Construction neuve sous les combles, Ingolstadt-Nordost : 3 appartements libres immédiatement, 1 loué – sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Construction neu sous les combles. Première occupation à Ingolstadt. Directement du propriétaire – sans commission d’agence.

Là où se trouvait autrefois un grenier inutilisé, quatre appartements entièrement neufs ont été aménagés dans deux immeubles résidentiels bien entretenus, aux 41 + 43 de la Kleiststraße.

Il ne s’agit pas d’un dernier étage rénové, mais d’un aménagement entièrement neuf, de la charpente aux prises électriques : nouvelle couverture du toit, nouvelles lucarnes, isolation conforme aux normes actuelles, fenêtres en PVC à triple vitrage, nouvelles colonnes montantes, installation électrique entièrement neuve. À cela s’ajoutent de hauts plafonds, une belle luminosité naturelle et une vue au-dessus des cimes des arbres.

Trois appartements sont immédiatement disponibles pour une première occupation. Un appartement est déjà loué – idéal pour les investisseurs qui souhaitent percevoir des loyers dès le premier jour.

Chaque appartement – un concept, 2,5 pièces sur 57–63 m² :
•espace ouvert séjour-cuisine-salle à manger avec raccordements de cuisine préinstallés
•chambre séparée
•bureau à domicile indépendant – fini de travailler à la table de la cuisine
•salle d’eau avec paroi de douche en verre, WC suspendu et fenêtre
•entrée avec penderie, débarras et cave privative

Les quatre appartements en bref :
•Immeuble 41 · dernier étage à gauche, côté extérieur · 56,89 m² · loué (détails ci-dessous) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•Immeuble 41 · dernier étage à droite, côté intérieur · 60,66 m² · disponible immédiatement · 239.900 € (3.955 €/m²)
•Immeuble 43 · dernier étage à gauche, côté intérieur · 63,35 m² · disponible immédiatement · 249.900 € (3.945 €/m²)
•Immeuble 43 · dernier étage à droite, côté extérieur · 59,58 m² · disponible immédiatement · 229.900 € (3.859 €/m²)

Pour y habiter : emménagez plutôt que de rénover. Tout est neuf – toit, isolation, fenêtres, conduites, installation électrique, salle de bains. Choisissez votre appartement, apportez vos meubles et installez-vous. Pendant des années, pas de chantier ni de mauvaises surprises.

Pour les investisseurs : qualité d’un logement neuf au prix d’un bien existant de qualité. Aucun retard d’entretien, coûts d’entretien maîtrisés, une taille de logement parmi les plus recherchées à Ingolstadt – professionnels qualifiés, personnes faisant la navette, couples, étudiants de la THI. Choisissez entre l’appartement loué avec un loyer progressif fixe ou un appartement libre dont vous choisirez vous-même le locataire. En tant que logements loués pour la première fois après leur aménagement, les appartements ne sont pas soumis à l’encadrement des loyers (§ 556f BGB).

Avantage fiscal pour les investisseurs : les appartements ayant été créés par l’aménagement des combles et achevés en 2026, vous pouvez appliquer au prix d’achat correspondant à la part du bâtiment l’amortissement linéaire applicable aux constructions neuves, de 3 % par an (§ 7, al. 4, phrase 1, n° 2a EStG) – au lieu de 2 % pour les biens immobiliers existants. Cela signifie 50 % d’amortissement en plus par an.

L’appartement loué – immeuble 41, dernier étage à gauche, côté extérieur
56,89 m² :Séjour/cuisine/salle à manger 22,80 m², chambre 14,72 m², bureau à domicile 5,45 m², salle d’eau avec douche 5,59 m², entrée 5,61 m², débarras 2,72 m², cave.
•loué depuis le 16.09.2026 à un couple de locataires
•loyer hors charges 853,35 €/mois (15,00 €/m²), auxquels s’ajoutent 170 € d’acomptes pour les charges d’exploitation et de chauffage
•loyer progressif : 884 € à partir de 10/2027 · 914 € à partir de 10/2028 · 944 € à partir de 10/2029 · 974 € à partir de 10/2030
•renonciation mutuelle au droit de résiliation jusqu’au 15.09.2027
•la caution locative a été versée et sera transférée à l’acheteur
•prix d’achat 219.900 € = 3.865 €/m²
•rendement locatif brut 4,66 % (coefficient 21,5) – 5,32 % avec la 4e augmentation
•après déduction des charges de copropriété non récupérables, réserve incluse (env. 59 €/mois) : 4,33 %

