À propos de cet appartement
Sans agence, nous proposons directement par le propriétaire et sans commission un appartement au rez-de-chaussée dans une maison individuelle de trois logements datant de 1960, qui vient de faire l’objet d’une rénovation énergétique complète (classe d’efficacité énergétique « A ») et a été aménagée en résidence exclusive. L’appartement comprend une grande terrasse, le jardin, une place de stationnement extérieure et une grande cave.
Le terrain, agrémenté de vieux arbres, s’étend sur une généreuse superficie de 454 mètres carrés. Il offre à l’appartement du rez-de-chaussée un jardin à usage exclusif, avec une généreuse distance par rapport aux voisins. Le jardin exclusif, terrasse d’env. 18 m² incluse, a une superficie d’env. 160 m². C’est devenu rare à Munich.
Les murs et la toiture de la maison ont été isolés thermiquement, tout comme le plafond de la cave, afin d’éviter les remontées de froid dans l’appartement du rez-de-chaussée. Une pompe à chaleur Buderus ultramoderne ainsi qu’une installation photovoltaïque avec batterie de stockage ont été installées ; un chauffage au sol a été posé afin d’exploiter au mieux l’efficacité énergétique de la pompe à chaleur, et des fenêtres à croisillons en bois, en partie presque jusqu’au sol et toutes équipées de triple vitrage (isolation thermique et acoustique), ont été installées. Le chauffage peut être piloté ou programmé dans chaque pièce, également par le biais d’un système Smart Home sur téléphone portable.
Toutes les conduites d’eau, le chauffage, l’installation électrique complète et les salles de bains ont été rénovés.
L’appartement au rez-de-chaussée offre une surface habitable d’env. 85,2 m² (la terrasse a été comptabilisée à ½).
La configuration cloisonnée des pièces typique des années 60 a été supprimée.
Un espace séjour/salle à manger/cuisine a ainsi été créé, avec un espace de travail séparé, pour une superficie impressionnante de près de 44 m². Dans le séjour, la façade vitrée occupe presque toute la largeur de la pièce et ouvre la vue sur la terrasse et le grand jardin privatif ou sur le balcon.
L’appartement offre ainsi une sensation d’espace que l’on ne trouve habituellement que dans des logements beaucoup plus grands.
Deux autres pièces complètent l’espace disponible.
La salle de bains principale comme la seconde salle de bains spacieuse sont toutes deux équipées de grandes douches à effet pluie et de fenêtres ; la salle de bains principale dispose en outre d’une baignoire îlot et de deux grands lavabos au lieu d’un seul.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
ÉQUIPEMENTS :
• rénovation énergétique à la pointe de la technologie (classe d’efficacité énergétique « A ») :
- isolation extérieure de 18 cm (murs et toiture)
- fenêtres à croisillons en bois, triple vitrage, dont certaines jusqu’au sol
- pompe à chaleur Buderus pour le chauffage et l’eau chaude,
- chauffage au sol (avec chauffage mural supplémentaire dans les salles de bains)
- installation photovoltaïque de 10 kW avec batterie de stockage et injection dans le réseau
• borne de recharge
• adoucisseur d’eau
• stores extérieurs à lamelles, en partie électriques, avec commande SmartHome
• spots LED encastrés, miroirs avec éclairage haut de gamme
• nouvelles portes en bois massif de grande qualité
• grande pièce de vie de 44qm avec salon, salle à manger, cuisine et espace de travail séparé
• salle de bains principale avec baignoire îlot, grande douche effet pluie, deux lavabos, WC et bien sûr une fenêtre
• salle de bains pour invités/enfants avec grande douche effet pluie, grand lavabo, WC et également une fenêtre
• grand jardin exposé sud et est
• grande terrasse exposée sud
• place de stationnement pour voiture
• renouvellement complet de l’installation électrique, des conduites d’eau (eau potable et eaux usées) et du système de chauffage ; la toiture a été recouverte de tuiles plates en écaille neuves.
• raccordement à la fibre optique possible, VDSL installé
• parquet en bois véritable de grande qualité (lames de chêne) posé dans tout le logement,
• murs et plafonds entièrement enduits avec une finition lisse et peints en blanc,
• salles de bains dotées d’intemporels carreaux muraux métro et de carreaux de sol en damier,
• tous les équipements sanitaires ont été remplacés par des modèles haut de gamme.
• le chauffage au sol, complété par un chauffage mural dans les salles de bains, assure une chaleur agréable et de faibles coûts de chauffage, car la maison est parfaitement isolée et chauffée par une pompe à chaleur haute performance Buderus, alimentée en partie par l’électricité gratuite produite par l’installation photovoltaïque.
• le sous-sol aménagé comprend, outre la buanderie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge, de grandes caves à usage exclusif ainsi que d’autres espaces communs.
• jardin aménagé avec soin et agrémenté de vieux arbres.
• au sud, côté rue limitée à 30 km/h, une haute haie et de grands arbres protègent des regards indiscrets.
Autres
LE PRIX D’ACHAT se compose comme suit :
85,2qm à 11.983 €/qm : 1.021.000,-€
Droit d’usage exclusif du jardin : 40.000,-€
Place de stationnement : 10.000,-€
Prix total : 1.071.000,- €
CONTACT :
Nous serons ravis de vous présenter notre offre lors d’un entretien personnalisé et de vous accueillir pour une visite.
REMARQUE :
Seuls les meubles et la décoration ont été mis en scène virtuellement.
Les photos montrent par ailleurs l’état actuel du logement, prêt à être habité.
Le balcon des combles et les garde-corps seront installés prochainement.
Nous vous prions de ne pas nous contacter pour des demandes d’agences immobilières.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
POUR UN BIEN-ÊTRE À LA MAISON :
Vivre dans l’exclusive colonie de villas classée monument historique Exter-Villenkolonie Pasing I.
À quelques pas seulement du canal Pasing-Nymphenburg et de la Würm et de sa vallée idyllique, qui invitent à la promenade, tout comme les anciennes villas et leurs terrains semblables à des parcs.
TOUT À PROXIMITÉ :
L’infrastructure urbaine des Pasing-Arcaden et du centre-ville de Pasing offre, à quelques minutes à pied, plusieurs crèches, diverses écoles, d’innombrables commerces, des médecins, des pharmacies, des hôpitaux et bien plus encore.
EXCELLENTE DESSERTE :
La gare de Pasing, avec ses lignes de tramway et de bus, la ligne principale du S-Bahn et les trains grandes lignes, y compris l’ICE, se trouve à moins de 500m à pied. Le S-Bahn (ligne principale) permet de rejoindre la Marienplatz, dans le centre-ville, en seulement 13 minutes, avec un train toutes les 5 minutes.
L’A8 se trouve à seulement 2 km et l’A96 à seulement 4 km en voiture.
Vous pouvez rejoindre l’aéroport soit par le S-Bahn de l’aéroport via la gare de Pasing, soit par les autoroutes.
À vélo, vous rejoignez le centre-ville et la Marienplatz en un peu plus d’une demi-heure ou, en traversant de magnifiques paysages naturels, souvent directement le long de la Würm, le lac de Starnberg en 1,5 heures.
