| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 137 m² |
| Año construido | 2004 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 189 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 53 m² |
| Precio de compra | 845.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.167,88 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa adosada intermedia, muy bien cuidada, situada en el Schlossberg de Eurasburg, se terminó en 2004 y desde entonces ha sido habitada y mantenida continuamente por los propios propietarios. La casa se encuentra en una tranquila calle residencial sin tráfico de paso, rodeada de setos, árboles y zonas verdes.
La casa ofrece aprox. 137 m² de superficie habitable distribuidos en tres niveles, cinco habitaciones, una amplia zona de estar y comedor, un baño con luz natural en la planta superior y un aseo de invitados en la planta baja. El estudio abuhardillado, de unos 34 m² y con una ventana a dos aguas de altura completa, ofrece múltiples posibilidades de uso.
El consumo de energía final es de 72,64 kWh/(m²·a) y corresponde a la clase de eficiencia energética B. La planta baja y la planta superior ya están equipadas con calefacción por suelo radiante y, gracias a la baja temperatura de impulsión, están bien preparadas para una futura bomba de calor.
En 2024, la casa se amplió con una instalación fotovoltaica de 13,8 kWp, un acumulador de 7 kW y dos wallboxes. Con un rendimiento anual de aprox. 9.000 kWh, cubre casi por completo el consumo eléctrico, incluidos dos coches eléctricos, de abril a septiembre. Cinco de los módulos están montados en los balcones y pueden retirarse sin esfuerzo si se prefiere disfrutar de una vista despejada del balcón.
La luminosa zona de estar y comedor, de unos 35 m², destaca por su concepto diáfano y el acceso directo a la terraza cubierta orientada al sur. En los días frescos, la elegante estufa de leña aporta ambiente y calor, que se extiende hasta las plantas superiores gracias a la distribución abierta.
La cocina amueblada, equipada con electrodomésticos Miele y Bosch, se encuentra en buen estado de conservación y está incluida en el precio de compra. La zona de entrada consta de un recibidor, un guardarropa y un aseo de invitados. Una escalera con peldaños de madera maciza de haya conecta las plantas habitables.
La planta superior comprende un dormitorio y dos habitaciones infantiles o de trabajo con acceso al balcón. El baño con luz natural está equipado con bañera, ducha independiente y lavabo doble.
La buhardilla está diseñada como un espacio diáfano de unos 34 m², sin tabiques intermedios. Las vigas de madera vistas estructuran el espacio, mientras que una ventana a dos aguas de altura completa lo abre hacia el sur, con vistas a jardines y árboles. Puede utilizarse como zona principal, despacho, habitación de invitados o habitación juvenil.
Delante del estudio abuhardillado se encuentra un balcón privado y protegido de las miradas. Desde aquí se disfruta de una amplia vista sobre las casas, jardines y copas de los árboles colindantes.
El jardín, de fácil mantenimiento, ha sido diseñado y cuidado durante más de veinte años. Los arbustos podados, un arce ornamental solitario y una terraza de piedra natural caracterizan el conjunto; un seto alto lo delimita y protege de las miradas.
- Baujahr 2004, durchgehend eigengenutzt und gepflegt
- ca. 137,6 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmer
- Grundstück 189 m² Alleineigentum, dazu 1/14 Anteil an 1.317 m² Zuwegung
- Fußbodenheizung in EG und OG, Dachgeschoss über Heizkörper
- Öl-Niedertemperaturkessel Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Kaminofen als zweite Wärmequelle (Stückholz)
- Photovoltaik 13,8 kWp mit 7-kW-Speicher (2024), EEG-Vergütung bis Ende 2044, Jahresertrag ca. 9.000 kWh. Fünf der Module sind am Balkon montiert und können auf Wunsch entfernt werden
- Zwei Wallboxen mit je 22 kW
- Einbauküche (Miele/Bosch) in gepflegtem Zustand, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG, Gäste-WC im EG
- Überdachte Südterrasse mit Natursteinplatten, zwei Balkone
- Lichte Raumhöhe 2,45 m in allen Geschossen
- Voll unterkellert, 53 m² Nutzfläche
- Rollläden an allen Fenstern
- Einzelgarage und zwei gepflasterte Stellplätze
- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, beiden Arbeitszimmern und Dachgeschoss
- Internet über DSL
Verkauf von privat, provisionsfrei. Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung, Grundrisse und Energieausweis liegen vor und werden gerne vorab zugesandt. Die Wohnflächenangabe beruht auf den genehmigten Bauplänen, nicht auf einem örtlichen Aufmaß, und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar.
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Eurasburg combina el idílico paisaje prealpino de la Alta Baviera, con sus prados, bosques y lagos, con un acceso rápido a la capital del estado, Múnich. El inmueble se encuentra en una tranquila calle residencial en las afueras, sin
tráfico de paso. Los prados y campos están justo delante de la puerta; los senderos para pasear y montar en bicicleta comienzan directamente en la puerta del jardín.
En el municipio hay una escuela primaria con atención extraescolar durante toda la jornada, así como plazas de guardería. Para las necesidades diarias hay un supermercado REWE en la localidad. Los centros de enseñanza secundaria se encuentran en Wolfratshausen, a algo menos de 10 minutos.
La conexión de transporte con el área metropolitana de Múnich y en dirección a Garmisch-Partenkirchen se realiza a través de la autopista A95 (salidas Wolfratshausen o Seeshaupt/Beuerberg). Los límites de la ciudad de Múnich están a unos 30 minutos en coche. Como alternativa, la línea de autobús 372 ofrece una conexión directa con la estación de S-Bahn de Wolfratshausen (terminal de la línea S7 del S-Bahn). El lago Starnberger See está a solo unos 5 km, y las montañas se alcanzan
en aproximadamente 30 minutos.
