Ingolstadt-Nordost में छत के नीचे नया निर्माण: 3 अपार्टमेंट तुरंत उपलब्ध, 1 किराए पर दिया गया – बिना कमीशन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

अटारी में नया निर्माण। Ingolstadt में पहली बार रहने के लिए। सीधे मालिक से – कोई ब्रोकर कमीशन नहीं।

जहाँ पहले अनुपयोगी अटारी थी, वहाँ Kleiststraße 41 + 43 में दो सुव्यवस्थित बहु-परिवार आवासीय इमारतों में चार पूर्ण आवास पूरी तरह नए बनाए गए हैं।

यह नवीनीकृत अटारी-मंज़िल नहीं, बल्कि छत के ढाँचे से लेकर बिजली के सॉकेट तक नया निर्माण है: छत की नई टाइलें, नई डॉर्मर खिड़कियाँ, मौजूदा मानकों के अनुसार इन्सुलेशन, 3-परत ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ, नई राइज़र लाइनें, पूरी तरह नई विद्युत व्यवस्था। साथ ही ऊँची छतें, भरपूर दिन का प्रकाश और पेड़ों की चोटियों के पार का नज़ारा।

तीन अपार्टमेंट तुरंत पहली बार रहने के लिए उपलब्ध हैं। एक अपार्टमेंट पहले से किराए पर है – उन निवेशकों के लिए जो पहले दिन से किराये की आय चाहते हैं।

हर अपार्टमेंट – एक ही अवधारणा, 57–63 m² में 2,5 कमरे:
•खुला लिविंग, कुकिंग और डाइनिंग क्षेत्र, रसोई के कनेक्शन पहले से तैयार
•अलग शयनकक्ष
•अपना होम ऑफिस – रसोई की मेज़ पर काम करना अब बंद
•काँच के विभाजन, दीवार पर लगे WC और खिड़की वाला शॉवर बाथरूम
•अलमारी की जगह, भंडारण कक्ष और अपना तहखाना कक्ष सहित प्रवेश गलियारा

चारों अपार्टमेंट का संक्षिप्त विवरण:
•मकान 41 · DG बाईं ओर बाहरी · 56,89 m² · किराए पर (विवरण नीचे) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•मकान 41 · DG दाईं ओर भीतरी · 60,66 m² · तुरंत उपलब्ध · 239.900 € (3.955 €/m²)
•मकान 43 · DG बाईं ओर भीतरी · 63,35 m² · तुरंत उपलब्ध · 249.900 € (3.945 €/m²)
•मकान 43 · DG दाईं ओर बाहरी · 59,58 m² · तुरंत उपलब्ध · 229.900 € (3.859 €/m²)

स्वयं रहने वालों के लिए: नवीनीकरण के बजाय सीधे शिफ्ट हों। सब कुछ नया है – छत, इन्सुलेशन, खिड़कियाँ, पाइपलाइनें, विद्युत व्यवस्था, बाथरूम। अपना अपार्टमेंट चुनें, अपना फ़र्नीचर लाएँ और घर बस जाएँ। आने वाले वर्षों तक कोई निर्माण कार्य नहीं, कोई अप्रिय आश्चर्य नहीं।

निवेशकों के लिए: अच्छे पुराने निर्माण वाली संपत्ति की कीमत पर नए निर्माण की गुणवत्ता। कोई लंबित नवीनीकरण नहीं, रखरखाव का खर्च सीमित, और ऐसा आवास आकार जिसकी Ingolstadt में सबसे अधिक माँग है – पेशेवर, रोज़ाना आने-जाने वाले, जोड़े, THI के विद्यार्थी। पहले से किराए पर दिए गए अपार्टमेंट में निश्चित चरणबद्ध किराया चुनें या खाली अपार्टमेंट चुनें, जिसका किरायेदार आप स्वयं तय करें। नए निर्माण के बाद पहली बार किराए पर दिए गए आवास के रूप में, ये अपार्टमेंट किराया-वृद्धि सीमा (§ 556f BGB) के अधीन नहीं हैं।

