Nuova costruzione nel sottotetto, Ingolstadt-Nordest: 3 appartamenti subito disponibili, 1 affittato – senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nuova costruzione nel sottotetto. Prima occupazione a Ingolstadt. Direttamente dal proprietario – senza provvigione d’agenzia.

Dove un tempo c’era un sottotetto inutilizzato, in due curati condomini plurifamiliari al civico 41 + 43 di Kleiststraße sono stati realizzati da zero quattro appartamenti a tutti gli effetti.

Non un sottotetto ristrutturato, ma una nuova realizzazione dalla struttura del tetto fino alla presa elettrica: tetto completamente rifatto, nuovi abbaini, isolamento secondo gli standard attuali, finestre in PVC con triplo vetro, nuove colonne montanti, impianto elettrico completamente nuovo. A ciò si aggiungono soffitti alti, molta luce naturale e una vista oltre le chiome degli alberi.

Tre appartamenti sono subito liberi per la prima occupazione. Un appartamento è già affittato – ideale per gli investitori che desiderano entrate da locazione fin dal primo giorno.

Ogni appartamento – un progetto, 2,5 locali su 57–63 m²:
•zona giorno, cucina e pranzo open space con allacciamenti per la cucina predisposti
•camera da letto separata
•studio privato – basta lavorare al tavolo della cucina
•bagno con doccia e parete divisoria in vetro, WC sospeso e finestra
•ingresso con guardaroba, ripostiglio e cantina privata

I quattro appartamenti in sintesi:
•Casa 41 · sottotetto a sinistra, lato esterno · 56,89 m² · affittato (dettagli sotto) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•Casa 41 · sottotetto a destra, lato interno · 60,66 m² · subito libero · 239.900 € (3.955 €/m²)
•Casa 43 · sottotetto a sinistra, lato interno · 63,35 m² · subito libero · 249.900 € (3.945 €/m²)
•Casa 43 · sottotetto a destra, lato esterno · 59,58 m² · subito libero · 229.900 € (3.859 €/m²)

Per chi cerca casa: trasferirsi senza dover ristrutturare. È tutto nuovo – tetto, isolamento, finestre, impianti, elettricità, bagno. Scegliete il vostro appartamento, portate i mobili e siete a casa. Niente lavori in vista per anni, nessuna brutta sorpresa.

Per gli investitori: qualità da nuova costruzione al prezzo di un immobile esistente di buon livello. Nessun arretrato di manutenzione, costi di manutenzione contenuti, una metratura tra le più richieste a Ingolstadt – professionisti, pendolari, coppie, studenti della THI. Scegliete tra l’appartamento affittato con aumento graduale del canone già definito oppure un appartamento libero, per il quale potrete scegliere voi stessi l’inquilino. In quanto abitazioni affittate per la prima volta dopo una nuova realizzazione, gli appartamenti non sono soggetti al freno agli affitti (§ 556f BGB).

Vantaggio fiscale per gli investitori: poiché gli appartamenti sono stati realizzati ex novo con la conversione del sottotetto e completati nel 2026, sulla quota del prezzo d’acquisto riferita all’edificio è possibile applicare l’ammortamento lineare per nuove costruzioni del 3 % p. a. (§ 7 comma 4 frase 1 n. 2a EStG) – invece del 2 % previsto per gli immobili esistenti. Ciò significa il 50 % in più di ammortamento all’anno.

L’appartamento affittato – Casa 41, sottotetto a sinistra, lato esterno
56,89 m²: Zona giorno/cucina/pranzo 22,80 m², camera da letto 14,72 m², home office 5,45 m², bagno con doccia 5,59 m², ingresso 5,61 m², ripostiglio 2,72 m², cantina.
•locato dal 16.09.2026 a una coppia di inquilini
•canone netto 853,35 €/mese (15,00 €/m²), oltre a 170 € di acconti per spese condominiali e riscaldamento
•canone a scaletta: 884 € da 10/2027 · 914 € da 10/2028 · 944 € da 10/2029 · 974 € da 10/2030
•rinuncia bilaterale alla disdetta fino al 15.09.2027
•la cauzione è stata versata e viene trasferita all’acquirente
•prezzo d’acquisto 219.900 € = 3.865 €/m²
•rendimento lordo da locazione 4,66 % (moltiplicatore 21,5) – con il 4° scaglione 5,32 %
•al netto delle spese condominiali non ribaltabili, inclusa la quota per il fondo di riserva (ca. 59 €/mese): 4,33 %

