| प्रकार | मध्य छत घर |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 137 m² |
| वर्ष का निर्माण | 2004 |
| बेडरूम | 3 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 5 |
| बाथरूम | 2 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | तेल |
| प्लॉट क्षेत्र | 189 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 3 |
| शर्त | खैर रखा |
| इमारत में फर्श | 3 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 53 m² |
| खरीद मूल्य | 845.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 6,167.88 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंयूरेसबुर्ग के श्लॉसबर्ग पर स्थित यह अत्यंत सुव्यवस्थित रो हाउस 2004 में पूरा हुआ था और तब से लगातार इसके मालिक स्वयं इसमें रहते और इसकी देखभाल करते आए हैं। यह घर बिना किसी गुजरने वाले यातायात वाली एक शांत आवासीय सड़क पर स्थित है, जिसके चारों ओर हेज, पेड़ और हरियाली है।
यह घर तीन स्तरों पर लगभग 137 m² रहने की जगह, पाँच कमरे, एक विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र, ऊपरी मंजिल पर प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम तथा भूतल पर अतिथि शौचालय प्रदान करता है। लगभग 34 m² का अटारी-स्टूडियो और कमरे की पूरी ऊँचाई वाली गैबल खिड़की विभिन्न उपयोग की संभावनाएँ प्रस्तुत करती है।
अंतिम ऊर्जा खपत 72,64 kWh/(m²·a) है और यह ऊर्जा दक्षता वर्ग B के अनुरूप है। भूतल और ऊपरी मंजिल पहले से ही फर्श हीटिंग से सुसज्जित हैं और इस प्रकार कम प्रवाह तापमान के कारण भविष्य में हीट पंप लगाने के लिए अच्छी तरह तैयार हैं।
2024 में घर में 13,8 kWp का फोटोवोल्टिक सिस्टम, 7-kW का स्टोरेज और दो वॉलबॉक्स जोड़े गए। लगभग 9.000 kWh के वार्षिक उत्पादन के साथ यह अप्रैल से सितंबर तक दो इलेक्ट्रिक कारों सहित बिजली की आवश्यकता लगभग पूरी तरह पूरी करता है। पाँच मॉड्यूल बालकनियों पर लगाए गए हैं और यदि बालकनी से अबाधित दृश्य पसंद किया जाए तो उन्हें बिना अधिक प्रयास के हटाया जा सकता है।
प्रकाश से भरपूर, लगभग 35 m² का बैठक और भोजन क्षेत्र अपने खुले कमरे के विन्यास तथा ढकी हुई दक्षिण दिशा की टैरेस तक सीधे पहुँच के कारण आकर्षित करता है। ठंडे दिनों में स्टाइलिश फायरप्लेस वातावरण और गर्माहट प्रदान करता है, जो खुले निर्माण के कारण ऊपरी मंजिलों तक फैलती है।
Miele और Bosch उपकरणों से सुसज्जित अंतर्निर्मित रसोई अच्छी तरह रखरखाव की स्थिति में है और खरीद मूल्य में शामिल है। प्रवेश क्षेत्र में एक दालान, अलमारी और अतिथि शौचालय है। बीच की ठोस बीच लकड़ी की सीढ़ियों वाली सीढ़ी रहने के स्तरों को जोड़ती है।
ऊपरी मंजिल में एक शयनकक्ष तथा बालकनी तक पहुँच वाले दो बच्चों या कार्य-कक्ष शामिल हैं। प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम बाथटब, अलग शॉवर और डबल वॉशबेसिन से सुसज्जित है।
अटारी को लगभग 34 m² के एक निरंतर कमरे के रूप में बनाया गया है, जिसमें कोई विभाजन दीवार नहीं है। दिखाई देने वाली लकड़ी की बीमें कमरे को विभाजित करती हैं, जबकि कमरे की पूरी ऊँचाई वाली गैबल खिड़की इसे दक्षिण दिशा में खोलती है और बगीचों तथा पेड़ों के ऊपर का दृश्य प्रदान करती है। यह माता-पिता के क्षेत्र, कार्य-कक्ष, अतिथि या युवा-कक्ष के रूप में उपयुक्त है।
