Об этой квартире
Без посредников предлагаем напрямую от собственника квартиру на первом этаже в отдельно стоящем доме на три квартиры, построенном в 1960 году, который в настоящее время проходит капитальную энергетическую модернизацию (класс энергоэффективности «A») и превращается в эксклюзивную резиденцию. К квартире относятся большая терраса, сад, открытое парковочное место и большое подвальное помещение.
Участок со старыми деревьями занимает внушительные 454 квадратных метра. Для квартиры на первом этаже предусмотрен сад в исключительном пользовании с большим расстоянием до соседей. Эксклюзивный сад вместе с террасой площадью около 18 кв. м занимает около 160 кв. м. Такое в Мюнхене теперь почти не встретишь.
Стены и крыша дома, как и потолок подвала, были утеплены, чтобы предотвратить проникновение холода снизу в квартиру на первом этаже. Установлены современный тепловой насос Buderus и фотоэлектрическая система с аккумуляторным накопителем, уложен тёплый пол, позволяющий оптимально использовать энергоэффективность теплового насоса, и установлены деревянные окна с переплётами, частично доходящие до пола и оснащённые тройным остеклением (тепло- и звукоизоляция). Отоплением в каждой комнате можно управлять или задавать программу (в том числе) через SmartHome с мобильного телефона.
Все водопроводные трубы, отопление, электропроводка и ванные комнаты были заменены.
Жилая площадь квартиры на первом этаже составляет около 85,2 кв. м (терраса учтена на ½).
Дробная планировка, типичная для 60-х годов, была изменена.
Так появилась зона гостиной/столовой/кухни с отдельным рабочим пространством впечатляющей площадью почти 44 кв. м. В гостиной оконный фасад занимает почти всю ширину комнаты и открывает вид на террасу и большой собственный сад или балкон.
Благодаря этому квартира создаёт ощущение простора, которое обычно встречается только в значительно более просторных квартирах.
Две дополнительные комнаты дополняют жилое пространство.
Как основная ванная, так и просторная вторая ванная оборудованы большими душевыми кабинами с эффектом тропического дождя и окнами; в основной ванной также установлена отдельно стоящая ванна и две большие раковины вместо одной.
Фитинги и особенности, как описано
ОСНАЩЕНИЕ:
• энергетическая санация по последнему слову техники (класс энергоэффективности «A»):
- наружная теплоизоляция толщиной 18 см (стены и крыша)
- деревянные окна со шпросами, частично почти до пола, с тройным остеклением
- тепловой насос Buderus для отопления и горячего водоснабжения,
- тёплый пол (в ванных комнатах дополнительно настенное отопление)
- фотоэлектрическая установка мощностью 10 кВт с аккумулятором и подачей электроэнергии в сеть
• зарядная станция Wallbox
• система умягчения воды
• частично электрические наружные рафшторы с управлением SmartHome
• светодиодные встраиваемые светильники, качественные зеркальные светильники
• новые высококачественные двери из массива дерева
• большая гостиная-столовая-кухня площадью 44 кв. м с отдельным рабочим пространством
• главная ванная комната с отдельно стоящей ванной, большой тропическим душем, двумя раковинами, туалетом и, конечно, окном
• ванная комната для гостей/детей с большим тропическим душем, большой раковиной, туалетом и также окном
• большой южный и восточный сад
• большая южная терраса
• парковочное место для автомобиля
• Полностью заменены электропроводка, водопроводные трубы (водоснабжение и канализация) и система отопления; крышу заново покрыли черепицей типа «бобровый хвост».
• Возможно подключение к оптоволоконной сети, проведён VDSL
• Во всей квартире уложен высококачественный паркет из натурального дерева (дубовая доска),
• стены и потолки полностью зашпаклёваны финишной шпаклёвкой и окрашены в белый цвет,
• в ванных комнатах уложена нестареющая настенная плитка Metro и напольная плитка в шахматном порядке,
• вся сантехника заменена на высококачественную.
• Тёплый пол, а в ванных комнатах дополнительно настенное отопление, обеспечивают приятное тепло при низких расходах на отопление, поскольку дом оптимально утеплён и отапливается высокоэффективным тепловым насосом Buderus, частично работающим на бесплатной электроэнергии, вырабатываемой собственной фотоэлектрической установкой.
• В обустроенном подвале, помимо хозяйственного помещения с подключениями для стиральных и сушильных машин, есть большие подвальные помещения для исключительного пользования и дополнительные общие помещения.
• Тщательно оформленный сад со взрослыми деревьями.
• С южной стороны, выходящей на улицу с ограничением скорости 30 км/ч, от посторонних взглядов защищают высокая живая изгородь и большие деревья.
другой
ПОКУПНАЯ ЦЕНА складывается следующим образом:
85,2 кв. м по 11.983 €/кв. м: 1.021.000,-€
Исключительное право пользования садом: 40.000,-€
Парковочное место: 10.000,-€
Общая цена: 1.071.000,- €
КОНТАКТ:
С удовольствием расскажем вам о нашем предложении при личной встрече и приглашаем вас на просмотр.
ПРИМЕЧАНИЕ:
Виртуально добавлены только мебель и декор.
В остальном на фотографиях представлено текущее состояние квартиры, готовой к заселению.
Монтаж балкона на мансардном этаже и ограждений будет выполнен в ближайшее время.
Просим агентства недвижимости не обращаться.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ:
Жильё и жизнь в эксклюзивной колонии вилл Экстера Pasing I, находящейся под охраной памятников архитектуры.
Всего в нескольких шагах — канал Пазинг—Нимфенбург и река Вюрм с её живописной поймой, приглашающие на прогулки наряду со старыми виллами с их похожими на парки участками.
ВСЁ НЕОБХОДИМОЕ РЯДОМ:
Городская инфраструктура торгового центра Pasing-Arcaden и центра Пазинга включает несколько детских садов, различные школы, бесчисленные магазины, врачей, аптеки, больницы и многое другое в пешей доступности.
ОТЛИЧНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ:
До вокзала Пазинга с трамвайными и автобусными маршрутами, центральной линией городской электрички и поездами дальнего следования, включая ICE, можно дойти пешком менее чем за 500 м. На городской электричке (центральная линия) до площади Мариенплац в центре города можно добраться всего за 13 минут, поезда ходят каждые 5 минут.
До автомагистрали A8 всего 2 км, а до A96 — всего 4 км на автомобиле.
До аэропорта можно добраться либо на городской электричке до аэропорта через вокзал Пазинга, либо по автомагистралям.
На велосипеде до центра, площади Мариенплац, можно доехать примерно за полчаса, а по живописной природе, часто прямо вдоль реки Вюрм, — за 1,5 часа до озера Штарнбергер-Зе.