Tutti i valori al netto dei costi accessori d’acquisto, del finanziamento e delle imposte.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

•ristrutturazione completa del sottotetto (prima occupazione)
•nuova copertura del tetto, nuovi abbaini, isolamento del tetto conforme agli standard attuali
•finestre in PVC e finestre per tetto con tripli vetri
•porte d’ingresso degli appartamenti termoisolate
•nuove colonne montanti, tutte le tubature dell’acqua nuove
•impianto elettrico completamente nuovo, quadro secondario con vano multimediale, prese dati nelle stanze
•bagno con doccia e divisorio in vetro, WC sospeso, rubinetteria nero opaco, piastrelle di grande formato
•pavimento effetto legno, radiatori in tutti i locali
•altezze dei locali generose
•cantina per ogni appartamento, 12 posti auto scoperti sulla proprietà
•per investitori: ammortamento fiscale lineare per nuove costruzioni del 3 % annuo sulla quota dell’edificio (§ 7 comma 4 frase 1 n. 2a EStG)
•riscaldamento centralizzato a gas con tecnologia a condensazione
•opzionale con supplemento: cucina componibile o arredamento completo

Altri

Senza commissioni, direttamente dal proprietario. Prezzi di acquisto: 219.900 € / 239.900 € / 249.900 € / 229.900 € (3.859–3.955 €/m²), singolarmente o in blocco. Anno di costruzione dell’edificio 1965, mansarda completamente ristrutturata nel 2025/2026. La suddivisione in proprietà condominiali è già stata effettuata, amministrazione professionale dell’immobile già attiva. Attestato energetico: attestato di fabbisogno, fabbisogno energetico finale 129,4 kWh/(m²·a), vettore energetico gas, classe di efficienza energetica D (edificio).

Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario e sono senza garanzia; fanno fede il contratto di compravendita notarile, la dichiarazione di divisione e il calcolo delle superfici abitative.

Chiavi in mano secondo i vostri desideri
Su richiesta, dotiamo il vostro appartamento di una cucina componibile con un supplemento oppure lo consegniamo completamente arredato, pronto per essere abitato o affittato. Particolarmente interessante per gli investitori: gli appartamenti compatti arredati sono molto richiesti da project manager e personale specializzato di Audi & Co.

Richiedete subito la documentazione
Scriveteci tramite il modulo di contatto: riceverete immediatamente il dossier, le planimetrie di tutti e quattro gli appartamenti, i calcoli delle superfici abitative, la dichiarazione di divisione e il prospetto delle spese condominiali. Le visite sono possibili in tempi brevi, anche nel fine settimana. Gli appartamenti sono disponibili singolarmente o in blocco.

I dati chiave e le informazioni relative all’ammortamento fiscale (AfA) non costituiscono consulenza in materia di investimenti, fiscalità o finanziamenti; la valutazione fiscale del singolo caso compete al vostro consulente fiscale. Salvo errori e vendita nel frattempo.

Posizione

Dettagli della posizione

Ingolstadt è una delle città economicamente più forti della Baviera: la sede centrale del gruppo Audi, Airbus Defence and Space a Manching, Continental, MediaMarktSaturn, la clinica e l’Università tecnica garantiscono un’ampia offerta di posti di lavoro ben retribuiti e una persistente scarsità di alloggi.

Kleiststraße si trova in una zona residenziale consolidata e apprezzata nella parte nord-orientale di Ingolstadt: tranquilla strada laterale, servizi di prossimità a due passi, piste ciclabili lungo il Danubio e centro storico facilmente raggiungibili.

•fermata dell’autobus Theodor-Heuss-Straße proprio davanti all’edificio
•asilo a ca. 2 min. a piedi, supermercati, drogheria e panetteria raggiungibili a piedi
•stazione Ingolstadt Nord a ca. 5 min., Università tecnica a ca. 7 min. in bicicletta
•A9 Monaco–Norimberga, B13, B16a a ca. 3–4 min. in auto
•aeroporto di Monaco a ca. 45 min.