Про цю квартиру
Без маклера пропонуємо без комісії безпосередньо від власника квартиру на першому поверсі окремо розташованого будинку на три квартири 1960 року побудови, який саме зараз комплексно модернізують з енергоефективністю (клас енергоефективності «A») та переобладнують на ексклюзивну резиденцію. До квартири належать велика тераса, сад, місце для паркування просто неба та велике підвальне приміщення.
Ділянка зі старими деревами займає щедрі 454 квадратні метри. До квартири на першому поверсі належить сад для одноосібного користування, розташований на значній відстані від сусідів. Ексклюзивний сад, включно з терасою площею близько 18 кв. м, займає близько 160 кв. м. У Мюнхені такого майже не знайти.
Стіни та дах будинку, як і стелю підвалу, утеплили, щоб запобігти проникненню холоду знизу до квартири на першому поверсі. Встановили найсучасніший тепловий насос Buderus і фотоелектричну систему з акумулятором, проклали теплу підлогу, щоб оптимально використовувати енергоефективність теплового насоса, та встановили дерев’яні вікна з розкладкою, частково майже до підлоги, із загалом потрійним склінням (тепло- та звукоізоляція). Опалення в кожній кімнаті можна керувати або програмувати також за допомогою смартфона через SmartHome.
Усі водопровідні труби, систему опалення, всю електропроводку та ванні кімнати оновлено.
Житлова площа квартири на першому поверсі становить близько 85,2 кв. м (половину площі тераси враховано).
Невеликі кімнати, характерні для 60-х років, об’єднали.
Так утворилася вітальня/їдальня/кухня з окремою робочою зоною вражаючої площі — майже 44 кв. м. У вітальні віконна стіна займає майже всю ширину кімнати й відкриває вид на терасу та великий власний сад або на балкон.
Завдяки цьому квартира має відчуття простору, яке зазвичай трапляється лише у значно більших квартирах.
Планування доповнюють ще дві кімнати.
Головна ванна кімната та простора друга ванна кімната обладнані великими душовими типу «тропічний дощ» і вікнами; у головній ванній кімнаті додатково є окремо розташована ванна та дві великі раковини замість однієї.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
ОСНАЩЕННЯ:
• енергетична модернізація за найсучаснішими стандартами (клас енергоефективності "A"):
- зовнішня теплоізоляція товщиною 18 cm (стіни та дах)
- дерев’яні вікна зі шпросами, частково від підлоги до стелі, із потрійним склінням
- тепловий насос Buderus для опалення та гарячого водопостачання,
- підігрів підлоги (у ванних кімнатах додатково підігрів стін)
- фотоелектрична установка потужністю 10 kW з акумулятором і подачею електроенергії в мережу
• настінна зарядна станція для електромобіля
• система пом’якшення води
• частково електричні зовнішні жалюзі-рафштори з керуванням SmartHome
• вбудовані LED-світильники, високоякісні дзеркальні світильники
• нові високоякісні двері з масиву дерева
• велика вітальня-їдальня-кухня площею 44qm з окремою робочою зоною
• основна ванна кімната з окремо розташованою ванною, великою душовою з тропічним душем, двома умивальниками, туалетом і, звісно, вікном
• гостьова/дитяча ванна кімната з великою душовою з тропічним душем, великим умивальником, туалетом і також вікном
• великий південний і східний сад
• велика тераса з південного боку
• місце для паркування автомобіля
• повна заміна електропроводки, водопровідних труб (водопостачання та каналізація) й опалювальної системи; дах заново вкритий черепицею типу «бобровий хвіст».
• можливе підключення до оптоволоконної мережі, проведено VDSL
• у всій квартирі укладено високоякісний паркет із натурального дерева (дубові дошки),
• стіни та стелі повністю вирівняні фінішною шпаклівкою та пофарбовані в білий колір,
• у ванних кімнатах — позачасова настінна плитка в стилі метро та підлогова плитка в шаховому порядку,
• усі сантехнічні прилади замінено на високоякісні.
• підігрів підлоги, а у ванних кімнатах додатково підігрів стін забезпечують приємне тепло за низьких витрат на опалення, оскільки будинок має оптимальну теплоізоляцію й опалюється високопродуктивним тепловим насосом Buderus, який частково працює на власній безкоштовній електроенергії від фотоелектричної установки.
• облаштований підвал, окрім пральні з підключеннями для пральних і сушильних машин, має великі підвальні приміщення для ексклюзивного користування та інші приміщення спільного користування.
• ретельно облаштований сад із дорослими деревами.
• з південного боку, у напрямку вулиці з обмеженням швидкості до 30 км/год, від сторонніх поглядів захищають висока живопліт і великі дерева.
інше
ЦІНА КУПІВЛІ складається з таких складових:
85,2qm по 11.983 €/qm: 1.021.000,-€
Право ексклюзивного користування садом: 40.000,-€
Паркомісце: 10.000,-€
Загальна ціна: 1.071.000,- €
КОНТАКТ:
Із задоволенням розповімо вам про нашу пропозицію під час особистої бесіди та запрошуємо на перегляд.
ПРИМІТКА:
Віртуально розміщено лише меблі та декор.
В іншому на фотографіях показано актуальний стан квартири, готової до заселення.
Монтаж балкона на мансардному поверсі та огорож буде виконано найближчим часом.
Просимо рієлторів не звертатися.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
ДЛЯ КОМФОРТНОГО ЖИТТЯ:
Життя в ексклюзивній історичній вілловій колонії Екстер у Пазінгу I.
Лише кілька кроків до каналу Пазінг-Німфенбург і річки Вюрм із її мальовничою заплавою, що запрошують на прогулянки так само, як і старовинні вілли з їхніми схожими на парки ділянками.
УСЕ НЕОБХІДНЕ ПОРУЧ:
Міська інфраструктура Pasing-Arcaden і центру Пазінга пропонує в пішій доступності кілька дитячих садків, різноманітні школи, безліч магазинів, лікарів, аптек, лікарень і багато іншого.
ЧУДОВЕ ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ:
До вокзалу Пазінг із трамвайними та автобусними маршрутами, центральною лінією міської електрички та поїздами далекого сполучення, зокрема ICE, — менш ніж 500 м пішки. Міською електричкою (центральною лінією) до площі Марієнплац у центрі міста можна дістатися лише за 13 хвилин, поїзди курсують кожні 5 хвилин.
До автомагістралі A8 — лише 2 км, а до A96 — лише 4 км автомобілем.
До аеропорту можна дістатися міською електричкою до аеропорту через вокзал Пазінг або автомагістралями.
На велосипеді за трохи більше ніж пів години можна доїхати до центру міста, до площі Марієнплац, або за 1,5 години — крізь чудову природу, часто безпосередньо вздовж Вюрму, до озера Штарнбергер-Зе.
