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बिना ब्रोकर के, हम मालिक से सीधे और बिना कमीशन के 1960 में बने एक स्वतंत्र तीन-अपार्टमेंट वाले मकान में भूतल का अपार्टमेंट पेश करते हैं। इस मकान का अभी व्यापक ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण (ऊर्जा दक्षता वर्ग „A“) किया गया है और इसे एक विशिष्ट आवास में परिवर्तित किया गया है। अपार्टमेंट के साथ एक बड़ा टैरेस, बगीचा, बाहर पार्किंग की जगह और एक बड़ा तहखाना-कक्ष शामिल हैं।
पुराने पेड़ों से युक्त यह प्लॉट 454 वर्गमीटर के विशाल क्षेत्र में फैला है। यह भूतल के अपार्टमेंट को पड़ोसियों से पर्याप्त दूरी के साथ, केवल उसके उपयोग के लिए एक बगीचा प्रदान करता है। लगभग 18qm के टैरेस सहित विशिष्ट बगीचे का क्षेत्रफल लगभग 160qm है। म्यूनिख में अब ऐसा मिलना लगभग असंभव है।
नीचे से भूतल के अपार्टमेंट में ठंड आने से रोकने के लिए मकान की दीवारों और छत के साथ-साथ तहखाने की छत को भी ऊष्मारोधित किया गया है। अत्याधुनिक Buderus हीट पंप और बैटरी स्टोरेज वाली फोटोवोल्टिक प्रणाली लगाई गई है, हीट पंप की ऊर्जा दक्षता का सर्वोत्तम उपयोग करने के लिए फ़र्श में हीटिंग बिछाई गई है और आंशिक रूप से फ़र्श तक जाने वाली, कुल मिलाकर तीन परतों वाले काँच और लकड़ी की चौखटों वाली खिड़कियाँ (ऊष्मा और ध्वनि इन्सुलेशन) लगाई गई हैं। हीटिंग को हर कमरे में (साथ ही) मोबाइल फ़ोन से SmartHome के ज़रिए नियंत्रित या प्रोग्राम किया जा सकता है।
पानी की सभी पाइपलाइनें, हीटिंग, पूरी विद्युत व्यवस्था और बाथरूम नए किए गए हैं।
भूतल के अपार्टमेंट का रहने का क्षेत्रफल लगभग 85,2qm है (टैरेस का आधा हिस्सा गणना में शामिल किया गया है।
60 के दशक की छोटे-छोटे कमरों वाली संरचना को हटाया गया। इससे लगभग 44 qm के प्रभावशाली आकार वाला एक लिविंग/डाइनिंग/कुकिंग क्षेत्र बना, जिसमें एक अलग वर्कस्पेस भी है। लिविंग क्षेत्र में खिड़कियों की दीवार लगभग पूरी कमरे की चौड़ाई घेरती है और टैरेस तथा बड़े निजी बगीचे या बालकनी की ओर खुला दृश्य देती है।
इस तरह अपार्टमेंट में ऐसा खुलापन महसूस होता है, जैसा आमतौर पर केवल इससे कहीं बड़े अपार्टमेंट में मिलता है।
दो अन्य कमरे रहने की जगह को पूरा करते हैं।
मुख्य बाथरूम और विशाल दूसरा बाथरूम—दोनों में बड़ी रेनफॉरेस्ट शॉवर और खिड़कियाँ हैं। मुख्य बाथरूम में इसके अलावा एक स्वतंत्र रूप से स्थापित बाथटब और केवल एक के बजाय दो बड़े वॉशबेसिन हैं।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
सुविधाएँ: • नवीनतम मानकों के अनुसार ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण (ऊर्जा दक्षता वर्ग "A"): - 18 cm बाहरी इन्सुलेशन (दीवारें और छत) - तीन परतों वाले काँच और आंशिक रूप से फर्श तक की ऊँचाई वाली लकड़ी की जालीदार खिड़कियाँ - हीटिंग और गर्म पानी के लिए Buderus हीट पंप, - अंडरफ्लोर हीटिंग (बाथरूम में अतिरिक्त दीवार हीटिंग) - बैटरी स्टोरेज और ग्रिड में बिजली भेजने की सुविधा वाला 10 kW-PV सिस्टम • वॉल बॉक्स • पानी को मुलायम करने की प्रणाली • आंशिक रूप से इलेक्ट्रिक (बाहरी) रैफस्टोर, SmartHome नियंत्रण के साथ • LED डाउनलाइट्स, उच्च गुणवत्ता वाली दर्पण लाइटें • नए, उच्च गुणवत्ता वाले ठोस लकड़ी के दरवाज़े • अलग वर्कस्पेस सहित 44qm का बड़ा लिविंग/डाइनिंग/कुकिंग क्षेत्र • फ्रीस्टैंडिंग बाथटब, बड़े रेन शॉवर, दो वॉशबेसिन, WC और प्राकृतिक रोशनी