अटारी-स्टूडियो के सामने एक निजी, बाहर से अदृश्य बालकनी है। यहाँ से आसपास के घरों, बगीचों और पेड़ों की चोटियों के ऊपर दूर तक फैला दृश्य दिखाई देता है।
देखभाल में आसान बगीचा बीस वर्षों से अधिक समय में विकसित और सँवारा गया है। आकार दिए गए झाड़ीनुमा पौधे, एक अकेला सजावटी मेपल और प्राकृतिक पत्थर की छतरी इस परिसर को विशेष रूप देते हैं; एक ऊँची हेज इसे घेरती है और बाहरी निगाहों से बचाती है।
- Baujahr 2004, durchgehend eigengenutzt und gepflegt
- ca. 137,6 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmer
- Grundstück 189 m² Alleineigentum, dazu 1/14 Anteil an 1.317 m² Zuwegung
- Fußbodenheizung in EG und OG, Dachgeschoss über Heizkörper
- Öl-Niedertemperaturkessel Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Kaminofen als zweite Wärmequelle (Stückholz)
- Photovoltaik 13,8 kWp mit 7-kW-Speicher (2024), EEG-Vergütung bis Ende 2044, Jahresertrag ca. 9.000 kWh. Fünf der Module sind am Balkon montiert und können auf Wunsch entfernt werden
- Zwei Wallboxen mit je 22 kW
- Einbauküche (Miele/Bosch) in gepflegtem Zustand, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG, Gäste-WC im EG
- Überdachte Südterrasse mit Natursteinplatten, zwei Balkone
- Lichte Raumhöhe 2,45 m in allen Geschossen
- Voll unterkellert, 53 m² Nutzfläche
- Rollläden an allen Fenstern
- Einzelgarage und zwei gepflasterte Stellplätze
- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, beiden Arbeitszimmern und Dachgeschoss
- Internet über DSL
Verkauf von privat, provisionsfrei. Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung, Grundrisse und Energieausweis liegen vor und werden gerne vorab zugesandt. Die Wohnflächenangabe beruht auf den genehmigten Bauplänen, nicht auf einem örtlichen Aufmaß, und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar.
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Eurasburg अपने घास के मैदानों, जंगलों और झीलों वाली रमणीय ऊपरी-बवेरियाई पूर्व-आल्प्स भूमि को राज्य की राजधानी München तक तेज़ पहुँच से जोड़ता है। संपत्ति गाँव के बाहरी किनारे पर एक शांत स्थानीय सड़क में स्थित है, जहाँ कोई
आवागमन नहीं है। घास के मैदान और खेत सीधे दरवाज़े के सामने हैं; पैदल और साइकिल मार्ग बगीचे के द्वार से तुरंत शुरू होते हैं।
नगरपालिका में एक खुली पूरे-दिन की देखभाल वाली प्राथमिक विद्यालय तथा किंडरगार्टन स्थान उपलब्ध हैं। दैनिक आवश्यकताओं के लिए गाँव में REWE बाज़ार है। आगे की शिक्षा वाले विद्यालय लगभग 10 मिनट दूर Wolfratshausen में स्थित हैं।
म्यूनिख महानगरीय क्षेत्र तथा Garmisch-Partenkirchen की दिशा में यातायात संपर्क Autobahn A95 (Wolfratshausen या Seeshaupt/Beuerberg निकास) के माध्यम से है। München की शहर सीमा लगभग 30 मिनट की कार यात्रा में पहुँची जा सकती है। वैकल्पिक रूप से बस लाइन 372 के माध्यम से S-Bahn स्टेशन Wolfratshausen (S-Bahn लाइन S7 का अंतिम स्टेशन) से सीधा संपर्क उपलब्ध है। Starnberger See केवल लगभग 5 km दूर है, और पहाड़ लगभग 30 मिनट में पहुँचे जा सकते हैं।
