शांत, हरा-भरा इलाका: अच्छी तरह रखरखाव किया हुआ रो हाउस, 13kWp सौर ऊर्जा प्रणाली, 2 x वॉलबॉक्स और ऊर्जा वर्ग B के साथ - निजी विक्रेता से

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यूरासबुर्ग के श्लॉसबर्ग में स्थित यह अत्यंत सुव्यवस्थित कतारबद्ध मध्य-घर 2004 में पूरा हुआ था और तब से मालिकों ने स्वयं इसमें लगातार निवास किया है और इसकी देखभाल की है। घर एक शांत आवासीय सड़क पर स्थित है, जहाँ से होकर कोई यातायात नहीं गुजरता; यह हेज, पेड़ों और हरियाली से घिरा है। 5 मिनट में स्टार्नबर्ग झील और 30 मिनट में म्यूनिख की शहर-सीमा पहुँचा जा सकता है।

यह घर तीन स्तरों पर लगभग 137 m² रहने की जगह, पाँच कमरे, एक विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र, ऊपरी मंजिल पर प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम तथा भूतल पर अतिथि शौचालय प्रदान करता है। लगभग 34 m² का अटारी-स्टूडियो, जिसमें छत तक ऊँची गेबल खिड़की है, उपयोग की विविध संभावनाएँ प्रस्तुत करता है।

अंतिम ऊर्जा खपत 72,64 kWh/(m²·a) है और यह ऊर्जा दक्षता वर्ग B के अनुरूप है। भूतल और ऊपरी मंजिल में पहले से ही फर्श-तापन लगा है, इसलिए कम प्रवाह तापमान के कारण ये भविष्य में हीट पंप लगाने के लिए अच्छी तरह तैयार हैं।

2024 में घर में 13,8 kWp का फोटोवोल्टाइक सिस्टम, 7-kW का स्टोरेज और दो वॉलबॉक्स जोड़े गए। लगभग 9.000 kWh की वार्षिक उपज के साथ, यह अप्रैल से सितंबर तक दो इलेक्ट्रिक कारों सहित बिजली की ज़रूरत लगभग पूरी तरह पूरी करता है। पाँच मॉड्यूल बालकनियों पर लगे हैं और यदि बालकनी से अबाधित दृश्य को प्राथमिकता दी जाए, तो उन्हें आसानी से हटाया जा सकता है।

रोशनी से भरपूर, लगभग 35 m² का बैठक और भोजन क्षेत्र अपनी खुली स्थान-योजना और ढकी हुई दक्षिणमुखी छत तक सीधे पहुँच से आकर्षित करता है। ठंडे दिनों में आकर्षक चिमनी-स्टोव माहौल और गर्माहट देता है, जो खुले निर्माण के कारण ऊपरी मंजिलों तक फैलती है।

Miele और Bosch के उपकरणों से सुसज्जित अंतर्निर्मित रसोई सुव्यवस्थित स्थिति में है और खरीद मूल्य में शामिल है। प्रवेश क्षेत्र में एक दालान, कपड़ों की अलमारी और अतिथि शौचालय है। बीच की मंजिलों को बीच की ठोस लकड़ी की सीढ़ियों वाला एक जीना जोड़ता है।

ऊपरी मंजिल में एक शयनकक्ष और बालकनी तक पहुँच वाले दो बच्चों के कमरे या कार्यकक्ष हैं। प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम में स्नान-टब, अलग शॉवर और डबल वॉशबेसिन है।

अटारी-मंजिल लगभग 34 m² के एक सतत कमरे के रूप में बनाई गई है, जिसमें कोई विभाजन-दीवार नहीं है। दिखाई देने वाली लकड़ी की बीमें कमरे को अलग-अलग हिस्सों में बाँटती हैं; छत तक ऊँची गेबल खिड़की इसे दक्षिण की ओर खोलती है और बगीचों तथा पेड़ों का दृश्य देती है। यह माता-पिता के रहने के क्षेत्र, कार्यकक्ष, अतिथि-कक्ष या किशोरों के कमरे के रूप में उपयुक्त है।

अटारी-स्टूडियो के सामने एक निजी, बाहर से न दिखने वाली बालकनी है। यहाँ से आसपास के घरों, बगीचों और पर दूर तक फैला दृश्य दिखाई देता हैवृक्षों की छतरियाँ।

