عن هذه الشقة
نقدم، دون وسيط ودون عمولة مباشرةً من المالك، شقة في الطابق الأرضي ضمن مبنى مستقل يضم ثلاث شقق، يعود بناؤه إلى عام 1960، وقد خضع للتو لتجديد شامل من الناحية الطاقية (فئة كفاءة الطاقة «A») وتحول إلى مسكن حصري. تضم الشقة شرفة كبيرة وحديقة وموقف سيارات خارجيًا وغرفة قبو كبيرة.
تمتد قطعة الأرض ذات الأشجار العتيقة على مساحة سخية تبلغ 454 مترًا مربعًا. وتوفر لشقة الطابق الأرضي حديقة للاستخدام الحصري، مع مسافة واسعة تفصلها عن الجيران. تبلغ مساحة الحديقة الحصرية، بما في ذلك الشرفة التي تبلغ مساحتها نحو 18qm، نحو 160qm. وهذا أمر نادر الوجود في ميونيخ اليوم.
عُزلت جدران المنزل وسقفه حراريًا، وكذلك سقف القبو، لتجنب البرودة القادمة من الأسفل في شقة الطابق الأرضي. كما رُكبت مضخة حرارية حديثة جدًا من Buderus ومنظومة للطاقة الشمسية الكهروضوئية مع بطارية تخزين، ومُددت تدفئة أرضية للاستفادة المثلى من كفاءة المضخة الحرارية، ورُكبت نوافذ خشبية مقسمة إلى مربعات، بعضها يمتد حتى مستوى الأرض، وجميعها بزجاج ثلاثي (للعزل الحراري والصوتي). ويمكن التحكم بالتدفئة أو برمجتها في كل غرفة عبر الهاتف باستخدام SmartHome أيضًا.
جُددت جميع أنابيب المياه والتدفئة وكامل التمديدات الكهربائية والحمامات.
تبلغ مساحة الشقة في الطابق الأرضي نحو 85,2qm (احتُسب نصف مساحة الشرفة.
أُعيد تصميم التقسيمات الداخلية الصغيرة التي كانت سائدة في ستينيات القرن الماضي.
ونتيجة لذلك، نشأت مساحة للمعيشة وتناول الطعام والطهي، مع مساحة عمل منفصلة، بمساحة مميزة تقارب 44 qm. وتشغل الواجهة الزجاجية في منطقة المعيشة كامل عرض الغرفة تقريبًا، وتفتح الإطلالة على الشرفة والحديقة الكبيرة الخاصة، أو على الشرفة الخارجية.
وهكذا توفر الشقة إحساسًا بالرحابة لا تجده عادةً إلا في شقق أكبر بكثير.
وتكتمل المساحة بغرفتين إضافيتين.
يضم الحمام الرئيسي والحمام الثاني الواسع دشّين كبيرين على طراز الغابات المطيرة ونوافذ، كما يضم الحمام الرئيسي حوض استحمام قائمًا بذاته ومغسلتين كبيرتين بدلًا من مغسلة واحدة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات:
• تجديد موفّر للطاقة وفق أحدث المعايير (فئة كفاءة الطاقة "A"):
- عزل خارجي بسماكة 18 cm (الجدران والسقف)
- نوافذ خشبية مقسّمة إلى مربعات، بزجاج ثلاثي، يصل بعضها إلى الأرض
- مضخة حرارية من Buderus للتدفئة والماء الساخن،
- تدفئة أرضية (وتدفئة جدارية إضافية في الحمّامات)
- منظومة كهروضوئية بقدرة 10 kW مع بطارية تخزين وتغذية الشبكة بالكهرباء
• صندوق شحن للسيارات الكهربائية
• منظومة لتليين المياه
• ستائر خارجية كهربائية جزئيًا، مع تحكم SmartHome
• مصابيح LED مدمجة، ومصابيح مرايا عالية الجودة
• أبواب جديدة عالية الجودة من الخشب الصلب
• مساحة كبيرة للمعيشة/تناول الطعام/الطهي تبلغ 44qm، مع مساحة عمل منفصلة
• حمّام رئيسي بحوض استحمام قائم بذاته، ودُش مطري واسع، ومغسلتين، ومرحاض، وبالطبع نافذة
• حمّام للضيوف/الأطفال بدُش مطري واسع، ومغسلة كبيرة، ومرحاض، ونافذة أيضًا
• حديقة كبيرة جنوبية وشرقية
• شرفة جنوبية كبيرة
• موقف سيارة
• تجديد كامل للمنظومة الكهربائية، وأنابيب المياه (المياه النظيفة والصرف الصحي)، ومنظومة التدفئة؛ كما أُعيد تغطية السقف بقرميد ذي ذيل القندس.
