Nowa zabudowa poddasza, Ingolstadt-Północny Wschód: 3 mieszkania od razu dostępne, 1 wynajęte – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowe mieszkania na poddaszu. Pierwsze zasiedlenie w Ingolstadt. Bezpośrednio od właściciela – bez prowizji dla pośrednika.

Tam, gdzie wcześniej znajdował się niewykorzystany strych, w dwóch zadbanych budynkach wielorodzinnych przy Kleiststraße 41 + 43 powstały od podstaw cztery pełnowartościowe mieszkania.

To nie jest wyremontowane poddasze, lecz całkowicie nowa zabudowa – od więźby dachowej po gniazdko: nowy dach, nowe lukarny, izolacja zgodna z aktualnymi standardami, okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami, nowe piony instalacyjne, całkowicie nowa instalacja elektryczna. Do tego wysokie sufity, dużo światła dziennego i widok ponad koronami drzew.

Trzy mieszkania są od zaraz dostępne dla pierwszych lokatorów. Jedno mieszkanie jest już wynajęte – idealne dla inwestorów szukających przychodów z najmu od pierwszego dnia.

Każde mieszkanie – przemyślany układ, 2,5 pokoju na 57–63 m²:
•otwarta część dzienna, kuchnia i jadalnia z przygotowanymi przyłączami kuchennymi
•oddzielna sypialnia
•własny gabinet do pracy zdalnej – koniec z pracą przy kuchennym stole
•łazienka z prysznicem, szklaną przegrodą, wiszącą miską WC i oknem
•przedpokój z miejscem na garderobę, schowek i własna komórka lokatorska w piwnicy

Cztery mieszkania w skrócie:
•Budynek 41 · poddasze, po lewej stronie, skrajne · 56,89 m² · wynajęte (szczegóły poniżej) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•Budynek 41 · poddasze, po prawej stronie, środkowe · 60,66 m² · dostępne od zaraz · 239.900 € (3.955 €/m²)
•Budynek 43 · poddasze, po lewej stronie, środkowe · 63,35 m² · dostępne od zaraz · 249.900 € (3.945 €/m²)
•Budynek 43 · poddasze, po prawej stronie, skrajne · 59,58 m² · dostępne od zaraz · 229.900 € (3.859 €/m²)

Dla osób kupujących na własne potrzeby: wprowadzasz się, zamiast remontować. Wszystko jest nowe – dach, izolacja, okna, instalacje, elektryka, łazienka. Wybierasz mieszkanie, wnosisz meble i jesteś u siebie. Przez wiele lat bez remontów i przykrych niespodzianek.

Dla inwestorów: standard nowego budownictwa w cenie dobrej nieruchomości z rynku wtórnego. Bez zaległych remontów, niewielkie koszty utrzymania, metraż, na który w Ingolstadt jest największy popyt – wśród specjalistów, osób dojeżdżających do pracy, par i studentów THI. Wybierz wynajęte mieszkanie z ustalonymi podwyżkami czynszu albo wolne mieszkanie, do którego samodzielnie wybierzesz najemcę. Jako lokal mieszkalny wynajmowany po raz pierwszy po nowej zabudowie mieszkania nie podlegają ograniczeniu wysokości czynszu (§ 556f BGB).

Korzyść podatkowa dla inwestorów: Ponieważ mieszkania powstały w wyniku zabudowy poddasza i zostały ukończone w 2026 r., od części ceny zakupu przypadającej na budynek można odliczać liniową amortyzację dla nowego budownictwa w wysokości 3% rocznie (§ 7 ust. 4 zd. 1 pkt 2a EStG) – zamiast 2% w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. Oznacza to o 50% większą amortyzację rocznie.

Wynajęte mieszkanie – budynek 41, poddasze, po lewej stronie, skrajne
56,89 m²: Pokój dzienny z kuchnią i jadalnią 22,80 m², sypialnia 14,72 m², gabinet 5,45 m², łazienka z prysznicem 5,59 m², przedpokój 5,61 m², schowek 2,72 m², komórka lokatorska.
•wynajmowane od 16.09.2026 parze najemców
•czynsz podstawowy 853,35 €/miesiąc (15,00 €/m²) plus 170 € zaliczek na koszty eksploatacyjne i ogrzewanie
•czynsz stopniowany: 884 € od 10/2027 · 914 € od 10/2028 · 944 € od 10/2029 · 974 € od 10/2030
•obustronne zrzeczenie się prawa do wypowiedzenia umowy do 15.09.2027
•kaucja najmu została wpłacona i przechodzi na kupującego
•cena zakupu 219.900 € = 3.865 €/m²
•rentowność brutto 4,66 % (mnożnik 21,5) – przy 4. stopniu czynszu 5,32 %
•po odjęciu nieprzenoszalnych kosztów utrzymania nieruchomości, wraz z funduszem remontowym (ok. 59 €/miesiąc): 4,33 %

