| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 56 m² |
| Yapım yılı | 1965 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | İlk kullanım |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Satış fiyatı | 219.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.910,71 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÇatı katında yeni inşaat. Ingolstadt’ta ilk kullanım. Doğrudan mülk sahibinden – emlakçı komisyonu yok.
Eskiden kullanılmayan çatı katının bulunduğu yerde, Kleiststraße 41 + 43 adresindeki bakımlı iki apartman dairesinde tamamen yeni dört tam teşekküllü daire oluşturuldu.
Yenilenmiş bir çatı katı değil, çatı makasından elektrik prizine kadar baştan sona yeni bir inşaat: Çatı yeniden kaplandı, yeni çatı pencereleri, güncel standartlara uygun yalıtım, 3 kat camlı plastik pencereler, yeni tesisat kolonları, tamamen yeni elektrik tesisatı. Ayrıca yüksek tavanlar, bol gün ışığı ve ağaç tepelerinin üzerinden manzara.
Üç daire hemen ilk kullanım için boş. Bir daire hâlihazırda kirada – ilk günden itibaren kira geliri isteyen yatırımcılar için.
Her dairede aynı konsept, 57–63 m²’de 2,5 oda:
•mutfak bağlantıları hazır, açık oturma, yemek ve mutfak alanı
•ayrı yatak odası
•kendinize ait çalışma odası – mutfak masasında çalışmaya son
•cam bölmeli, duvara monte klozetli ve pencereli duş banyosu
•portmantolu antre, depo ve özel bodrum bölmesi
Dört daireye genel bakış:
•41 numaralı bina · çatı katı sol dış · 56,89 m² · kirada (ayrıntılar aşağıda) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•41 numaralı bina · çatı katı sağ iç · 60,66 m² · hemen boş · 239.900 € (3.955 €/m²)
•43 numaralı bina · çatı katı sol iç · 63,35 m² · hemen boş · 249.900 € (3.945 €/m²)
•43 numaralı bina · çatı katı sağ dış · 59,58 m² · hemen boş · 229.900 € (3.859 €/m²)
Kendi oturacaklar için: Tadilat yerine taşının. Her şey yeni – çatı, yalıtım, pencereler, tesisat, elektrik, banyo. Dairenizi seçin, mobilyalarınızı getirin ve evinize yerleşin. Yıllarca inşaat derdi, tatsız sürprizler yok.
Yatırımcılar için: İyi durumdaki mevcut bir mülkün fiyatına yeni inşaat kalitesi. Birikmiş bakım-onarım işi yok, öngörülebilir bakım giderleri, Ingolstadt’ta en çok talep gören daire büyüklüğü – uzman çalışanlar, işe gidip gelenler, çiftler, THI öğrencileri. Sabit kademeli kira artışına sahip kiradaki daire ile kiracısını kendiniz seçeceğiniz boş daire arasında tercih yapın. Yeni inşaat kapsamında ilk kez kiraya verilen konutlar olarak daireler kira artış sınırına tabi değildir (§ 556f BGB).
Yatırımcılar için vergi avantajı: Çatı katı genişletmesiyle daireler yeniden inşa edilip 2026’da tamamlandığından, satın alma bedelinin bina payı için yıllık %3 doğrusal yeni inşaat amortismanı uygulayabilirsiniz (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG) – mevcut mülklerdeki %2 yerine. Bu, her yıl %50 daha fazla amortisman anlamına gelir.
Kiradaki daire – 41 numaralı bina, çatı katı sol dış
56,89 m²: Oturma/yemek/pişirme alanı 22,80 m², yatak odası 14,72 m², ev ofisi 5,45 m², duş banyosu 5,59 m², antre 5,61 m², depo 2,72 m², bodrum deposu.
•16.09.2026 tarihinden beri bir çift kiracıya kiralanmıştır
•Soğuk kira 853,35 €/ay (15,00 €/m²) + işletme ve ısıtma giderleri için 170 € avans ödemesi
•Kademeli kira: 10/2027 itibarıyla 884 € · 10/2028 itibarıyla 914 € · 10/2029 itibarıyla 944 € · 10/2030 itibarıyla 974 €
•Her iki taraf için 15.09.2027 tarihine kadar fesih hakkından feragat
•Kira depozitosu mevcut olup alıcıya devredilecektir
•Satış fiyatı 219.900 € = 3.865 €/m²
•Brüt kira getirisi %4,66 (çarpan 21,5) – 4. kademe ile %5,32
•Yansıtılamayan apartman giderleri ve yedek akçe düşüldükten sonra (yaklaşık 59 €/ay): %4,33
Tüm değerler satın alma masrafları, finansman ve vergiler hariçtir.