• إمكانية توصيل الألياف الضوئية، وقد تم تنفيذ VDSL
• رُكّبت في كامل الشقة أرضيات باركيه من خشب طبيعي عالي الجودة (ألواح من خشب البلوط)،
• الجدران والأسقف ممسّحة بالكامل بمعجون ناعم ومطلية باللون الأبيض،
• تتميز الحمّامات ببلاط جداري مترو خالد التصميم وبلاط أرضيات بنمط رقعة الشطرنج،
• جرى استبدال جميع التركيبات الصحية بأخرى عالية الجودة.
• توفر التدفئة الأرضية، وإضافةً إليها التدفئة الجدارية في الحمّامات، دفئًا مريحًا مع تكاليف تدفئة منخفضة، إذ إن المنزل معزول على النحو الأمثل ويُدفّأ بمضخة حرارية عالية الأداء من Buderus، تعمل جزئيًا بالكهرباء المجانية المنتجة ذاتيًا من المنظومة الكهروضوئية.
• يضمّ القبو المُجهّز، إلى جانب غرفة الخدمات المنزلية المزودة بتوصيلات للغسالات ومجففات الملابس، غرفًا كبيرة في القبو مخصصة للاستخدام الحصري ومساحات مشتركة إضافية.
• حديقة مصممة بعناية تضم أشجارًا قديمة.
• من جهة الجنوب، وعلى امتداد شارع تقتصر السرعة فيه على 30، يحجب السياج النباتي المرتفع والأشجار الكبيرة الأنظار المتطفلة.
آخر
يتكوّن سعر الشراء كما يلي:
85,2qm بسعر 11.983 €/qm لكل متر مربع: 1.021.000,-€
حق انتفاع خاص بالحديقة: 40.000,-€
موقف سيارات: 10.000,-€
السعر الإجمالي: 1.071.000,- €
للتواصل:
يسرّنا أن نوضح لكم عرضنا في لقاء شخصي، ونرحب بكم لمعاينة العقار.
ملاحظة:
تم افتراضيًا تأثيث الأثاث والديكورات فقط.
أما الصور الأخرى فتعرض الحالة الحالية للشقة، وهي جاهزة للسكن.
سيتم تركيب الشرفة في الطابق العلوي والدرابزينات قريبًا.
نرجو من الوسطاء العقاريين عدم التواصل.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
للشعور بالراحة في المنزل:
السكن والحياة في مستعمرة الفيلات إكستر الحصرية والمحمية تراثيًا، باسنغ I.
على بُعد خطوات قليلة من قناة باسنغ-نيمفنبورغ ونهر فورم مع سهله النهري الخلاب، اللذين يدعوان إلى التنزه، شأنهما شأن الفيلات القديمة ذات الأراضي الشبيهة بالحدائق.
خدمات متكاملة على أفضل وجه:
توفر البنية التحتية الحضرية في باسنغ أركادن ووسط مدينة باسنغ عدة دور حضانة ومدارس متنوعة ومتاجر لا حصر لها وأطباء وصيدليات ومستشفيات، وغير ذلك الكثير، وكلها على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام.
أفضل وسائل المواصلات:
لا تبعد محطة قطار باسنغ، بخطوط الترام والحافلات وخط قطارات الضواحي الرئيسي والقطارات طويلة المسافة بما فيها ICE، سوى أقل من 500m سيرًا على الأقدام. وبقطار الضواحي (الخط الرئيسي)، يمكن الوصول إلى ميدان مارينبلاتس في وسط المدينة خلال 13 دقيقة فقط، مع قطار كل 5 دقائق.
تبعد A8 مسافة 2 km فقط، وA96 مسافة 4 km فقط بالسيارة.
يمكنكم الوصول إلى المطار إما بقطار الضواحي المتجه إلى المطار عبر محطة باسنغ أو عبر الطرق السريعة.
بالدراجة، يمكنكم الوصول إلى وسط المدينة عند ميدان مارينبلاتس في نصف ساعة بقليل، أو إلى بحيرة شتارنبرغر زي خلال 1,5 ساعة عبر طبيعة خلابة، غالبًا بمحاذاة نهر فورم مباشرة.