निवेशकों के लिए कर लाभ: चूँकि अटारी-मंज़िल के विस्तार से अपार्टमेंट नए बनाए गए और 2026 में पूरे हुए, आप खरीद मूल्य के भवन वाले हिस्से पर 3 % प्रति वर्ष की रैखिक नए-निर्माण मूल्यह्रास कटौती (AfA) लागू कर सकते हैं (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG) – मौजूदा संपत्तियों पर लागू 2 % के बजाय। इसका अर्थ है हर साल 50 % अधिक मूल्यह्रास कटौती।

किराए पर दिया गया अपार्टमेंट – मकान 41, DG बाईं ओर बाहरी
56,89 m²: रहने/खाना पकाने/भोजन क्षेत्र 22,80 m², शयनकक्ष 14,72 m², होम ऑफिस 5,45 m², शॉवर बाथरूम 5,59 m², गलियारा 5,61 m², भंडारण कक्ष 2,72 m², तहखाने का भंडारण कक्ष।
•16.09.2026 से किरायेदार दंपति को किराये पर दिया गया
•बिना अतिरिक्त शुल्क का किराया 853,35 €/माह (15,00 €/m²), साथ ही परिचालन और हीटिंग लागत के लिए 170 € अग्रिम भुगतान
•स्तरीय किराया: 10/2027 से 884 € · 10/2028 से 914 € · 10/2029 से 944 € · 10/2030 से 974 €
•दोनों पक्षों द्वारा 15.09.2027 तक किरायेदारी समाप्त न करने की सहमति
•किराये की जमानत राशि जमा है और खरीदार को हस्तांतरित होगी
•खरीद मूल्य 219.900 € = 3.865 €/m²
•सकल किराया प्रतिफल 4,66 % (गुणक 21,5) – चौथी वृद्धि के साथ 5,32 %
•गैर-हस्तांतरणीय भवन प्रबंधन शुल्क सहित आरक्षित निधि (लगभग 59 €/माह) घटाने के बाद: 4,33 %

खरीद के अतिरिक्त खर्चों, वित्तपोषण और करों से पहले के सभी आंकड़े।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

•अटारी मंज़िल का पूर्ण नवीनीकरण (पहला अधिभोग)
•छत की नई ढलाई, नई डॉर्मर खिड़कियाँ, वर्तमान मानक के अनुसार छत का इन्सुलेशन
•3-परत ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ और छत की खिड़कियाँ
•ऊष्मा-रोधित अपार्टमेंट प्रवेश-द्वार
•नई राइज़र पाइपलाइनें, पानी की सभी पाइपलाइनें नई
•पूरी तरह नई विद्युत व्यवस्था, मल्टीमीडिया फ़ील्ड के साथ सब-डिस्ट्रीब्यूशन, कमरों में डेटा सॉकेट
•काँच की विभाजक दीवार वाला शॉवर बाथरूम, वॉल-हंग WC, मैट काले फ़िटिंग्स, बड़े आकार की टाइलें
•लकड़ी जैसी फ़िनिश वाला फ़र्श, सभी कमरों में हीटिंग रेडिएटर
•विशाल कमरे की ऊँचाई
•हर अपार्टमेंट के लिए बेसमेंट स्टोरेज कक्ष, संपत्ति पर 12 बाहरी पार्किंग स्थान
•पूँजी निवेशकों के लिए: भवन के हिस्से पर 3% प्रति वर्ष की रैखिक नई-निर्माण मूल्यह्रास कटौती (EStG § 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a)
•कंडेन्सिंग तकनीक वाला गैस केंद्रीय हीटिंग
•वैकल्पिक रूप से अतिरिक्त शुल्क पर: फिटेड किचन या पूर्ण साज-सज्जा

