प्रकाशित 14/02/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | अलग घर |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 270 m² |
| कमरे | 7 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 504 m² |
|---|---|
| बेडरूम | 3 |
| बाथरूम | 2 |
| खरीद मूल्य | 249.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 922.22 €/m² |
| आयोग | 3% (3,00 % inkl. MwSt.) |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDieses großzügige Haus wird aktuell als eine Wohneinheit genutzt und bietet aufgrund der vorhandenen Grundrissstruktur mit separatem Treppenhaus und diversen Zugängen ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Perspektivisch ist eine Aufteilung in 3 bis 4 Wohneinheiten nach Genehmigung denkbar.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 m². Im Zuge einer möglichen Aufteilung ergibt sich eine realistisch vermietbare Wohnfläche von ca. 220–230 m², abhängig vom finalen Zuschnitt.
Mögliche Aufteilung (Beispiel):
– Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65–70 m²
– Obergeschoss: zwei kompakte Wohnungen mit je ca. 45–50 m² oder alternativ eine große Einheit
– Dachgeschoss (Anbau): kleine Wohneinheit mit ca. 30–35 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse
– Dachboden (Bestandsgebäude): aktuell nicht ausgebaut, Ausbaureserve
– Untergeschoss: separat nutzbare Hobby- oder Lagerräume (keine Wohnfläche. Separater Zugang)
Im aktuellen Zustand ist eine Vermietung des gesamten Hauses mit ca. 6,00 €/m² realistisch (ca. 19.500 € p. a.). Nach einer Aufteilung in kleinere Einheiten sind Ø ca. 8,50 €/m² erzielbar, was einem Wohnmietpotenzial von rund 23.000 € p. a. entspricht.
Ein zusätzlicher Renditebaustein ist die Scheune:
– Hof: ca. 2 Außenstellplätze möglich
– Scheune Erdgeschoss: 1 Stellplatz oder Nutzung als Werkstatt/Lager
– Scheune Obergeschoss: separat zugänglicher Bereich über Außentreppe, nutzbar als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche
Perspektivisch besteht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch hier weiteres Entwicklungspotenzial, z. B. durch Ausbau zu zusätzlichen Nutz- oder Wohnflächen.
Zusätzliche Einnahmen aus Scheune, Stellplätzen und Nutzflächen: ca. 3.000–6.000 € p. a.
Gesamtmietpotenzial: ca. 26.000–29.000 € p. a.
Kaufpreis: 249.000 €
Bruttorendite: ca. 10,4 –11,6 %
Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Beispiele dar. Die Genehmigungsfähigkeit von Nutzungsänderungen ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
