WINDISCH IMMOBILIEN - Maison mitoyenne à rénover avec beaucoup de potentiel dans un emplacement adapté aux familles

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

WINDISCH IMMOBILIEN vous présente une maison mitoyenne centrale nécessitant des travaux de rénovation, située dans un emplacement privilégié, avec une distribution généreuse des pièces et de nombreuses possibilités d’aménagement, dans un environnement familial à Olching, quartier de Geiselbullach. Le bien est implanté sur un terrain d’environ 205 m² et dispose d’une surface habitable d’environ 125 m², répartie sur 5 pièces bien agencées. Un plan clairement structuré et une construction solide datant de 1971 constituent la base d’une modernisation contemporaine, vous permettant de redéfinir l’architecture et les équipements selon vos souhaits.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE
En entrant, vous découvrez un hall avec un espace vestiaire. Sur la droite se trouve le WC invités. Derrière, s’ouvre le séjour-salle à manger, généreusement dimensionné et doté d’une cheminée ouverte comme élément central chaleureux, qui devra être contrôlée avant sa mise en service ou adaptée dans le cadre de la modernisation. La cuisine est attenante. Il est également possible de créer une ouverture vers l’espace repas, afin de réaliser une cuisine et une salle à manger ouvertes et conviviales, avec des circulations courtes. Depuis le séjour, vous accédez à la terrasse orientée à l’ouest.

L’ÉTAGE
L’escalier mène au hall de l’étage, à partir duquel celui-ci est clairement distribué. Sur la droite, côté ouest, se trouvent la chambre et la chambre d’enfant, toutes deux faciles à meubler et disposant chacune d’un accès à la loggia, qui complète agréablement le quotidien en offrant un espace extérieur protégé. Sur la gauche, côté est, se trouvent les deux salles de bains, chacune bénéficiant de la lumière naturelle. La salle de bains la plus grande a été créée ultérieurement et peut définitivement être reconvertie en une chambre d’enfant supplémentaire, vous permettant d’adapter l’étage avec flexibilité à l’évolution des besoins.

LES COMBLES
Les combles vous accueillent avec un vaste studio mansardé aux usages flexibles. Une autre pièce attenante est idéale comme bureau ou chambre d’amis. Une salle de bains éclairée naturellement, avec douche, complète ce niveau.

LE SOUS-SOL
Le sous-sol offre de précieuses surfaces utiles pour les loisirs, le stockage et l’organisation. On y trouve également une salle de bains avec douche et WC, fonctionnelle pour les invités et l’espace de loisirs. Ce niveau est complété par d’autres possibilités de rangement ainsi que par les installations techniques dans la chaufferie.

L’EXTÉRIEUR
Depuis le séjour, vous accédez à la terrasse et au jardin orienté à l’ouest, qui peut être aménagé de manière facile à entretenir et De l’espace pour s’asseoir, jouer et passer des heures détendues. La large voie devant la maison est également pratique, vous permettant d’avancer brièvement en voiture jusqu’à la maison afin de décharger confortablement les courses ou les bagages.
Dans la cour commune des garages, un garage est à votre disposition. Il abrite votre véhicule à l’abri des intempéries et peut offrir un espace de rangement supplémentaire pour les vélos ou les accessoires de jardin.

NOTRE CONCLUSION : Cette maison mitoyenne située au centre d’une rangée, nécessitant des travaux de rénovation, séduit par sa structure solide et son plan bien conçu, dans un environnement adapté aux familles. Elle convient idéalement aux acquéreurs ayant des compétences manuelles, qui souhaitent moderniser en profondeur une maison avec jardin orienté à l’ouest et de très bonnes possibilités d’aménagement, puis l’adapter durablement à leurs propres besoins résidentiels.

Emplacement