| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 74 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 2786 m² |
|---|
| Prix d'achat | 240.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 256,44 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMonsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn a le plaisir de vous présenter ce séduisant appartement de 3 pièces situé dans un immeuble résidentiel parfaitement entretenu et fraîchement rénové, dans un emplacement prisé de Heilbronn.
L’appartement offre près de 75 m² de surface habitable et séduit par son agencement bien pensé et fonctionnel. Il convient idéalement aux célibataires, aux couples, aux petites familles avec enfants ou comme investissement locatif.
L’immeuble résidentiel construit en dur a été édifié en 1969 et entièrement rénové au cours des dernières années. Dans le cadre des travaux de rénovation, le bâtiment principal ainsi que l’annexe ont été modernisés et se présentent désormais dans un style moderne, semblable à celui d’une construction neuve.
La façade a notamment été dotée d’une isolation supplémentaire neuve ainsi que d’un nouvel enduit et d’une nouvelle peinture. Les balcons ont été entièrement rénovés et offrent un confort supplémentaire. La toiture a également été partiellement rénovée et remise à neuf dans le cadre des importants travaux de rénovation.
Des mesures efficaces ont également été achevées en 2025 au niveau des installations techniques du bâtiment : le système de chauffage au fioul a été remplacé par un chauffage moderne au gaz, complété par une pompe à chaleur, et est en outre soutenu par de nouveaux panneaux solaires installés sur le toit. Par ailleurs, toutes les conduites d’eau, y compris les conduites d’eau potable situées à l’intérieur des appartements, ont été remplacées.
De nouvelles fenêtres à double vitrage assurent également une bonne efficacité énergétique ainsi que des pièces claires et baignées de lumière.
L’appartement comprend trois pièces bien agencées, reliées de manière optimale par le couloir central.
Deux chambres offrent suffisamment d’espace pour répondre aux besoins individuels. L’une d’elles peut idéalement servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou d’espace de télétravail.
Le spacieux séjour-salle à manger séduit par son agencement ouvert et crée les meilleures conditions pour des moments de détente et des soirées conviviales. Depuis celui-ci, vous accédez directement au balcon, également accessible depuis la chambre principale, offrant ainsi une plus-value particulière aux pièces principales.
La cuisine compacte est aménagée de manière fonctionnelle et offre suffisamment d’espace pour les besoins quotidiens.
L’offre est complétée par une salle de bains commune ainsi que par des toilettes séparées pour les invités, qui rehaussent encore le confort d’habitation, tant pour vous que pour vos invités.
Selon le plan financier 2026, les charges mensuelles de copropriété se composent comme suit :
Charges récupérables : 265,11 €
Frais non récupérables : 313,89 €
Dans les réserves : 39,02 €
Ainsi, les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ : 619 €
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240.900 € INVESTISSEMENT PRÈS DU ZIEGELEIPARK74080 Heilbronn
255.900 € FAMILIAL - PROCHE DU PARC - EMMÉNAGEZ IMMÉDIATEMENT74080 Heilbronn
250.000 € Superbe appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée avec balcon et place de stationnement dans un emplacement DE PREMIER ORDRE ! - FALC Immobilien74080 Heilbronn
