Habiter dans un cadre de rêve dans la forêt de Franconie : spacieuse maison bifamiliale près de Kronach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Habiter comme dans un rêve dans la forêt de Franconie :
Maison bifamiliale attrayante avec deux généreux appartements de 4 pièces dans le quartier Glosberg de Kronach.

Cette maison d’habitation polyvalente offre les conditions idéales pour une cohabitation harmonieuse entre plusieurs générations, la combinaison d’un usage personnel et d’une location ou encore comme investissement rentable. Le bien séduit par une répartition bien pensée des pièces et des unités d’habitation spacieuses, dans un environnement calme à proximité de la ville.
Deux grands appartements de 4 pièces sont ici à votre disposition, tout près du chef-lieu d’arrondissement de Kronach.
Le bâtiment comprend deux unités d’habitation séparées, presque identiques, au rez-de-chaussée et à l’étage :

Deux appartements lumineux : Chaque unité dispose de quatre pièces spacieuses, bien agencées et baignées de lumière, pouvant être utilisées de manière flexible comme salon, chambre, chambre d’enfant ou bureau.

Cuisines spacieuses : Suffisamment de place pour des cuisines équipées, avec un petit coin repas pour la famille.

Salles de bains baignées de lumière naturelle : Salles de bains fonctionnelles offrant suffisamment d’espace pour une baignoire et/ou une douche.

Espace de rangement supplémentaire : Sous-sol complet avec des caves privatives pour chaque appartement ainsi que des espaces communs (p. ex. buanderie et local de séchage).
L’un des appartements est actuellement encore loué et les locataires s’y sentent très bien. L’autre appartement pourrait être occupé par vous-même à court terme ou continuer à être loué, comme auparavant.

La construction initiale de cette maison remonte déjà à 1957, mais une extension a été réalisée dès 1972, puis un étage supplémentaire a été ajouté en 1979 afin d’agrandir la surface habitable. Cela a permis de créer de la place pour toute la famille.
Deux grands appartements de 4 pièces chacun, avec une cuisine et une salle de bains, ont été aménagés.
L’ensemble a bien sûr été modernisé à plusieurs reprises par le passé, de sorte qu’aucune rénovation n’est actuellement nécessaire. Les deux salles de bains ont été entièrement rénovées, les revêtements de sol, les fenêtres ainsi que le chauffage sont conformes aux normes actuelles.
Même les sols des différentes pièces du sous-sol sont carrelés et l’accès séparé à la cave a été couvert afin de le protéger des intempéries.

Les combles ont également été aménagés et habillés de panneaux, de sorte que ces pièces conviennent parfaitement, éventuellement, comme salle de jeux pour les enfants.

Au sous-sol, outre les pièces correspondantes, telles que la buanderie, la cave à provisions et la sortie vers le jardin, se trouvent également un bar de cave et un autre WC avec lavabo.
Un garage se trouve également ici, au sous-sol, encore présente, naturellement avec une porte sectionnelle et une motorisation électrique.
Sur le terrain se trouvent encore un garage supplémentaire ainsi qu’une dépendance servant d’atelier et d’espace de rangement pour le mobilier de terrasse et bien plus encore.
Le terrain lui-même est facile à entretenir, aménagé avec une pelouse, quelques arbustes et des massifs. Un terrain de jeu idéal pour vos enfants. À l’arrière, il est entouré d’un grillage métallique ; sur les côtés et à l’avant, côté rue, un mur avec une clôture de chasse a été construit, et l’entrée du garage est équipée d’un portail à commande électrique.

Une maison qui pourrait être occupée à court terme sans autres travaux de rénovation, mais qui peut également être très intéressante comme investissement.
Par ailleurs, il a déjà été discuté avec les locataires du rez-de-chaussée qu’en cas de vente, une occupation personnelle par l’acheteur ne pourrait éventuellement pas être exclue. Les locataires en sont conscients et accepteraient une résiliation du bail, certes à contrecœur, mais néanmoins.

Emplacement