| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 137 m² |
| Год построен | 2004 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 189 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 53 m² |
| Цена покупки | 845.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 167,88 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОчень ухоженный средний таунхаус на Шлоссберге в Эйрасбурге был завершён в 2004 году и с тех пор постоянно занимался и содержался самими владельцами. Дом расположен на тихой улице для жителей без сквозного движения, окружённый живыми изгородями, деревьями и зеленью.
Дом предлагает около 137 м² жилой площади на трёх уровнях, пять комнат, просторную гостиную и столовую, ванную комнату с естественным освещением на верхнем этаже, а также гостевой туалет на первом этаже. Студия на мансардном этаже площадью около 34 м² с окном во фронтоне во всю высоту помещения открывает разнообразные возможности использования.
Конечное энергопотребление составляет 72,64 кВт·ч/(м²·год), что соответствует классу энергоэффективности B. Первый и верхний этажи уже оборудованы системой напольного отопления и благодаря низкой температуре подачи хорошо подготовлены для последующей установки теплового насоса.
В 2024 году дом был дополнен фотоэлектрической установкой мощностью 13,8 кВт·пик, накопителем мощностью 7 кВт и двумя зарядными станциями Wallbox. При годовой выработке около 9 000 кВт·ч она почти полностью покрывает потребность в электроэнергии, включая потребление двух электромобилей, с апреля по сентябрь. Пять модулей установлены на балконах и при желании легко демонтируются, если предпочтителен свободный вид с балкона.
Залитая светом гостиная и столовая площадью около 35 м² впечатляет открытой планировкой и прямым выходом на крытую южную террасу. В прохладные дни стильная каминная печь создаёт атмосферу и тепло, которое благодаря открытой конструкции распространяется до верхних этажей.
Встроенная кухня, оснащённая техникой Miele и Bosch, находится в ухоженном состоянии и включена в стоимость покупки. Входная зона состоит из прихожей, гардероба и гостевого туалета. Лестница со ступенями из массива бука соединяет жилые уровни.
На верхнем этаже расположены спальня, а также две детские или рабочие комнаты с выходом на балкон. Ванная комната с естественным освещением оборудована ванной, отдельной душевой кабиной и двойной раковиной.
Мансардный этаж выполнен как единое помещение площадью около 34 м² без перегородок. Видимые деревянные балки структурируют пространство, а окно во фронтоне во всю высоту помещения открывает его на юг, с видом на сады и деревья. Оно подходит для обустройства родительской зоны, кабинета, гостевой или подростковой комнаты.
Перед мансардной студией расположен собственный балкон, защищённый от посторонних взглядов. Отсюда открывается широкий вид на соседние дома, сады и кроны деревьев.
За неприхотливым в уходе садом ухаживали и формировали его более двадцати лет. Оформленные кустарники, одиночный декоративный клён и терраса из натурального камня придают облику участка характер; высокая живая изгородь окружает его и защищает от посторонних взглядов.
- Baujahr 2004, durchgehend eigengenutzt und gepflegt
- ca. 137,6 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmer
- Grundstück 189 m² Alleineigentum, dazu 1/14 Anteil an 1.317 m² Zuwegung
- Fußbodenheizung in EG und OG, Dachgeschoss über Heizkörper
- Öl-Niedertemperaturkessel Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Kaminofen als zweite Wärmequelle (Stückholz)
- Photovoltaik 13,8 kWp mit 7-kW-Speicher (2024), EEG-Vergütung bis Ende 2044, Jahresertrag ca. 9.000 kWh. Fünf der Module sind am Balkon montiert und können auf Wunsch entfernt werden
- Zwei Wallboxen mit je 22 kW
- Einbauküche (Miele/Bosch) in gepflegtem Zustand, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG, Gäste-WC im EG
- Überdachte Südterrasse mit Natursteinplatten, zwei Balkone
- Lichte Raumhöhe 2,45 m in allen Geschossen
- Voll unterkellert, 53 m² Nutzfläche
- Rollläden an allen Fenstern
- Einzelgarage und zwei gepflasterte Stellplätze
- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, beiden Arbeitszimmern und Dachgeschoss
- Internet über DSL
Verkauf von privat, provisionsfrei. Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung, Grundrisse und Energieausweis liegen vor und werden gerne vorab zugesandt. Die Wohnflächenangabe beruht auf den genehmigten Bauplänen, nicht auf einem örtlichen Aufmaß, und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Еврасбург сочетает идиллический предальпийский ландшафт Верхней Баварии с его лугами, лесами и озёрами с быстрым сообщением со столицей земли Мюнхеном. Объект расположен на тихой улице местного значения на окраине населённого пункта, без
сквозного движения. Луга и поля находятся прямо у дома; пешеходные и велосипедные маршруты начинаются непосредственно у садовой калитки.
В муниципалитете имеются начальная школа с открытой группой продлённого дня, а также места в детских садах. Для повседневных покупок в населённом пункте работает супермаркет REWE. Средние школы находятся в Вольфратсхаузене, до которого чуть менее 10 минут езды.
Транспортное сообщение с агломерацией Мюнхена и в направлении Гармиш-Партенкирхена осуществляется по автобану A95 (съезды Wolfratshausen или Seeshaupt/Beuerberg). Границу города Мюнхена можно достичь примерно за 30 минут на автомобиле. В качестве альтернативы автобусный маршрут 372 обеспечивает прямое сообщение с железнодорожной станцией городской электрички Wolfratshausen (конечная остановка линии S-Bahn S7). Озеро Штарнбергер-Зе находится всего примерно в 5 км, до гор можно добраться примерно за 30 минут.