के लिए खिड़की वाला मास्टर बाथरूम • बड़े रेन शॉवर, बड़े वॉशबेसिन, WC और खिड़की वाला अतिथि/बच्चों का बाथरूम • बड़ा दक्षिण और पूर्वी बगीचा • बड़ी दक्षिणमुखी छत • कार पार्किंग स्थान • विद्युत प्रणाली, पानी की पाइपों (ताज़ा और अपशिष्ट जल) और हीटिंग प्रणाली का पूर्ण नवीनीकरण; छत पर नई बीबरश्वान्ज़ टाइलें लगाई गई हैं। • फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन संभव, VDSL स्थापित • पूरे अपार्टमेंट में उच्च गुणवत्ता वाला असली लकड़ी का पार्केट (ओक के तख्ते) बिछाया गया है, • दीवारों और छतों पर पूरी तरह महीन पुट्टी लगाकर सफेद रंग किया गया है, • बाथरूम में कालातीत मेट्रो दीवार टाइलें और शतरंज-पट्टी वाली फर्श टाइलें हैं, • सभी सैनिटरी फिटिंग उच्च गुणवत्ता वाली नई फिटिंग से बदली गई हैं। • फर्श और बाथरूम में अतिरिक्त दीवार हीटिंग कम हीटिंग लागत पर सुखद गर्माहट देती है, क्योंकि घर का इन्सुलेशन बेहतरीन है और इसे Buderus के उच्च-प्रदर्शन हीट पंप से गर्म किया जाता है, जो आंशिक रूप से PV सिस्टम से मिलने वाली अपनी निःशुल्क बिजली पर चलता है। • तैयार किए गए बेसमेंट में वॉशिंग मशीन और कपड़े सुखाने की मशीन के कनेक्शन वाले उपयोगिता कक्ष के अलावा, निजी उपयोग के लिए बड़े तहखाने के कमरे और अन्य साझा कमरे भी हैं। • पुराने पेड़ों वाला आकर्षक ढंग से तैयार किया गया बगीचा। • दक्षिण दिशा में, 30 किमी/घंटा गति-सीमा वाली सड़क की ओर, ऊँची हेज और बड़े पेड़ उत्सुक निगाहों से बचाते हैं।
अन्य
खरीद मूल्य का विवरण इस प्रकार है: 85,2qm × 11.983 €/qm: 1.021.000,-€ बगीचे के विशेष उपयोग का अधिकार: 40.000,-€ पार्किंग स्थान: 10.000,-€ कुल कीमत: 1.071.000,- €
संपर्क: हमें व्यक्तिगत बातचीत में अपना प्रस्ताव समझाने और आपको निरीक्षण के लिए आमंत्रित करने में खुशी होगी।
ध्यान दें: केवल फ़र्नीचर और सजावट को वर्चुअल रूप से सजाया गया है। अन्यथा, तस्वीरें अपार्टमेंट की वर्तमान, रहने के लिए तैयार स्थिति दिखाती हैं। ऊपरी मंज़िल पर बालकनी और रेलिंग का निर्माण शीघ्र ही किया जाएगा।
कृपया दलालों की पूछताछ न करें।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
आरामदायक आवास के लिए: विशिष्ट, धरोहर-संरक्षित Exter-Villenkolonie Pasing I में रहना और जीवन बिताना। Pasing-Nymphenburg नहर और Würm नदी की सुरम्य बाढ़भूमि बस कुछ ही कदम दूर हैं, जो पुराने विला और उनके पार्क जैसे भूखंडों की तरह ही सैर के लिए आमंत्रित करते हैं। बेहतरीन सुविधाएँ: Pasing-Arcaden और Pasing के शहर-केंद्र की शहरी सुविधाओं में पैदल दूरी पर कई डे-केयर केंद्र, विभिन्न स्कूल, अनगिनत दुकानें, डॉक्टर, फ़ार्मेसी, अस्पताल और बहुत कुछ उपलब्ध हैं। बेहतरीन संपर्क-सुविधाएँ: Pasing रेलवे स्टेशन तक, जहाँ ट्राम और बस लाइनें, S-Bahn की मुख्य लाइन और ICE सहित लंबी दूरी की ट्रेनें उपलब्ध हैं, पैदल 500m से कम दूरी है। S-Bahn (मुख्य लाइन) से शहर के केंद्र में Marienplatz केवल 13 मिनट में, हर 5 मिनट पर चलने वाली सेवा से पहुँचा जा सकता है। कार से A8 केवल 2 km और A96 केवल 4 km दूर हैं। हवाई अड्डे तक आप Pasing रेलवे स्टेशन से Flughafen-S-Bahn या राजमार्गों के ज़रिए पहुँच सकते हैं। साइकिल से आप लगभग आधे घंटे में Marienplatz स्थित शहर-केंद्र पहुँच सकते हैं, या सुंदर प्रकृति से होकर, अक्सर सीधे Würm नदी के किनारे-किनारे, 1,5 घंटे में Starnberger See पहुँच सकते हैं।
