| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 56 m² |
| Año construido | 1965 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 219.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.910,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónObra nueva en el ático. A estrenar en Ingolstadt. Directamente del propietario, sin comisión de agencia.
Donde antes había un desván sin uso, se han creado desde cero cuatro viviendas completas en dos edificios de viviendas plurifamiliares bien conservados, en Kleiststraße 41 + 43.
No se trata de un ático reformado, sino de una nueva construcción desde la estructura del tejado hasta los enchufes: tejado con cubierta nueva, nuevas buhardillas, aislamiento conforme a los estándares actuales, ventanas de PVC con triple acristalamiento, nuevas canalizaciones verticales y toda la instalación eléctrica completamente nueva. Además, techos altos, mucha luz natural y vistas por encima de las copas de los árboles.
Tres viviendas están disponibles de inmediato para estrenar. Una vivienda ya está alquilada, para inversores que quieran obtener ingresos por alquiler desde el primer día.
Cada vivienda, un concepto, 2,5 habitaciones en 57–63 m²:
•zona abierta de salón, cocina y comedor con conexiones de cocina preparadas
•dormitorio independiente
•despacho propio: se acabó trabajar en la mesa de la cocina
•baño con ducha y mampara de cristal, inodoro suspendido y ventana
•recibidor con armario, trastero y trastero propio en el sótano
Resumen de las cuatro viviendas:
•Casa 41 · ático izquierda exterior · 56,89 m² · alquilada (detalles más abajo) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•Casa 41 · ático derecha interior · 60,66 m² · disponible de inmediato · 239.900 € (3.955 €/m²)
•Casa 43 · ático izquierda interior · 63,35 m² · disponible de inmediato · 249.900 € (3.945 €/m²)
•Casa 43 · ático derecha exterior · 59,58 m² · disponible de inmediato · 229.900 € (3.859 €/m²)
Para quienes buscan vivienda propia: entrar a vivir en lugar de reformar. Todo es nuevo: tejado, aislamiento, ventanas, canalizaciones, instalación eléctrica y baño. Elija su vivienda, traiga sus muebles y siéntase en casa. Durante años, sin obras ni sorpresas desagradables.
Para inversores: calidad de obra nueva al precio de una vivienda usada de calidad. Sin reparaciones pendientes, mantenimiento manejable y un tamaño de vivienda que tiene la mayor demanda en Ingolstadt: profesionales cualificados, personas que se desplazan al trabajo, parejas y estudiantes de la THI. Elija entre la vivienda alquilada con incrementos escalonados de alquiler fijados o una vivienda libre, cuyo inquilino podrá elegir usted. Como viviendas alquiladas por primera vez tras una nueva construcción, las viviendas no están sujetas al límite de los alquileres (§ 556f BGB).
Ventaja fiscal para inversores: dado que las viviendas se han construido de nuevo mediante la ampliación del ático y se han terminado en 2026, puede aplicar al componente del edificio del precio de compra la amortización lineal para obra nueva del 3 % anual (§ 7, apdo. 4, frase 1, n.º 2a EStG), en lugar del 2 % aplicable a inmuebles existentes. Esto significa un 50 % más de amortización al año.
La vivienda alquilada: casa 41, ático izquierda exterior
56,89 m²: Zona de estar/cocina/comedor 22,80 m², dormitorio 14,72 m², despacho en casa 5,45 m², baño con ducha 5,59 m², recibidor 5,61 m², trastero 2,72 m², trastero en el sótano.
•alquilado desde el 16.09.2026 a una pareja
•alquiler sin gastos 853,35 €/mes (15,00 €/m²), más 170 € de anticipos para gastos de explotación y calefacción
•alquiler escalonado: 884 € desde 10/2027 · 914 € desde 10/2028 · 944 € desde 10/2029 · 974 € desde 10/2030
•renuncia mutua al derecho de rescisión hasta el 15.09.2027
•la fianza está depositada y se transfiere al comprador
•precio de compra 219.900 € = 3.865 €/m²
•rentabilidad bruta por alquiler 4,66 % (multiplicador 21,5); con el 4.º tramo, 5,32 %
•tras descontar los gastos de comunidad no repercutibles, incluida la reserva (aprox. 59 €/mes): 4,33 %
Todos los valores antes de los gastos de compra, la financiación y los impuestos.