Toutes les valeurs sont indiquées hors frais annexes à l’achat, financement et impôts.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

•réaménagement complet des combles (première occupation)
•toiture entièrement refaite, nouvelles lucarnes, isolation de toiture conforme aux normes actuelles
•fenêtres en PVC et fenêtres de toit à triple vitrage
•portes d’entrée des appartements isolées thermiquement
•nouvelles colonnes montantes, toutes les conduites d’eau neuves
•installation électrique entièrement neuve, tableau secondaire avec panneau multimédia, prises réseau dans les pièces
•salle d’eau avec paroi vitrée, WC suspendu, robinetterie noir mat, carrelage grand format
•sol aspect bois, radiateurs dans toutes les pièces
•hauteurs sous plafond généreuses
•cave pour chaque appartement, 12 places de stationnement extérieures sur le terrain
•pour les investisseurs : amortissement linéaire pour construction neuve de 3 % p. a. sur la part du bâtiment (§ 7, al. 4, phrase 1, n° 2a EStG)
•chauffage central au gaz avec technologie à condensation
•en option moyennant un supplément : cuisine équipée ou ameublement complet

Autres

Sans commission, directement auprès du propriétaire. Prix d’achat : 219.900 € / 239.900 € / 249.900 € / 229.900 € (3.859–3.955 €/m²), à l’unité ou en lot. Année de construction de l’immeuble : 1965, combles entièrement aménagés à neuf en 2025/2026. La division en copropriété est établie, une gestion immobilière professionnelle est en place. Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins, besoin énergétique final de 129,4 kWh/(m²·a), énergie utilisée : gaz, classe d’efficacité énergétique D (bâtiment).

Toutes les informations reposent sur les renseignements fournis par le propriétaire et sont communiquées sans garantie ; le contrat de vente notarié, le règlement de copropriété et le calcul des surfaces habitables font foi.

Clés en main selon vos souhaits
Sur demande et moyennant un supplément, nous équipons votre appartement d’une cuisine aménagée ou vous le livrons entièrement meublé – prêt à être occupé ou loué. Particulièrement intéressant pour les investisseurs : les appartements compacts meublés sont très recherchés par les collaborateurs de projets et les spécialistes travaillant chez Audi et d’autres entreprises.

Demandez les documents dès maintenant
Écrivez-nous via le formulaire de contact : vous recevrez sans délai la brochure, les plans des quatre appartements, les calculs des surfaces habitables, le règlement de copropriété et le détail des charges. Des visites sont possibles à court terme, également le week-end. Les appartements sont disponibles à l’unité ou en lot.

Les indicateurs et les informations relatives à l’amortissement (AfA) ne constituent pas un conseil en matière d’investissement, de fiscalité ou de financement ; l’évaluation fiscale au cas par cas relève de votre conseiller fiscal. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Ingolstadt compte parmi les villes les plus dynamiques économiquement de Bavière : le siège du groupe Audi, Airbus Defence and Space à Manching, Continental, MediaMarktSaturn, le centre hospitalier et l’Université technique assurent une large base d’emplois bien rémunérés et une pénurie durable de logements.

La Kleiststraße se situe dans un quartier résidentiel prisé et ancien d’Ingolstadt-Nordost – rue calme, commerces de proximité à deux pas, pistes cyclables le long du Danube et vieille ville rapidement accessibles.

•arrêt de bus Theodor-Heuss-Straße juste devant l’immeuble
•jardin d’enfants à env. 2 min à pied, supermarchés, droguerie et boulangerie accessibles à pied
•gare d’Ingolstadt Nord à env. 5 min, Université technique à env. 7 min à vélo
•A9 Munich–Nuremberg, B13, B16a à env. 3–4 min en voiture
•aéroport de Munich à env. 45 min