Spokojna, zielona okolica: zadbany dom szeregowy z instalacją fotowoltaiczną o mocy 13 kWp, 2 × wallbox, klasa energetyczna B – oferta prywatna

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Niezwykle zadbany szeregowy dom środkowy przy wzgórzu zamkowym w Eurasburgu został ukończony w 2004 roku i od tego czasu jest stale zamieszkiwany oraz utrzymywany przez samych właścicieli. Dom znajduje się przy spokojnej ulicy dojazdowej bez ruchu tranzytowego, w otoczeniu żywopłotów, drzew i zieleni. W 5 minut można dotrzeć nad jezioro Starnberger See, a w 30 minut do granic miasta Monachium.

Dom oferuje ok. 137 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach, pięć pokoi, przestronny pokój dzienny z jadalnią, łazienkę z dostępem do światła dziennego na piętrze oraz WC dla gości na parterze. Studio na poddaszu o powierzchni około 34 m², z sięgającym od podłogi do sufitu oknem w szczycie, otwiera różnorodne możliwości użytkowania.

Końcowe zużycie energii wynosi 72,64 kWh/(m²·a) i odpowiada klasie efektywności energetycznej B. Parter i piętro są już wyposażone w ogrzewanie podłogowe, dzięki czemu dzięki niskiej temperaturze zasilania są dobrze przygotowane do późniejszego zastosowania pompy ciepła.

W 2024 roku dom rozbudowano o instalację fotowoltaiczną o mocy 13,8 kWp, magazyn energii o mocy 7 kW oraz dwa wallboxy. Przy rocznej produkcji wynoszącej ok. 9.000 kWh pokrywa ona niemal w całości zapotrzebowanie na energię elektryczną, w tym dwóch samochodów elektrycznych, od kwietnia do września. Pięć modułów zamontowano na balkonach i można je bez większego wysiłku usunąć, jeśli preferowany jest niczym nieograniczony widok z balkonu.

Jasny, o powierzchni około 35 m², pokój dzienny z jadalnią zachwyca otwartą koncepcją przestrzeni oraz bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu od strony południowej. W chłodne dni stylowy piec kominkowy zapewnia atmosferę i ciepło, które dzięki otwartej konstrukcji rozchodzi się aż na wyższe kondygnacje.

Zabudowana kuchnia wyposażona w urządzenia Miele i Bosch znajduje się w zadbanym stanie i jest zawarta w cenie zakupu. Strefa wejściowa składa się z holu, garderoby i WC dla gości. Schody ze stopniami z litego drewna bukowego łączą poziomy mieszkalne.

Na piętrze znajduje się sypialnia oraz dwa pokoje dziecięce lub gabinety z dostępem do balkonu. Łazienka z dostępem do światła dziennego wyposażona jest w wannę, oddzielny prysznic oraz podwójną umywalkę.

Poddasze wykonano jako jedno pomieszczenie o powierzchni około 34 m², bez ścian działowych. Widoczne drewniane belki porządkują przestrzeń, a sięgające od podłogi do sufitu okno w szczycie otwiera ją na południe, oferując widok na ogrody i drzewa. Pomieszczenie nadaje się na strefę rodziców, gabinet, pokój gościnny lub młodzieżowy.

Przed studiem na poddaszu znajduje się własny, niewidoczny z zewnątrz balkon. Stąd roztacza się szeroki widok na sąsiednie domy, ogrody i Korony drzew.

Łatwy w pielęgnacji ogród był zakładany i pielęgnowany przez ponad dwadzieścia lat. Krzewy formowane, soliterowy klon ozdobny i taras z kamienia naturalnego nadają charakter całej aranżacji; wysoki żywopłot otacza ją i chroni przed spojrzeniami z zewnątrz.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Rok budowy 2004, nieprzerwanie użytkowany przez właściciela i zadbany
- ok. 137,6 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach, 5 pokoi
- Działka 189 m² na wyłączną własność, dodatkowo udział 1/14 w drodze dojazdowej o powierzchni 1.317 m²
- Ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, poddasze ogrzewane grzejnikami
- Niskotemperaturowy kocioł olejowy Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Piec kominkowy jako drugie źródło ciepła (drewno kawałkowe)
- Instalacja fotowoltaiczna 13,8 kWp z magazynem energii o pojemności 7 kW (2024), wynagrodzenie EEG do końca 2044 r., roczna produkcja ok. 9.000 kWh. Pięć modułów jest zamontowanych na balkonie i na życzenie może zostać usuniętych
- Dwa wallboxy po 22 kW każdy
- Zabudowana kuchnia (Miele/Bosch) w zadbanym stanie, zawarta w cenie zakupu
- Łazienka z wanną i prysznicem oraz oknem na piętrze, toaleta dla gości na parterze
- Zadaszony taras od strony południowej z płytami z kamienia naturalnego, dwa balkony
- Wysokość pomieszczeń 2,45 m we wszystkich kondygnacjach
- W pełni podpiwniczony, 53 m² powierzchni użytkowej
- Rolety we wszystkich oknach
- Garaż jednostanowiskowy i dwa wybrukowane miejsca parkingowe
- Gniazda sieciowe w salonie, obu gabinetach i na poddaszu
- Internet przez DSL

Inne

Sprzedaż prywatna – bez prowizji. Ponieważ kupują Państwo tę nieruchomość bezpośrednio od właściciela, oszczędzają Państwo około 25.000 € na prowizji dla pośrednika.
Obliczenie powierzchni mieszkalnej zgodnie z rozporządzeniem w sprawie powierzchni mieszkalnej, rzuty pomieszczeń oraz świadectwo charakterystyki energetycznej są dostępne i chętnie zostaną przesłane z wyprzedzeniem. Podana powierzchnia mieszkalna opiera się na zatwierdzonych planach budowlanych, a nie na pomiarze na miejscu, i nie stanowi zapewnionej właściwości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Eurasburg łączy idylliczny przedalpejski krajobraz Górnej Bawarii z łąkami, lasami i jeziorami z szybkim dojazdem do stolicy landu, Monachium. Nieruchomość znajduje się przy spokojnej ulicy lokalnej na obrzeżach miejscowości, bez
ruchu tranzytowego. Łąki i pola znajdują się bezpośrednio przed domem; szlaki spacerowe i rowerowe zaczynają się tuż przy bramie ogrodowej.
W gminie znajduje się szkoła podstawowa z otwartą całodzienną opieką oraz miejsca w przedszkolach. Na codzienne zakupy dostępny jest sklep REWE w miejscowości. Szkoły ponadpodstawowe znajdują się w oddalonym o niespełna 10 minut Wolfratshausen.
Połączenie komunikacyjne z aglomeracją Monachium oraz w kierunku Garmisch-Partenkirchen zapewnia autostrada A95 (zjazdy Wolfratshausen lub Seeshaupt/Beuerberg). Granicę Monachium można osiągnąć samochodem w ok. 30 minut. Alternatywnie autobus linii 372 zapewnia bezpośrednie połączenie z dworcem kolei miejskiej S-Bahn w Wolfratshausen (końcowa stacja linii S7). Jezioro Starnberger See znajduje się zaledwie ok. 5 km stąd, a góry są dostępne w około 30 minut.