| Rodzaj | Dom na tarasie środkowym |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 137 m² |
| Rok | 2004 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 189 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 3 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 53 m² |
| Cena zakupu | 845.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 6 167,88 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBardzo zadbany środkowy segment domu szeregowego przy Schlossberg w Eurasburgu został ukończony w 2004 roku i od tego czasu był nieprzerwanie zamieszkiwany oraz utrzymywany przez samych właścicieli. Dom położony jest przy spokojnej ulicy dla mieszkańców, bez ruchu przelotowego, w otoczeniu żywopłotów, drzew i zieleni.
Dom oferuje ok. 137 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach, pięć pomieszczeń, przestronny salon z jadalnią, łazienkę z dostępem do światła dziennego na piętrze oraz toaletę dla gości na parterze. Studio na poddaszu o powierzchni ok. 34 m², z oknem szczytowym sięgającym wysokości pomieszczenia, stwarza różnorodne możliwości wykorzystania.
Końcowe zużycie energii wynosi 72,64 kWh/(m²·a) i odpowiada klasie efektywności energetycznej B. Parter i piętro są już wyposażone w ogrzewanie podłogowe, dzięki czemu dzięki niskiej temperaturze zasilania są dobrze przygotowane do późniejszego montażu pompy ciepła.
W 2024 roku dom rozbudowano o instalację fotowoltaiczną o mocy 13,8 kWp, magazyn energii o mocy 7 kW oraz dwa wallboxy. Przy rocznej produkcji ok. 9.000 kWh pokrywa ona zapotrzebowanie na energię elektryczną, w tym dwóch samochodów elektrycznych, od kwietnia do września niemal w całości. Pięć modułów jest zamontowanych na balkonach i można je bez wysiłku usunąć, jeśli preferowany jest niezakłócony widok z balkonu.
Przestronny, wypełniony światłem salon z jadalnią o powierzchni ok. 35 m² zachwyca otwartą koncepcją pomieszczeń oraz bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras od strony południowej. W chłodne dni stylowy piec kominkowy zapewnia atmosferę i ciepło, które dzięki otwartej konstrukcji rozchodzi się aż na wyższe kondygnacje.
Zabudowana kuchnia wyposażona w urządzenia Miele i Bosch jest w zadbanym stanie i wliczona w cenę zakupu. Strefa wejściowa składa się z holu, garderoby i toalety dla gości. Schody ze stopniami z litego drewna bukowego łączą poziomy mieszkalne.
Na piętrze znajduje się sypialnia oraz dwa pokoje dziecięce lub gabinety z wyjściem na balkon. Łazienka z dostępem do światła dziennego wyposażona jest w wannę, oddzielny prysznic i podwójną umywalkę.
Poddasze zaprojektowano jako jedno pomieszczenie o powierzchni ok. 34 m², bez ścian działowych. Widoczne belki drewniane dzielą przestrzeń, a sięgające wysokości pomieszczenia okno szczytowe otwiera ją na południe, oferując widok na ogrody i drzewa. Pomieszczenie nadaje się na strefę rodziców, gabinet, pokój gościnny lub młodzieżowy.
Przed studiem na poddaszu znajduje się własny, niewidoczny z zewnątrz balkon. Roztacza się z niego daleki widok na sąsiednie domy, ogrody i korony drzew.
Łatwy w utrzymaniu ogród był urządzany i pielęgnowany przez ponad dwadzieścia lat. Ogród kształtowany przy użyciu roślin formowanych, soliterowy klon ozdobny oraz taras z kamienia naturalnego nadają charakter całej aranżacji; wysoki żywopłot otacza posesję i chroni przed spojrzeniami.
- Baujahr 2004, durchgehend eigengenutzt und gepflegt
- ca. 137,6 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmer
- Grundstück 189 m² Alleineigentum, dazu 1/14 Anteil an 1.317 m² Zuwegung
- Fußbodenheizung in EG und OG, Dachgeschoss über Heizkörper
- Öl-Niedertemperaturkessel Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Kaminofen als zweite Wärmequelle (Stückholz)
- Photovoltaik 13,8 kWp mit 7-kW-Speicher (2024), EEG-Vergütung bis Ende 2044, Jahresertrag ca. 9.000 kWh. Fünf der Module sind am Balkon montiert und können auf Wunsch entfernt werden
- Zwei Wallboxen mit je 22 kW
- Einbauküche (Miele/Bosch) in gepflegtem Zustand, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG, Gäste-WC im EG
- Überdachte Südterrasse mit Natursteinplatten, zwei Balkone
- Lichte Raumhöhe 2,45 m in allen Geschossen
- Voll unterkellert, 53 m² Nutzfläche
- Rollläden an allen Fenstern
- Einzelgarage und zwei gepflasterte Stellplätze
- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, beiden Arbeitszimmern und Dachgeschoss
- Internet über DSL
Verkauf von privat, provisionsfrei. Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung, Grundrisse und Energieausweis liegen vor und werden gerne vorab zugesandt. Die Wohnflächenangabe beruht auf den genehmigten Bauplänen, nicht auf einem örtlichen Aufmaß, und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Eurasburg łączy idylliczny przedalpejski krajobraz Górnej Bawarii z łąkami, lasami i jeziorami z szybkim dojazdem do stolicy landu, Monachium. Nieruchomość znajduje się przy spokojnej ulicy lokalnej na obrzeżach miejscowości, bez
ruchu tranzytowego. Łąki i pola znajdują się bezpośrednio przed domem; szlaki spacerowe i rowerowe zaczynają się tuż przy bramie ogrodowej.
W gminie znajduje się szkoła podstawowa z otwartą całodzienną opieką oraz miejsca w przedszkolach. Na codzienne zakupy dostępny jest sklep REWE w miejscowości. Szkoły ponadpodstawowe znajdują się w oddalonym o niespełna 10 minut Wolfratshausen.
Połączenie komunikacyjne z aglomeracją Monachium oraz w kierunku Garmisch-Partenkirchen zapewnia autostrada A95 (zjazdy Wolfratshausen lub Seeshaupt/Beuerberg). Granicę Monachium można osiągnąć samochodem w ok. 30 minut. Alternatywnie autobus linii 372 zapewnia bezpośrednie połączenie z dworcem kolei miejskiej S-Bahn w Wolfratshausen (końcowa stacja linii S7). Jezioro Starnberger See znajduje się zaledwie ok. 5 km stąd, a góry są dostępne w około 30 minut.