कम देखभाल वाला बगीचा बीस से अधिक वर्षों में विकसित और संजोया गया है। आकार में छँटी हुई झाड़ियाँ, एक एकल सजावटी मेपल का पेड़ और प्राकृतिक पत्थर की छत इस परिसर की विशेषता हैं; एक ऊँची हेज इसे घेरती है और बाहरी नज़रों से बचाती है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- निर्माण वर्ष 2004, निरंतर स्वयं उपयोग और अच्छी तरह से रखरखाव
- तीन स्तरों पर लगभग 137,6 m² आवासीय क्षेत्र, 5 कमरे
- 189 m² का भूखंड पूर्ण स्वामित्व में, इसके अतिरिक्त 1.317 m² पहुंच मार्ग में 1/14 हिस्सा
- भूतल और ऊपरी मंजिल में फर्श हीटिंग, अटारी मंजिल में रेडिएटर द्वारा हीटिंग
- तेल-निम्न-तापमान बॉयलर Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- द्वितीय ताप स्रोत के रूप में फायरप्लेस स्टोव (जलाऊ लकड़ी)
- 7-kW स्टोरेज के साथ 13,8 kWp फोटोवोल्टिक प्रणाली (2024), EEG पारिश्रमिक 2044 के अंत तक, वार्षिक उत्पादन लगभग 9.000 kWh। पांच मॉड्यूल बालकनी पर लगे हैं और अनुरोध पर हटाए जा सकते हैं
- प्रत्येक 22 kW की दो वॉलबॉक्स
- अच्छी स्थिति में अंतर्निर्मित रसोई (Miele/Bosch), खरीद मूल्य में शामिल
- ऊपरी मंजिल में टब और शॉवर वाला प्राकृतिक रोशनी युक्त बाथरूम, भूतल में अतिथि शौचालय
- प्राकृतिक पत्थर की पट्टियों वाली ढकी हुई दक्षिणी छत, दो बालकनियां
- सभी मंजिलों में 2,45 m की स्पष्ट कमरे की ऊंचाई
- पूर्ण बेसमेंट, 53 m² उपयोगी क्षेत्र
- सभी खिड़कियों पर रोलर शटर
- एकल गैरेज और पक्के दो पार्किंग स्थान
- बैठक कक्ष, दोनों कार्य कक्षों और अटारी मंजिल में नेटवर्क सॉकेट
- DSL के माध्यम से इंटरनेट

अन्य

निजी बिक्री - कोई कमीशन नहीं। चूँकि आप यह संपत्ति सीधे मालिक से खरीदते हैं, इसलिए आप लगभग 25.000 € की ब्रोकर कमीशन बचाते हैं।
आवासीय क्षेत्रफल विनियम के अनुसार आवासीय क्षेत्रफल की गणना, फ्लोर प्लान और ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध हैं और अनुरोध पर पहले ही भेजे जा सकते हैं। आवासीय क्षेत्रफल का विवरण स्वीकृत निर्माण योजनाओं पर आधारित है, स्थल पर किए गए माप पर नहीं, और यह कोई गारंटीकृत विशेषता नहीं है।

स्थान

स्थान विवरण

Eurasburg अपने घास के मैदानों, जंगलों और झीलों वाली रमणीय ऊपरी-बवेरियाई पूर्व-आल्प्स भूमि को राज्य की राजधानी München तक तेज़ पहुँच से जोड़ता है। संपत्ति गाँव के बाहरी किनारे पर एक शांत स्थानीय सड़क में स्थित है, जहाँ कोई
आवागमन नहीं है। घास के मैदान और खेत सीधे दरवाज़े के सामने हैं; पैदल और साइकिल मार्ग बगीचे के द्वार से तुरंत शुरू होते हैं।
नगरपालिका में एक खुली पूरे-दिन की देखभाल वाली प्राथमिक विद्यालय तथा किंडरगार्टन स्थान उपलब्ध हैं। दैनिक आवश्यकताओं के लिए गाँव में REWE बाज़ार है। आगे की शिक्षा वाले विद्यालय लगभग 10 मिनट दूर Wolfratshausen में स्थित हैं।
म्यूनिख महानगरीय क्षेत्र तथा Garmisch-Partenkirchen की दिशा में यातायात संपर्क Autobahn A95 (Wolfratshausen या Seeshaupt/Beuerberg निकास) के माध्यम से है। München की शहर सीमा लगभग 30 मिनट की कार यात्रा में पहुँची जा सकती है। वैकल्पिक रूप से बस लाइन 372 के माध्यम से S-Bahn स्टेशन Wolfratshausen (S-Bahn लाइन S7 का अंतिम स्टेशन) से सीधा संपर्क उपलब्ध है। Starnberger See केवल लगभग 5 km दूर है, और पहाड़ लगभग 30 मिनट में पहुँचे जा सकते हैं।