| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 225 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 224 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 128,4 |
| Recettes provenant de loyers | 46.440 € |
| Prix d'achat | 800.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 555,56 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 14.488 € |
| Honoraires des propriétaires non recouvrables | 300 € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier exceptionnel est un véritable joyau.
De 1991 à 1994, la propriété a été entièrement rénovée et remise dans un état historiquement conforme, tout en étant modernisée à l’intérieur selon les standards contemporains :
- Aménagement de la cage d’escalier, murs, garde-corps, sol carrelé
- Nouvelle installation centrale de chauffage au gaz, nouvelles conduites et nouveaux radiateurs
- Renouvellement de toute l’installation électrique
- Renouvellement de toutes les conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées
- Installation de fenêtres en bois à vitrage isolant (isolation phonique)
- Renouvellement de tous les revêtements de sol
- Réfection de tous les murs et plafonds
- Rénovation de la toiture (couverture et isolation)
- Réaménagement de toutes les salles de bains
Au cours des trois dernières années :
- un nouveau revêtement de sol en vinyle a été posé dans le local commercial
- un câblage informatique complet a été installé dans le bureau
- deux appartements ont été entièrement rénovés
- les loyers ont été relevés au niveau habituel dans la localité
Répartition :
- Sous-sol complet avec pièces de rangement pour les locataires
- Rez-de-chaussée : local commercial d’environ 121 m², actuellement studio de fitness
- Étage : bureau d’environ 117 m², actuellement agence de placement et cabinet d’avocats
- Entresol : appartement d’environ 39 m²
- 2e entresol : appartement d’environ 39 m²
- Combles : appartement d’environ 73 m²
- Combles : appartement avec balcon d’environ 64 m²
Les appartements sont loués.
Le bien n’est pas soumis à la protection des monuments historiques !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La propriété se trouve dans un emplacement central à Asbach.
Le quartier dispose d’une infrastructure complète avec tous les commerces nécessaires au quotidien. Un parc commercial (Aldi, Lidl, Netto, dm, kik, Deichmann, magasin de bricolage, cinéma, patinoire, centre de fitness, piste de karting, magasins d’électronique et pour animaux, pressing, restaurants...) est accessible à pied. Médecins, pharmacies, hôpital, jardins d’enfants et écoles se trouvent également directement « à deux pas ».
La commune compte de nombreux clubs sportifs ainsi que la magnifique nature du Westerwald.
La desserte autoroutière vers l’A3 est excellente. La maison se trouve à environ 9 km de la sortie Bad Honnef/Linz. Le trajet jusqu’à la gare d’Eitorf dure environ 10 minutes. La gare routière se trouve devant la maison, avec des liaisons vers les communes environnantes et le pôle régional de Hennef.
