O tym mieszkaniu
Bez pośrednika oferujemy bez prowizji, bezpośrednio od właściciela, mieszkanie na parterze w wolnostojącym domu z trzema lokalami z 1960 roku, który jest właśnie gruntownie modernizowany pod względem energetycznym (klasa efektywności energetycznej „A”) i przekształcany w ekskluzywną rezydencję. Do mieszkania należą duży taras, ogród, miejsce parkingowe na zewnątrz oraz duża piwnica.
Działka ze starodrzewem zajmuje powierzchnię aż 454 metrów kwadratowych. Do mieszkania na parterze przynależy ogród do wyłącznego użytku, z dużym odstępem od sąsiadów. Ekskluzywny ogród wraz z tarasem o powierzchni ok. 18 m² ma ok. 160 m². Takie nieruchomości są w Monachium rzadkością.
Ściany i dach domu zostały ocieplone, podobnie jak strop piwnicy, aby zapobiec przenikaniu chłodu od dołu do mieszkania na parterze. Zainstalowano nowoczesną pompę ciepła Buderus oraz instalację fotowoltaiczną z magazynem energii, a także ogrzewanie podłogowe, które pozwala optymalnie wykorzystać efektywność energetyczną pompy ciepła. Zamontowano również częściowo sięgające do podłogi, drewniane okna ze szprosami i potrójnymi szybami (ochrona termiczna i akustyczna). Ogrzewaniem w każdym pomieszczeniu można sterować lub je programować także za pomocą smartfona i systemu Smart Home.
Wymieniono wszystkie rury wodociągowe, instalację grzewczą, kompletną instalację elektryczną i łazienki.
Powierzchnia mieszkalna mieszkania na parterze wynosi ok. 85,2 m² (taras został wliczony w ½).
Zrezygnowano z rozdrobnionego układu pomieszczeń typowego dla lat 60.
W ten sposób powstała strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią oraz oddzielnym miejscem do pracy, o imponującej powierzchni prawie 44 m². W części dziennej front okienny zajmuje niemal całą szerokość pomieszczenia i otwiera widok na taras oraz duży, prywatny ogród lub balkon.
Mieszkanie zapewnia poczucie przestrzeni, które zwykle spotyka się tylko w znacznie większych lokalach.
Dwa dodatkowe pokoje dopełniają układ mieszkania.
Zarówno łazienka główna, jak i przestronna druga łazienka mają duże prysznice z deszczownicą oraz okna. Łazienka główna jest ponadto wyposażona w wolnostojącą wannę i dwie duże umywalki zamiast jednej.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
WYPOSAŻENIE:
• modernizacja energetyczna zgodna z najnowszymi standardami (klasa efektywności energetycznej „A”):
- 18 cm izolacji zewnętrznej (ściany i dach)
- drewniane okna ze szprosami, częściowo sięgające do podłogi, z potrójnymi szybami
- pompa ciepła Buderus do ogrzewania i ciepłej wody,
- ogrzewanie podłogowe (w łazienkach dodatkowo ogrzewanie ścienne)
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW z magazynem energii i możliwością oddawania energii do sieci
• wallbox
• instalacja zmiękczania wody
• częściowo elektryczne żaluzje fasadowe zewnętrzne, sterowane przez SmartHome
• oprawy wpuszczane LED, wysokiej jakości oświetlenie luster
• nowe, wysokiej jakości drzwi z litego drewna
• duża, 44 m² strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią oraz oddzielnym miejscem do pracy
• główna łazienka z wolnostojącą wanną, dużym prysznicem deszczowym, dwiema umywalkami, WC i oczywiście oknem
• łazienka dla gości/dzieci z dużym prysznicem deszczowym, dużą umywalką, WC i również oknem
• duży ogród od południa i wschodu
• duży taras od południa
• miejsce parkingowe
• całkowicie wymieniono instalację elektryczną, rury wodociągowe (woda czysta i ścieki) oraz instalację grzewczą; dach pokryto nową dachówką typu „bobrzy ogon”.