Wszystkie wartości przed kosztami dodatkowymi zakupu, finansowaniem i podatkami.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

•kompleksowa przebudowa poddasza (pierwsze zasiedlenie)
•nowe pokrycie dachu, nowe lukarny, izolacja dachu zgodna z aktualnymi normami
•okna z tworzywa sztucznego i okna połaciowe z potrójnymi szybami
•drzwi wejściowe do mieszkań z izolacją termiczną
•nowe piony instalacyjne, wszystkie rury wodne wymienione
•całkowicie nowa instalacja elektryczna, podrozdzielnia z polem multimedialnym, gniazda sieciowe w pokojach
•łazienka z prysznicem i szklaną przegrodą, wisząca miska WC, armatura w kolorze matowej czerni, wielkoformatowe płytki
•podłoga o wyglądzie drewna, grzejniki we wszystkich pomieszczeniach
•przestronne pomieszczenia o dużej wysokości
•komórka lokatorska do każdego mieszkania, 12 miejsc parkingowych na zewnątrz na terenie nieruchomości
•dla inwestorów: liniowa amortyzacja nowego budynku 3 % rocznie od części budynkowej (§ 7 ust. 4 zd. 1 nr 2a EStG)
•centralne ogrzewanie gazowe z techniką kondensacyjną
•opcjonalnie za dopłatą: montaż kuchni lub pełne umeblowanie

Inne

Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Ceny zakupu: 219.900 € / 239.900 € / 249.900 € / 229.900 € (3.859–3.955 €/m²), pojedynczo lub w pakiecie. Rok budowy budynku: 1965, poddasze całkowicie przebudowane w latach 2025/2026. Wspólnota mieszkaniowa została ustanowiona, działa profesjonalny zarządca nieruchomości. Świadectwo energetyczne: świadectwo charakterystyki energetycznej, zapotrzebowanie na energię końcową 129,4 kWh/(m²·a), nośnik energii: gaz, klasa efektywności energetycznej D (budynek).

Wszystkie informacje opierają się na danych przekazanych przez właściciela i są podawane bez gwarancji; wiążące są postanowienia notarialnej umowy kupna-sprzedaży, deklaracja podziału oraz wyliczenie powierzchni mieszkalnej.

Pod klucz, zgodnie z Państwa życzeniem
Na życzenie wyposażymy Państwa mieszkanie w kuchnię w zabudowie za dodatkową opłatą lub dostarczymy je w pełni umeblowane – gotowe do zamieszkania lub wynajmu. Szczególnie interesująca oferta dla inwestorów: umeblowane mieszkania kompaktowe cieszą się dużym zainteresowaniem wśród pracowników projektowych i specjalistów z Audi i innych firm.

Poproś teraz o dokumenty
Napisz do nas za pośrednictwem formularza kontaktowego – niezwłocznie otrzymasz prospekt, rzuty wszystkich czterech mieszkań, wyliczenia powierzchni mieszkalnej, deklarację podziału i zestawienie opłat eksploatacyjnych. Oględziny są możliwe w krótkim terminie, również w weekendy. Mieszkania są dostępne pojedynczo lub w pakiecie.

Wskaźniki i informacje dotyczące AfA nie stanowią doradztwa inwestycyjnego, podatkowego ani finansowego; ocena podatkowa w indywidualnym przypadku należy do kompetencji doradcy podatkowego. Zastrzega się możliwość pomyłki i sprzedaży w międzyczasie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ingolstadt należy do najsilniejszych gospodarczo miast Bawarii: centrala koncernu Audi, Airbus Defence and Space w Manching, Continental, MediaMarktSaturn, klinika i politechnika zapewniają szeroką bazę dobrze płatnych miejsc pracy oraz stały niedobór mieszkań.

Kleiststraße znajduje się w popularnej, ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej w północno-wschodniej części Ingolstadt – spokojna boczna ulica, sklepy i usługi na wyciągnięcie ręki, ścieżki rowerowe nad Dunajem i Stare Miasto w zasięgu krótkiej podróży.

•przystanek autobusowy Theodor-Heuss-Straße bezpośrednio przed budynkiem
•przedszkole ok. 2 min pieszo, supermarkety, drogeria i piekarnia w zasięgu spaceru
•dworzec Ingolstadt Nord ok. 5 min, politechnika ok. 7 min rowerem
•A9 Monachium–Norymberga, B13, B16a ok. 3–4 min samochodem
•port lotniczy w Monachium ok. 45 min