अन्य

बिना कमीशन, सीधे मालिक से। खरीद मूल्य: 219.900 € / 239.900 € / 249.900 € / 229.900 € (3.859–3.955 €/m²), अलग-अलग या पैकेज में। भवन का निर्माण वर्ष 1965, अटारी मंज़िल का 2025/2026 में पूरी तरह नया विकास। WEG का विभाजन उपलब्ध है, पेशेवर संपत्ति प्रबंधन स्थापित है। ऊर्जा प्रमाणपत्र: मांग प्रमाणपत्र, अंतिम ऊर्जा मांग 129,4 kWh/(m²·a), ऊर्जा स्रोत गैस, ऊर्जा दक्षता वर्ग D (भवन)।

सभी जानकारी मालिक से प्राप्त सूचनाओं पर आधारित है और बिना किसी गारंटी के दी गई है; नोटरीकृत खरीद अनुबंध, विभाजन घोषणा और रहने योग्य क्षेत्र की गणना निर्णायक होंगे।

आपकी पसंद के अनुसार पूरी तरह तैयार
अनुरोध पर, अतिरिक्त शुल्क लेकर हम आपके अपार्टमेंट में बिल्ट-इन किचन लगवा सकते हैं या उसे पूरी तरह सुसज्जित करके दे सकते हैं—तुरंत रहने या किराये पर देने के लिए तैयार। निवेशकों के लिए विशेष रूप से दिलचस्प: Audi आदि के आसपास परियोजना और विशेषज्ञ कर्मियों के बीच सुसज्जित कॉम्पैक्ट अपार्टमेंट की विशेष मांग है।

अभी दस्तावेज़ मंगाएँ
हमसे संपर्क फ़ॉर्म के ज़रिए लिखें—आपको तुरंत प्रॉस्पेक्टस, चारों अपार्टमेंट के फ़्लोर प्लान, रहने योग्य क्षेत्र की गणनाएँ, विभाजन घोषणा और मकान-खर्च का विवरण मिल जाएगा। निरीक्षण के लिए अल्प सूचना पर समय मिल सकता है, सप्ताहांत में भी। अपार्टमेंट अलग-अलग या पैकेज में उपलब्ध हैं।

मुख्य आँकड़े और AfA संबंधी जानकारी निवेश, कर या वित्तपोषण सलाह नहीं हैं; किसी विशेष मामले में कर संबंधी आकलन आपके कर सलाहकार के अधीन है। त्रुटि और बीच में बिक्री की संभावना सुरक्षित।

स्थान

स्थान विवरण

Ingolstadt बवेरिया के सबसे मज़बूत अर्थव्यवस्था वाले शहरों में से एक है: Audi समूह का मुख्यालय, Manching में Airbus Defence and Space, Continental, MediaMarktSaturn, क्लिनिक और टेक्निकल यूनिवर्सिटी अच्छी तनख्वाह वाली नौकरियों का व्यापक आधार प्रदान करते हैं और आवास की लगातार कमी बनी रहती है।

Kleiststraße, Ingolstadt के उत्तर-पूर्व में एक लोकप्रिय, विकसित रिहायशी इलाके में स्थित है—शांत साइड स्ट्रीट, रोज़मर्रा की ज़रूरतों की दुकानें पास ही, और डोनाउ के साइकिल रास्तों तथा पुराने शहर तक आसानी से पहुँचा जा सकता है।

•Theodor-Heuss-Straße बस स्टॉप घर के ठीक सामने
•किंडरगार्टन पैदल लगभग 2 मिनट, सुपरमार्केट, दवा की दुकान और बेकरी पैदल दूरी पर
•Ingolstadt Nord स्टेशन लगभग 5 मिनट, टेक्निकल यूनिवर्सिटी साइकिल से लगभग 7 मिनट
•A9 म्यूनिख–नूर्नबर्ग, B13, B16a कार से लगभग 3–4 मिनट
•म्यूनिख हवाई अड्डा लगभग 45 मिनट