Новобудова на мансардному поверсі, Інгольштадт-Північний Схід: 3 квартири вільні для негайного заселення, 1 здана в оренду – без комісії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Новобудова на даху. Перше заселення в Інгольштадті. Безпосередньо від власника – без комісії рієлтору.

Там, де раніше було невикористовуване горище, у двох доглянутих багатоквартирних будинках за адресою Kleiststraße 41 + 43 повністю створено чотири повноцінні квартири.

Це не відремонтований мансардний поверх, а повне облаштування від кроквяної конструкції до розетки: нове покриття даху, нові мансардні вікна, утеплення відповідно до сучасних стандартів, пластикові вікна з потрійним склінням, нові стояки, повністю нова електропроводка. А ще високі стелі, багато денного світла та краєвид над кронами дерев.

Три квартири вже готові до першого заселення. Одну квартиру вже здано в оренду – для інвесторів, які хочуть отримувати орендний дохід із першого дня.

Кожна квартира – продумане планування, 2,5 кімнати на 57–63 м²:
•відкрита вітальня, кухня та обідня зона з підготовленими підключеннями для кухні
•окрема спальня
•власний домашній кабінет – більше не потрібно працювати за кухонним столом
•душова кімната зі скляною перегородкою, настінним унітазом і вікном
•передпокій із місцем для гардероба, комора та власна підвальна комірка

Огляд чотирьох квартир:
•Будинок 41 · мансардний поверх, зліва, зовнішня · 56,89 м² · здана в оренду (деталі нижче) · 219.900 € (3.865 €/м²)
•Будинок 41 · мансардний поверх, справа, внутрішня · 60,66 м² · вільна для заселення · 239.900 € (3.955 €/м²)
•Будинок 43 · мансардний поверх, зліва, внутрішня · 63,35 м² · вільна для заселення · 249.900 € (3.945 €/м²)
•Будинок 43 · мансардний поверх, справа, зовнішня · 59,58 м² · вільна для заселення · 229.900 € (3.859 €/м²)

Для тих, хто купує для власного проживання: заселяйтеся замість ремонтувати. Усе нове – дах, утеплення, вікна, комунікації, електропроводка, ванна кімната. Оберіть квартиру, привезіть меблі – і ви вдома. Роками жодних будівельних робіт і неприємних сюрпризів.

Для інвесторів: якість новобудови за ціною якісної нерухомості на вторинному ринку. Жодного відкладеного ремонту, помірні витрати на утримання, площа квартири, на яку в Інгольштадті найбільший попит, – серед фахівців, тих, хто їздить на роботу, пар і студентів THI. Оберіть між квартирою, зданою в оренду за договором із фіксованим поетапним підвищенням орендної плати, або вільною квартирою, орендаря для якої ви оберете самі. Оскільки квартири вперше здаються в оренду після повного облаштування мансардного поверху, обмеження зростання орендної плати на них не поширюється (§ 556f BGB).

Податкова перевага для інвесторів: оскільки квартири були створені шляхом облаштування мансардного поверху та завершені у 2026 році, на частку будівлі в ціні купівлі можна застосувати лінійну амортизацію новобудови за ставкою 3 % на рік (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG) – замість 2 % для нерухомості на вторинному ринку. Це означає на 50 % більшу суму амортизації щороку.

Квартира, здана в оренду – будинок 41, мансардний поверх, зліва, зовнішня
56,89 м²: Житлово-кухонно-обідня зона 22,80 м², спальня 14,72 м², домашній офіс 5,45 м², душова ванна кімната 5,59 м², передпокій 5,61 м², комора 2,72 м², підвальне приміщення.
•здається в оренду парі орендарів з 16.09.2026
•холодна орендна плата 853,35 €/місяць (15,00 €/м²) плюс 170 € авансових платежів за експлуатаційні витрати та опалення
•ступінчаста орендна плата: 884 € з 10/2027 · 914 € з 10/2028 · 944 € з 10/2029 · 974 € з 10/2030
•взаємна відмова від розірвання договору до 15.09.2027
•застава за оренду внесена та переходить до покупця
•ціна купівлі 219.900 € = 3.865 €/м²
•валова дохідність від оренди 4,66 % (коефіцієнт 21,5) – зі 4-м ступенем 5,32 %
•після вирахування невідшкодовуваних внесків на утримання будинку, включно з резервним фондом (близько 59 €/місяць): 4,33 %

