| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 63 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 339.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 380,95 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement à long terme dans le très prisé quartier d’Agnesviertel, à proximité immédiate du Rhin !
Nous proposons un appartement de 2 pièces solidement loué, avec balcon et une magnifique vue sur le parc, dans le quartier apprécié d’Agnesviertel à Cologne. Le bien se trouve au troisième étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1961 et équipé d’un ascenseur. L’immeuble est situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Cologne, entouré de charmants bâtiments anciens, de rues verdoyantes et d’un environnement animé avec de nombreux cafés, restaurants et petits commerces. Le Rhin, l’église Sainte-Agnès et l’Ebertplatz sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme les transports en commun.
L’appartement s’étend sur environ 63 mètres carrés et a été entièrement rénové et partiellement réhabilité il y a quelques années. Il séduit par une distribution bien pensée et des pièces lumineuses et accueillantes. En entrant dans l’appartement, un généreux couloir baigné de lumière mène aux différentes pièces. Un parquet élégant a été posé dans les pièces de vie, créant une atmosphère chaleureuse. Le séjour offre une belle vue sur le parc situé en face et procure une sensation de calme et de verdure au cœur de la ville. La cuisine et la chambre donnent sur la cour et disposent chacune d’un accès au grand balcon, qui invite à la détente en plein air. La salle de bains a été modernisée en 2016 et se présente dans un état contemporain. Le toit de l’immeuble a déjà été rénové en 2000. Une cave privative fait également partie de l’appartement.
L’appartement est loué de manière fiable depuis plusieurs années et génère un loyer mensuel hors charges de 790 euros. Le contrat de location est stable et n’a pas été résilié. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent au total à 339 euros et comprennent déjà la contribution au fonds de réserve pour travaux ainsi que les frais de chauffage.
Grâce à son emplacement central mais néanmoins calme, à ses équipements bien entretenus et à la demande constamment élevée dans le quartier d’Agnesviertel, cet appartement constitue un investissement attrayant et stable. L’état bien entretenu de l’immeuble avec ascenseur, le balcon côté cour, la vue sur le parc ainsi que les équipements techniques partiellement modernisés font de cette offre une occasion rare dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Cologne.
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