Traumhaftes Wohnen im Frankenwald: Geräumiges Zweifamilienhaus nahe Kronach

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Traumhaftes Wohnen im Frankenwald:
Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Kronacher Stadtteil Glosberg.

Dieses vielseitige Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als ertragreiche Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügig geschnittene Wohneinheiten in ruhiger, stadtnaher Lage.
Zwei große 4-Zimmer-Wohnungen stehen Ihnen hier, ganz nah an der Kreisstadt Kronach, zur Verfügung.
Das Gebäude umfasst zwei separate, nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss:

Zwei helle Wohnungen: Jede Einheit verfügt über vier gut geschnittene, großzügige, lichtdurchflutete Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Geräumige Küchen: Genügend Platz für Einbauküchen inklusive kleinem Essbereich für die Familie.

Tageslichtbäder: Funktionale Bäder mit ausreichend Platz für Wanne und/oder Dusche.

Zusätzlicher Stauraum: Vollunterkellert mit eigenen Kellerabteilen für jede Wohnung sowie gemeinsamen Nutzflächen (z. B. Wasch- und Trockenraum).
Eine Wohnung ist derzeit noch vermietet und die Mieter fühlen sich sehr wohl. Die andere Wohnung könnte kurzfristig von Ihnen selbst bezogen werden, oder sie kann, wie bisher, weiterhin vermietet werden.

Das ursprüngliche Baujahr dieses Hauses liegt bereits im Jahr 1957, aber schon im Jahr 1972 wurde angebaut und 1979 noch einmal aufgestockt, um die Wohnfläche zu vergrößern. Damit wurde Platz für die ganze Familie geschaffen.
Es entstanden zwei große Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
Das alles wurde natürlich in der Vergangenheit, immer wieder modernisiert, so dass derzeit keine Renovierungen notwendig sind. Beide Badezimmer wurden komplett erneuert, Bodenbeläge, Fenster und auch die Heizung, alles entspricht dem aktuellen Standard.
Selbst die Böden in den einzelnen Kellerräumen sind gefliest und der separate Kellereingang wurde überbaut, um Witterungseinflüssen entgegen zu wirken.

Auch der Dachboden wurde ausgebaut und mit Paneelen verschalt, so dass auch diese Räume, evtl. als Spielzimmer für Kinder, ganz hervorragend geeignet sind.

Im Keller gibt es neben den entsprechenden Räumen, wie Waschküche, Vorratskeller und dem Ausgang zum Garten, noch eine Kellerbar und eine weitere Toilette mit Waschbecken.
Auch eine Garage ist, hier im Untergeschoss, noch vorhanden, natürlich mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb.
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine weitere Garage und ein Nebengebäude als Werkstatt und Lagerraum für Terrassenmöbel und vieles mehr.
Das Grundstück selbst ist pflegeleicht, mit Rasenfläche, einigen Sträuchern und Beeten angelegt. Ein idealer Tummelplatz für Ihre Kinder. Im hinteren Bereich ist es mit einem Maschendrahtzaun umgeben, im seitlichen und im vorderen Bereich, zur Straßenseite, ist eine Mauer mit einem Jägerzaun errichtet und die Garageneinfahrt ist mit einem, elektrisch betriebenen Tor versehen.

Ein Haus welches, ohne weitere Renovierungen, kurzfristig bezogen werden könnte, aber auch als Kapitalanlage sehr interessant sein kann.
Übrigens, mit den Mietern im Erdgeschoss wurde bereits besprochen, dass bei einem Verkauf evtl. auch eine Eigennutzung des Käufers nicht ausgeschlossen werden kann. Die Mieter sind sich dessen bewusst und würden, zwar schweren Herzens, aber doch eine Kündigung akzeptieren.

Lage