• możliwość podłączenia światłowodu, dostępne VDSL
• w całym mieszkaniu ułożono wysokiej jakości parkiet z naturalnego drewna (deski dębowe),
• ściany i sufity zostały w całości wygładzone na gładko i pomalowane na biało,
• w łazienkach są ponadczasowe płytki ścienne typu metro i podłogowe płytki w szachownicę,
• wszystkie elementy wyposażenia sanitarnego zostały wymienione na wysokiej jakości.
• ogrzewanie podłogowe oraz dodatkowe ogrzewanie ścienne w łazienkach zapewniają przyjemne ciepło przy niskich kosztach ogrzewania, ponieważ dom jest optymalnie ocieplony i ogrzewany wysokowydajną pompą ciepła Buderus, zasilaną częściowo darmowym prądem z własnej instalacji fotowoltaicznej.
• zaadaptowana piwnica oferuje, oprócz pomieszczenia gospodarczego z przyłączami do pralek i suszarek, duże pomieszczenia piwniczne do wyłącznego użytku oraz dodatkowe pomieszczenia wspólne.
• starannie zagospodarowany ogród ze starymi drzewami.
• od południa, przy ulicy z ograniczeniem prędkości do 30 km/h, wysoki żywopłot i duże drzewa chronią przed ciekawskimi spojrzeniami.
Inne
CENA ZAKUPU składa się z następujących elementów:
85,2qm po 11.983 €/qm: 1.021.000,-€
Wyłączne prawo do korzystania z ogrodu: 40.000,-€
Miejsce parkingowe: 10.000,-€
Cena całkowita: 1.071.000,- €
KONTAKT:
Chętnie przedstawimy Państwu naszą ofertę podczas osobistej rozmowy i zapraszamy na oględziny.
UWAGA:
Wirtualnie zaaranżowano wyłącznie meble i dekoracje.
Poza tym zdjęcia przedstawiają aktualny stan mieszkania, gotowego do zamieszkania.
Montaż balkonu na poddaszu oraz balustrad nastąpi w najbliższym czasie.
Prosimy o niekontaktowanie się pośredników nieruchomości.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
DLA KOMFORTU MIESZKANIA:
Mieszkanie i życie w ekskluzywnej, objętej ochroną zabytków kolonii willowej Exter-Villenkolonie Pasing I.
Zaledwie kilka kroków dzieli od kanału Pasing-Nymphenburg oraz rzeki Würm z jej malowniczą doliną, które zachęcają do spacerów, podobnie jak stare wille z działkami przypominającymi parki.
DOSKONAŁA INFRASTRUKTURA:
Miejska infrastruktura Pasing-Arcaden i centrum Pasing oferuje w zasięgu spaceru kilka żłobków i przedszkoli, różne szkoły, niezliczone sklepy, gabinety lekarskie, apteki, szpitale i wiele więcej.
DOSKONAŁE POŁĄCZENIA:
Do dworca kolejowego w Pasing, z liniami tramwajowymi i autobusowymi, główną trasą S-Bahn oraz pociągami dalekobieżnymi, w tym ICE, jest pieszo mniej niż 500m. S-Bahn (główną trasą) można dojechać do Marienplatz w centrum miasta w zaledwie 13 minut, pociągi kursują co 5 minut.
Samochodem do A8 jest tylko 2 km, a do A96 tylko 4 km.
Na lotnisko można dojechać kolejką S-Bahn kursującą na lotnisko przez dworzec w Pasing lub autostradami.
Rowerem można dotrzeć w nieco ponad pół godziny do centrum, na Marienplatz, albo w 1,5 godziny nad jezioro Starnberger See, jadąc przez piękne tereny przyrodnicze, często bezpośrednio wzdłuż rzeki Würm.