•Çatı katının tamamen yenilenmesi (ilk kullanım)
•Çatı yeni kiremitlerle kaplandı, yeni çatı çıkmaları, güncel standartlara uygun çatı yalıtımı
•Üç kat camlı plastik pencereler ve çatı pencereleri
•Isı yalıtımlı daire giriş kapıları
•Yeni düşey tesisat hatları, tüm su boruları yeni
•Elektrik tesisatı tamamen yenilendi; multimedya alanlı tali dağıtım panosu, odalarda veri prizleri
•Cam bölmeli duş, duvara monte klozet, mat siyah armatürler, büyük ebatlı fayanslar
•Ahşap görünümlü zemin, tüm odalarda radyatör
•Geniş oda yükseklikleri
•Her daireye ait bodrum deposu, arsa üzerinde 12 açık otopark yeri
•Yatırımcılar için: bina payı üzerinden yıllık %3 doğrusal yeni yapı amortismanı (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG)
•Yoğuşmalı teknolojili merkezi gazlı ısıtma
•Ek ücret karşılığında isteğe bağlı: ankastre mutfak veya komple mobilya
Komisyonsuz, doğrudan mülk sahibinden. Satış fiyatları: 219.900 € / 239.900 € / 249.900 € / 229.900 € (3.859–3.955 €/m²), ayrı ayrı veya paket hâlinde. Binanın yapım yılı 1965; çatı katı 2025/2026’da tamamen yeni olarak düzenlenmiştir. WEG bölümleme belgesi mevcut, profesyonel bina yönetimi kurulmuştur. Enerji kimlik belgesi: Tüketim esaslı belge, nihai enerji ihtiyacı 129,4 kWh/(m²·a), enerji kaynağı gaz, enerji verimlilik sınıfı D (bina).
Tüm bilgiler mülk sahibinden alınmıştır ve garanti verilmeden sunulmaktadır; noter onaylı satış sözleşmesi, bölümleme beyannamesi ve yaşam alanı hesaplaması esas alınır.
İsteklerinize göre anahtar teslim
Talep üzerine dairenize ek ücret karşılığında ankastre mutfak donatabilir veya daireyi tamamen mobilyalı olarak teslim edebiliriz; taşınmaya ya da kiraya vermeye hazır. Özellikle yatırımcılar için ilgi çekici: Mobilyalı kompakt daireler, Audi ve benzeri şirketlerin çevresinde çalışan proje ve uzman personel tarafından yoğun talep görmektedir.
Belgeleri şimdi talep edin
İletişim formu aracılığıyla bize yazın; daire tanıtım dosyasını, dört dairenin tamamına ait kat planlarını, yaşam alanı hesaplamalarını, bölümleme beyannamesini ve aidat dökümünü derhâl alırsınız. Görüntülemeler kısa sürede, hafta sonları da mümkündür. Daireler ayrı ayrı veya paket hâlinde satın alınabilir.
Temel göstergeler ve AfA bilgileri yatırım, vergi veya finansman danışmanlığı niteliğinde değildir; münferit durumdaki vergisel değerlendirme, vergi danışmanınızın sorumluluğundadır. Hata ve ara satış hakkı saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ingolstadt, Bavyera'nın ekonomik açıdan en güçlü şehirlerinden biridir: Audi Grubu genel merkezi, Manching'deki Airbus Defence and Space, Continental, MediaMarktSaturn, klinik ve Teknik Yüksekokul; iyi ücretli işlerin geniş bir tabanını ve konut arzında sürekli bir darlığı beraberinde getiriyor.
Kleiststraße, Ingolstadt'ın kuzeydoğusunda sevilen, yerleşik bir konut bölgesinde yer alıyor – sakin bir ara sokak, günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar hemen yakınında, Tuna bisiklet yollarına ve eski şehre hızla ulaşılabilir.
•Theodor-Heuss-Straße otobüs durağı doğrudan binanın önünde
•Anaokulu yürüyerek yaklaşık 2 dk., süpermarketler, drogerie ve fırın yürüme mesafesinde
•Ingolstadt Nord İstasyonu yaklaşık 5 dk., Teknik Yüksekokul bisikletle yaklaşık 7 dk.
•Münih–Nürnberg A9, B13, B16a arabayla yaklaşık 3–4 dk.
•Münih Havalimanı yaklaşık 45 dk.
219.000 € Çatı katında yeni inşaat, Ingolstadt-Kuzeydoğu: 3 daire hemen boş, 1’i kiralanmış – komisyonsuz85055 Ingolstadt
385.000 € Balkon ve park yeri bulunan, yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş 4 odalı daire85055 Ingolstadt– Ingolstadt
249.000 € Oberhaunstadt’ta aydınlık 3 odalı, mutfaklı ve banyolu daire85055 Ingolstadt-Oberhaunstadt– Oberhaunstadt
