شقق جديدة في العلّية، إنغولشتات-الشمال الشرقي: 3 شقق متاحة فورًا، 1 مؤجّرة – دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بناء جديد في العلّية. إشغال أول في إنغولشتات. مباشرةً من المالك – دون عمولة وسيط.

حيثما كان هناك سابقًا علّية غير مستخدمة، أُنشئت أربع شقق متكاملة جديدة بالكامل في منزلين سكنيين متعددي الشقق، يتم الاعتناء بهما جيدًا، في شارع كلايست 41 + 43.

ليست علّية مجددة، بل تجديد كامل من هيكل السقف حتى المقبس الكهربائي: تجديد تغطية السقف، نوافذ بارزة جديدة، عزل وفق المعايير الحالية، نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي، تمديدات صاعدة جديدة، كهرباء جديدة بالكامل. إضافة إلى ذلك، أسقف عالية، وضوء نهار وفير، وإطلالة فوق تيجان الأشجار.

ثلاث شقق شاغرة فورًا للإشغال الأول. شقة واحدة مؤجرة بالفعل – مناسبة للمستثمرين الراغبين في دخل إيجار منذ اليوم الأول.

كل شقة – تصميم واحد، 2,5 غرفة على مساحة 57–63 m²:
•منطقة معيشة وطهي وطعام مفتوحة مع وصلات مطبخ مجهزة
•غرفة نوم منفصلة
•مكتب منزلي مستقل – وداعًا للعمل على طاولة المطبخ
•حمام بدش مع حاجز زجاجي ومرحاض جداري ونافذة
•ردهة مع مكان لتعليق الملابس، وغرفة تخزين، وقبو خاص

الشقق الأربع في لمحة:
•المنزل 41 · الطابق العلوي، يسار خارجي · 56,89 m² · مؤجرة (التفاصيل أدناه) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•المنزل 41 · الطابق العلوي، يمين داخلي · 60,66 m² · شاغرة فورًا · 239.900 € (3.955 €/m²)
•المنزل 43 · الطابق العلوي، يسار داخلي · 63,35 m² · شاغرة فورًا · 249.900 € (3.945 €/m²)
•المنزل 43 · الطابق العلوي، يمين خارجي · 59,58 m² · شاغرة فورًا · 229.900 € (3.859 €/m²)

للسكن الذاتي: انتقل إليها بدلًا من الترميم. كل شيء جديد – السقف والعزل والنوافذ والتمديدات والكهرباء والحمام. اختر شقتك، وأحضر أثاثك، واستقر في منزلك. لسنوات لن تكون هناك أعمال بناء أو مفاجآت غير سارة.

للمستثمرين: جودة البناء الجديد بسعر عقار قائم جيد. لا تراكم لأعمال الترميم، وصيانة محدودة، ومساحة سكنية هي الأكثر طلبًا في إنغولشتات – من قبل الكوادر المتخصصة والموظفين المتنقلين والأزواج وطلاب جامعة THI. اختر بين الشقة المؤجرة بإيجار تصاعدي ثابت أو شقة شاغرة تختار مستأجرها بنفسك. وباعتبارها مساحة سكنية مؤجرة لأول مرة بعد إعادة إنشائها، لا تخضع الشقق لقيود الإيجار (§ 556f BGB).

ميزة ضريبية للمستثمرين: بما أن الشقق أُنشئت من جديد من خلال توسعة الطابق العلوي واكتمل إنجازها في 2026، يمكنكم احتساب الإهلاك الخطي للعقارات الجديدة بنسبة 3 % سنويًا على حصة المبنى من سعر الشراء (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG) – بدلًا من 2 % للعقارات القائمة. وهذا يعني إهلاكًا سنويًا أكبر بنسبة 50 %.

الشقة المؤجرة – المنزل 41، الطابق العلوي، يسار خارجي
56,89 m²: منطقة المعيشة/الطهي/تناول الطعام 22,80 م²، غرفة نوم 14,72 م²، مكتب منزلي 5,45 م²، حمام بدُش 5,59 م²، ردهة 5,61 م²، غرفة تخزين 2,72 م²، قبو خاص.
• مؤجَّر منذ 16.09.2026 لزوجين مستأجرين
• الإيجار البارد 853,35 €/شهريًا (15,00 €/م²)، بالإضافة إلى 170 € دفعات مقدّمة لتكاليف التشغيل والتدفئة
• إيجار متدرّج: 884 € ابتداءً من 10/2027 · 914 € ابتداءً من 10/2028 · 944 € ابتداءً من 10/2029 · 974 € ابتداءً من 10/2030
• تنازل متبادل عن حق فسخ العقد حتى 15.09.2027
• تم دفع تأمين الإيجار وينتقل إلى المشتري
• سعر الشراء 219.900 € = 3.865 €/م²
• عائد الإيجار الإجمالي 4,66 % (المعامل 21,5) – مع الدرجة الرابعة 5,32 %
• بعد خصم رسوم المبنى غير القابلة للتحميل على المستأجر، بما فيها الاحتياطي (حوالي 59 €/شهريًا): 4,33 %

