Informazioni su questo appartamento
Senza agenzia, proponiamo senza provvigione direttamente dal proprietario un appartamento al piano terra in una casa indipendente con tre unità abitative, costruita nel 1960, attualmente sottoposta a una completa riqualificazione energetica (classe di efficienza energetica «A») e trasformata in una residenza esclusiva. L’appartamento dispone di una grande terrazza, del giardino, di un posto auto esterno e di un ampio locale cantina.
Il terreno, con alberi ad alto fusto, si estende su una generosa superficie di 454 metri quadrati. Offre all’appartamento al piano terra un giardino a uso esclusivo, con un’ampia distanza dai vicini. L’esclusivo giardino, inclusa la terrazza di circa 18 mq, ha una superficie di circa 160 mq. Una cosa ormai rara da trovare a Monaco.
Le pareti e il tetto della casa sono stati coibentati, così come il soffitto della cantina, per evitare il freddo proveniente dal basso nell’appartamento al piano terra. Sono stati installati una pompa di calore Buderus all’avanguardia e un impianto fotovoltaico con accumulo a batteria, è stato posato un riscaldamento a pavimento per sfruttare al meglio l’efficienza energetica della pompa di calore e sono state installate finestre in legno con inglesine, in parte a tutta altezza e tutte con tripli vetri (isolamento termico e acustico). Il riscaldamento può essere controllato o programmato in ogni stanza anche tramite smartphone con il sistema Smart Home.
Tutte le tubature dell’acqua, il riscaldamento, l’intero impianto elettrico e i bagni sono stati rinnovati.
L’appartamento al piano terra ha una superficie abitabile di circa 85,2 mq (la terrazza è stata conteggiata al ½).
La struttura degli ambienti, suddivisa in piccoli locali e tipica degli anni ’60, è stata ripensata.
È stata così realizzata una zona soggiorno/pranzo/cucina con uno spazio di lavoro separato, per un’impressionante superficie di quasi 44 mq. Nella zona giorno, la vetrata occupa quasi tutta la larghezza della stanza e apre la vista sulla terrazza e sul grande giardino privato o sul balcone.
L’appartamento offre così una sensazione di spazio che di solito si trova solo in appartamenti molto più grandi.
Due ulteriori stanze completano gli spazi.
Sia il bagno padronale sia il secondo bagno, spazioso, sono dotati di grandi docce effetto pioggia e finestre; il bagno padronale dispone inoltre di una vasca da bagno freestanding e di due lavabi grandi invece di uno solo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
DOTAZIONI:
• riqualificazione energetica all’avanguardia (classe di efficienza energetica "A"):
- isolamento esterno di 18 cm (pareti e tetto)
- finestre in legno con inglesine, a triplo vetro e in parte a tutta altezza
- pompa di calore Buderus per riscaldamento e acqua calda sanitaria,
- riscaldamento a pavimento (nei bagni anche riscaldamento a parete)
- impianto fotovoltaico da 10 kW con accumulo a batterie e immissione in rete
• Wallbox
• impianto di addolcimento dell’acqua
• in parte frangisole esterni elettrici con comando SmartHome
• faretti LED da incasso, specchiere luminose di alta qualità
• nuove porte in legno massello di alta qualità
• ampia zona giorno/pranzo/cucina di 44qm con workspace separato
• bagno padronale con vasca freestanding, ampia doccia a pioggia, due lavabi, WC e, naturalmente, finestra
• bagno ospiti/bambini con ampia doccia a pioggia, grande lavabo, WC e anch’esso finestra
• ampio giardino a sud e a est
• ampia terrazza a sud
• posto auto
• rifacimento completo dell’impianto elettrico, delle condutture idriche (acqua potabile e scarichi) e dell’impianto di riscaldamento; il tetto è stato ricoperto con nuove tegole a coda di castoro.
• possibile allacciamento alla fibra ottica, VDSL disponibile
• In tutto l’appartamento è stato posato un pregiato parquet in legno vero (tavole di quercia),
• pareti e soffitti sono stati interamente rasati a finitura fine e tinteggiati di bianco,
• i bagni hanno intramontabili piastrelle metropolitane alle pareti e pavimenti a scacchiera,
• tutti gli elementi sanitari sono stati sostituiti con prodotti di alta qualità.
• Il riscaldamento a pavimento e, nei bagni, anche quello a parete assicurano un piacevole calore con bassi costi di riscaldamento, poiché la casa è isolata in modo ottimale e riscaldata da una pompa di calore ad alte prestazioni Buderus, alimentata in parte dall’elettricità gratuita prodotta dall’impianto fotovoltaico.
• La cantina ristrutturata offre, oltre al locale lavanderia con attacchi per lavatrici e asciugatrici, ampi locali cantina a uso esclusivo e altri spazi comuni.
• Giardino progettato con cura, con alberi annosi.
• Sul lato sud, verso la strada con limite di velocità a 30 km/h, un’alta siepe e grandi alberi proteggono dagli sguardi indiscreti.
Altri
IL PREZZO DI ACQUISTO è così composto:
85,2qm a 11.983 €/qm: 1.021.000,-€
Diritto esclusivo di uso del giardino: 40.000,-€
Posto auto: 10.000,-€
Prezzo totale: 1.071.000,- €
CONTATTI:
Saremo lieti di illustrarvi la nostra proposta in un colloquio personale e di darvi il benvenuto per una visita.
NOTA:
Solo i mobili e le decorazioni sono stati inseriti virtualmente.
Per il resto, le foto mostrano lo stato attuale dell’appartamento, pronto per essere abitato.
Il montaggio del balcone all’ultimo piano e delle ringhiere sarà effettuato a breve.
Si prega di astenersi da richieste da parte di agenzie immobiliari.
Posizione
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Dettagli della posizione
PER SENTIRSI A CASA:
Abitare e vivere nell’esclusiva colonia di ville Exter-Villenkolonie Pasing I., tutelata come monumento storico.
A pochi passi dal canale Pasing-Nymphenburg e dal fiume Würm con la sua idilliaca pianura alluvionale, ideali per una passeggiata, così come le antiche ville con i loro parchi.
SERVIZI ECCELLENTI:
Le infrastrutture urbane dei Pasing-Arcaden e del centro di Pasing offrono, a pochi passi, diversi asili nido, varie scuole, innumerevoli negozi, medici, farmacie, ospedali e molto altro.
COLLEGAMENTI ECCELLENTI:
La stazione di Pasing, con le sue linee di tram e autobus, la linea principale della S-Bahn e i treni a lunga percorrenza, incluso l’ICE, dista meno di 500m a piedi. Con la S-Bahn (linea principale) si raggiunge Marienplatz, nel centro città, in soli 13 minuti, con una frequenza di 5 minuti.
L’A8 dista solo 2 km e l’A96 solo 4 km in auto.
Per raggiungere l’aeroporto è possibile prendere la S-Bahn per l’aeroporto dalla stazione di Pasing oppure utilizzare le autostrade.
In bicicletta si raggiunge il centro, a Marienplatz, in poco più di mezz’ora oppure, attraversando una natura meravigliosa e spesso costeggiando direttamente il fiume Würm, il lago di Starnberg in 1,5 ore.