•renovación integral de la buhardilla (estreno)
•tejado con cubierta nueva, buhardillas nuevas, aislamiento del tejado conforme a los estándares actuales
•ventanas de PVC y ventanas de tejado con triple acristalamiento
•puertas de entrada a la vivienda con aislamiento térmico
•nuevas tuberías verticales, todas las tuberías de agua nuevas
•instalación eléctrica totalmente nueva, cuadro eléctrico secundario con panel multimedia, tomas de datos en las habitaciones
•baño con ducha y mampara de cristal, inodoro suspendido, grifería negro mate, baldosas de gran formato
•suelo con acabado efecto madera, radiadores en todas las estancias
•techos altos y espaciosos
•trastero en el sótano para cada vivienda, 12 plazas de aparcamiento exteriores en la parcela
•para inversores: amortización lineal de obra nueva del 3 % anual sobre la parte correspondiente al edificio (§ 7, apdo. 4, frase 1, n.º 2a EStG)
•calefacción central de gas con tecnología de condensación
•opcional con coste adicional: cocina equipada o mobiliario completo
Sin comisión, directamente del propietario. Precios de compra: 219.900 € / 239.900 € / 249.900 € / 229.900 € (3.859–3.955 €/m²), individualmente o en paquete. Año de construcción del edificio: 1965; buhardilla completamente acondicionada de nuevo en 2025/2026. La división de la comunidad de propietarios está formalizada y se cuenta con una administración profesional de la finca. Certificado energético: certificado de demanda, demanda de energía final 129,4 kWh/(m²·a), fuente de energía: gas, clase de eficiencia energética D (edificio).
Todos los datos se basan en información del propietario y se facilitan sin garantía; prevalecen el contrato notarial de compraventa, la declaración de división y el cálculo de superficies habitables.
Llave en mano según sus preferencias
Si lo desea, equipamos su vivienda con una cocina amueblada por un coste adicional o se la entregamos completamente amueblada, lista para ocupar o alquilar. Especialmente interesante para inversores: los apartamentos compactos amueblados tienen mucha demanda entre los profesionales de proyectos y especialistas de Audi y otras empresas.
Solicite ahora la documentación
Escríbanos a través del formulario de contacto y recibirá de inmediato el exposé, los planos de las cuatro viviendas, los cálculos de superficies habitables, la declaración de división y el desglose de los gastos de comunidad. Es posible concertar visitas con poca antelación, también los fines de semana. Las viviendas están disponibles individualmente o en paquete.
Los indicadores y la información sobre la amortización fiscal (AfA) no constituyen asesoramiento en materia de inversión, fiscalidad o financiación; la evaluación fiscal de cada caso corresponde a su asesor fiscal. Salvo error y venta previa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ingolstadt es una de las ciudades económicamente más sólidas de Baviera: la sede central del Grupo Audi, Airbus Defence and Space en Manching, Continental, MediaMarktSaturn, el hospital y la Universidad Técnica proporcionan una amplia oferta de empleos bien remunerados y una escasez de vivienda persistente.
Kleiststraße se encuentra en una popular zona residencial consolidada en el noreste de Ingolstadt: calle lateral tranquila, servicios de proximidad a la puerta, carriles bici del Danubio y casco antiguo de fácil acceso.
•parada de autobús Theodor-Heuss-Straße justo delante del edificio
•guardería a aprox. 2 min a pie; supermercados, droguería y panadería a poca distancia a pie
•estación de tren Ingolstadt Nord a aprox. 5 min, Universidad Técnica a aprox. 7 min en bicicleta
•A9 Múnich–Núremberg, B13 y B16a a aprox. 3–4 min en coche
•aeropuerto de Múnich a aprox. 45 min
219.000 € Nueva construcción en ático, Ingolstadt-Nordeste: 3 viviendas disponibles de inmediato, 1 alquilada – sin comisión85055 Ingolstadt
385.000 € Piso de 4 habitaciones renovado con materiales de alta calidad, con balcón y plaza de aparcamiento85055 Ingolstadt– Ingolstadt
249.000 € Luminoso apartamento de 3 habitaciones con cocina y baño en Oberhaunstadt85055 Ingolstadt-Oberhaunstadt– Oberhaunstadt