Усі суми до врахування супутніх витрат на купівлю, фінансування та податків.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

•повна реконструкція мансардного поверху (перше заселення)
•нове покриття даху, нові слухові вікна, теплоізоляція даху відповідно до сучасних стандартів
•пластикові вікна та мансардні вікна з потрійним склінням
•теплоізольовані вхідні двері до квартири
•нові стояки, усі водопровідні труби нові
•повністю нова електропроводка, розподільний щит із мультимедійним полем, розетки для передавання даних у кімнатах
•душова ванна кімната зі скляною перегородкою, підвісним унітазом, матово-чорною арматурою, великоформатною плиткою
•підлога під дерево, радіатори в усіх кімнатах
•просторі кімнати з високими стелями
•підвальне приміщення для кожної квартири, 12 відкритих паркомісць на території
•для інвесторів: лінійна амортизація новобудови 3 % на рік на частку будівлі (§ 7 абз. 4 реч. 1 № 2a EStG)
•центральне газове опалення з конденсаційною технологією
•за бажанням і за додаткову плату: встановлення кухні або повне меблювання

інше

Без комісії, безпосередньо від власника. Ціни: 219.900 € / 239.900 € / 249.900 € / 229.900 € (3.859–3.955 €/м²), окремо або пакетом. Рік будівництва будівлі — 1965, мансарду повністю переобладнано у 2025/2026 роках. Поділ на окремі об’єкти нерухомості оформлено, створено професійне управління будинком. Енергетичний сертифікат: сертифікат потреби в енергії, кінцеве енергоспоживання 129,4 kWh/(m²·a), енергоносій — газ, клас енергоефективності D (будівля).

Усі дані ґрунтуються на інформації від власника та надаються без гарантій; визначальними є нотаріальний договір купівлі-продажу, декларація про поділ і розрахунок житлової площі.

Під ключ за вашими побажаннями
За бажанням за додаткову плату обладнаємо вашу квартиру вбудованою кухнею або повністю меблюємо її — готовою до заселення чи здавання в оренду. Особливо цікаво для інвесторів: компактні мебльовані квартири мають особливий попит серед працівників проєктів і фахівців, які працюють в Audi та інших компаніях.

Запросіть документи вже зараз
Напишіть нам через контактну форму — і ви одразу отримаєте експозе, плани всіх чотирьох квартир, розрахунки житлової площі, декларацію про поділ і перелік витрат на утримання будинку. Перегляд можливий найближчим часом, зокрема й у вихідні. Квартири продаються окремо або пакетом.

Показники та інформація про AfA не є консультацією з інвестицій, оподаткування чи фінансування; оцінка податкових наслідків у кожному окремому випадку належить до компетенції вашого податкового консультанта. Можливі помилки; продаж може відбутися до укладення угоди.

Розташування

Опис місця розташування

Інгольштадт — одне з економічно найсильніших міст Баварії: штаб-квартира концерну Audi, Airbus Defence and Space у Манхінгу, Continental, MediaMarktSaturn, клініка та Технічний університет забезпечують широку базу добре оплачуваних робочих місць і постійний дефіцит житла.

Вулиця Кляйстштрасе розташована в популярному районі з усталеною житловою забудовою на північному сході Інгольштадта — тиха бічна вулиця, магазини та послуги поблизу, велосипедні маршрути вздовж Дунаю та старе місто легко доступні.

•автобусна зупинка Theodor-Heuss-Straße безпосередньо біля будинку
•дитячий садок приблизно за 2 хв. пішки, супермаркети, магазин дрогері та пекарня — у пішій доступності
•вокзал Ingolstadt Nord приблизно за 5 хв., Технічний університет — приблизно за 7 хв. велосипедом
•автострада A9 Мюнхен–Нюрнберг, дороги B13, B16a — приблизно за 3–4 хв. автомобілем
•аеропорт Мюнхена — приблизно за 45 хв.