جميع القيم قبل التكاليف الإضافية للشراء والتمويل والضرائب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•إعادة بناء كاملة للطابق العلوي تحت السقف (إشغال أول)
•تجديد تغطية السقف، نوافذ بارزة جديدة، عزل السقف وفقًا للمعايير الحالية
•نوافذ بلاستيكية وزجاج نوافذ السقف بزجاج ثلاثي الطبقات
•أبواب مدخل الشقة معزولة حراريًا
•أنابيب صاعدة جديدة، وجميع أنابيب المياه جديدة
•تمديدات كهربائية جديدة بالكامل، لوحة توزيع فرعية مع حقل وسائط متعددة، ومقابس بيانات في الغرف
•حمام بدُش وفاصل زجاجي، مرحاض جداري، تجهيزات باللون الأسود المطفي، بلاط كبير الحجم
•أرضيات بمظهر الخشب، ومدافئ في جميع الغرف
•ارتفاعات رحبة للأسقف
•قبو لكل شقة، و12 موقفًا خارجيًا للسيارات في العقار
•للمستثمرين: إهلاك خطي للمباني الجديدة بنسبة 3 % سنويًا على حصة المبنى (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG)
•تدفئة مركزية بالغاز مع تقنية التكثيف
•اختياري مقابل تكلفة إضافية: تركيب مطبخ أو تأثيث كامل

آخر

دون عمولة مباشرةً من المالك. أسعار الشراء: 219.900 € / 239.900 € / 249.900 € / 229.900 € (3.859–3.955 €/م²)، تُباع منفردة أو ضمن باقة. سنة إنشاء المبنى 1965، وقد جرى تجديد العلّية بالكامل في 2025/2026. يتوفر نظام تقسيم الملكية المشتركة (WEG)، كما أُسندت إدارة المبنى إلى شركة متخصصة. شهادة الطاقة: شهادة احتياجات الطاقة، الاحتياج النهائي للطاقة 129,4 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الغاز، فئة كفاءة الطاقة D (المبنى).

تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك وتُقدَّم دون ضمان؛ ويُعتد بعقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل، وإعلان التقسيم، وحساب المساحات السكنية.

جاهزة للسكن حسب رغباتكم
بناءً على طلبكم، نجهّز الشقة بمطبخ مدمج مقابل رسوم إضافية، أو نسلّمها مفروشة بالكامل — جاهزة للسكن أو للتأجير. وهي خيار جذاب للمستثمرين خصوصًا: فالشقق الصغيرة المفروشة مطلوبة بشدة لدى العاملين في المشاريع والمتخصصين حول Audi وشركات أخرى.

اطلبوا المستندات الآن
اكتبوا إلينا عبر نموذج التواصل — وستحصلون فورًا على ملف العقار، ومخططات الطوابق للشقق الأربع، وحسابات المساحات السكنية، وإعلان التقسيم، وكشف رسوم المبنى. يمكن ترتيب المعاينات في وقت قصير، بما في ذلك خلال عطلة نهاية الأسبوع. تُتاح الشقق للشراء منفردة أو ضمن باقة.

لا تشكّل المؤشرات والبيانات المتعلقة باستهلاك العقار (AfA) استشارة استثمارية أو ضريبية أو تمويلية؛ وتقع مسؤولية التقييم الضريبي لكل حالة على حدة على عاتق مستشاركم الضريبي. مع الاحتفاظ بحق الخطأ والبيع قبل الموعد.

الموقع

وصف الموقع

تُعد إنغولشتات من أقوى مدن بافاريا اقتصاديًا: إذ يوفّر المقر الرئيسي لمجموعة أودي، وشركة إيرباص للدفاع والفضاء في مانشينغ، وكونتيننتال، وميديا ماركت ساتورن، والمستشفى وكلية التقنية قاعدة واسعة من فرص العمل ذات الأجور الجيدة، مع استمرار شح المساكن.

يقع شارع كلايست في منطقة سكنية شهيرة وراسخة في شمال شرق إنغولشتات — شارع جانبي هادئ، ومرافق التسوق اليومية على عتبة الباب، ومسارات الدراجات على نهر الدانوب والمدينة القديمة على مقربة.

•موقف الحافلات Theodor-Heuss-Straße أمام المبنى مباشرةً
•روضة أطفال على بُعد نحو دقيقتين سيرًا، ومتاجر سوبرماركت ومتجر مستلزمات تجميل ومخبز على مسافة قريبة سيرًا
•محطة قطار Ingolstadt Nord على بُعد نحو 5 دقائق، وكلية التقنية على بُعد نحو 7 دقائق بالدراجة
•الطريق السريع A9 ميونخ–نورنبيرغ، والطريقان B13 وB16a على بُعد نحو 3–4 دقائق بالسيارة
•مطار ميونخ على بُعد نحو 45 دقيقة