| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 137 m² |
| Año construido | 2004 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 189 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 53 m² |
| Precio de compra | 845.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.167,88 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa adosada extremadamente bien cuidada en la ladera del castillo de Eurasburg se terminó en 2004 y desde entonces ha sido habitada y mantenida continuamente por sus propios propietarios. La casa se encuentra en una tranquila calle residencial sin tráfico de paso, rodeada de setos, árboles y zonas verdes. En 5 minutos se llega al lago de Starnberg y en 30 minutos a los límites urbanos de Múnich.
La casa ofrece aprox. 137 m² de superficie habitable distribuidos en tres niveles, cinco habitaciones, una amplia zona de estar y comedor, un baño con luz natural en la planta superior y un aseo de invitados en la planta baja. El estudio abuhardillado, de unos 34 m² y con una ventana a dos aguas de altura completa, ofrece múltiples posibilidades de uso.
El consumo energético final es de 72,64 kWh/(m²·a) y corresponde a la clase de eficiencia energética B. La planta baja y la planta superior ya están equipadas con calefacción por suelo radiante y, gracias a la baja temperatura de impulsión, están bien preparadas para una futura bomba de calor.
En 2024, la casa se amplió con una instalación fotovoltaica de 13,8 kWp, una batería de 7 kW y dos wallboxes. Con un rendimiento anual de aprox. 9.000 kWh, cubre casi por completo el consumo eléctrico, incluidos dos coches eléctricos, de abril a septiembre. Cinco de los módulos están montados en los balcones y pueden retirarse sin esfuerzo si se prefiere disfrutar de una vista despejada del balcón.
La luminosa zona de estar y comedor, de unos 35 m², destaca por su concepto diáfano y el acceso directo a la terraza cubierta orientada al sur. En los días frescos, la elegante estufa de leña aporta ambiente y calor, que se extiende hasta las plantas superiores gracias al diseño abierto.
La cocina integrada, equipada con electrodomésticos Miele y Bosch, se encuentra en buen estado de conservación y está incluida en el precio de compra. La zona de entrada consta de un recibidor, un guardarropa y un aseo de invitados. Una escalera con peldaños de madera maciza de haya conecta las plantas habitables.
La planta superior comprende un dormitorio y dos habitaciones infantiles o de trabajo con acceso al balcón. El baño con luz natural está equipado con bañera, ducha independiente y lavabo doble.
La planta abuhardillada está configurada como un espacio diáfano de unos 34 m², sin paredes divisorias. Las vigas de madera vistas estructuran el espacio, mientras que una ventana a dos aguas de altura completa lo abre hacia el sur, con vistas a jardines y árboles. Es adecuado como zona principal para los padres, despacho, habitación de invitados o habitación juvenil.
El estudio abuhardillado dispone de un balcón privado y protegido de las miradas. Desde aquí se disfruta de una amplia vista sobre las casas, jardines y Copas de los árboles.
El jardín, de fácil mantenimiento, fue diseñado y cuidado durante más de veinte años. Arbustos ornamentales podados, un arce ornamental solitario y una terraza de piedra natural caracterizan el conjunto; un seto alto lo delimita y protege de las miradas.
- Año de construcción: 2004, utilizado y cuidado exclusivamente por los propietarios desde entonces
- aprox. 137,6 m² de superficie habitable en tres niveles, 5 habitaciones
- Parcela de 189 m² en propiedad exclusiva, además de una cuota de 1/14 de una vía de acceso de 1.317 m²
- Calefacción por suelo radiante en planta baja y planta superior; buhardilla mediante radiadores
- Caldera de gasóleo de baja temperatura Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Estufa de leña como segunda fuente de calor (leña cortada)
- Instalación fotovoltaica de 13,8 kWp con batería de 7 kW (2024), remuneración EEG hasta finales de 2044, producción anual aprox. 9.000 kWh. Cinco de los módulos están instalados en el balcón y pueden retirarse si se desea
- Dos wallboxes de 22 kW cada una
- Cocina equipada (Miele/Bosch) en buen estado, incluida en el precio de compra
- Baño con luz natural, bañera y ducha en la planta superior; aseo de invitados en la planta baja
- Terraza sur cubierta con losas de piedra natural, dos balcones
- Altura libre de 2,45 m en todas las plantas
- Sótano completo, 53 m² de superficie útil
- Persianas en todas las ventanas
- Garaje individual y dos plazas de aparcamiento pavimentadas
- Tomas de red en el salón, los dos despachos y la buhardilla
- Internet mediante DSL
Venta particular, sin comisión. Al adquirir esta propiedad directamente del propietario, se ahorrará unos 25.000 € en comisión inmobiliaria.
Se dispone del cálculo de la superficie habitable según la normativa sobre superficies habitables, de los planos y del certificado energético, que se enviarán con mucho gusto por adelantado. La superficie habitable indicada se basa en los planos de obra aprobados, no en una medición in situ, y no constituye una característica garantizada.
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Eurasburg combina el idílico paisaje prealpino de la Alta Baviera, con sus prados, bosques y lagos, con un acceso rápido a la capital del estado, Múnich. El inmueble se encuentra en una tranquila calle residencial en las afueras, sin
tráfico de paso. Los prados y campos están justo delante de la puerta; los senderos para pasear y montar en bicicleta comienzan directamente en la puerta del jardín.
En el municipio hay una escuela primaria con atención extraescolar durante toda la jornada, así como plazas de guardería. Para las necesidades diarias hay un supermercado REWE en la localidad. Los centros de enseñanza secundaria se encuentran en Wolfratshausen, a algo menos de 10 minutos.
La conexión de transporte con el área metropolitana de Múnich y en dirección a Garmisch-Partenkirchen se realiza a través de la autopista A95 (salidas Wolfratshausen o Seeshaupt/Beuerberg). Los límites de la ciudad de Múnich están a unos 30 minutos en coche. Como alternativa, la línea de autobús 372 ofrece una conexión directa con la estación de S-Bahn de Wolfratshausen (terminal de la línea S7 del S-Bahn). El lago Starnberger See está a solo unos 5 km, y las montañas se alcanzan
en aproximadamente 30 minutos.
715.200 € Unity_123_WD ein Haus, modern in gehobener Ausstattung86495 Eurasburg
799.000 € Casa unifamiliar poco habitual con una oferta de espacio extraordinaria y vivienda anexa86495 Eurasburg
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