| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 137 m² |
| Год построен | 2004 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 189 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 53 m² |
| Цена покупки | 845.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 167,88 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБезупречно ухоженный таунхаус в среднем ряду на Шлоссберге в Евразбурге был построен в 2004 году и с тех пор постоянно использовался и содержался самими владельцами. Дом расположен на тихой улице для местных жителей без сквозного движения, в окружении живых изгородей, деревьев и зелени. До озера Штарнбергер-Зе можно добраться за 5 минут, а до городской границы Мюнхена — за 30 минут.
Дом располагает жилой площадью около 137 м² на трех уровнях, пятью комнатами, просторной гостиной и столовой, ванной комнатой с естественным освещением на верхнем этаже, а также гостевым туалетом на первом этаже. Студия на мансардном этаже площадью около 34 м² с окном во фронтоне во всю высоту помещения открывает разнообразные возможности использования.
Конечное энергопотребление составляет 72,64 кВт·ч/(м²·год), что соответствует классу энергоэффективности B. Первый и верхний этажи уже оснащены системой напольного отопления и благодаря низкой температуре подачи хорошо подготовлены к последующей установке теплового насоса.
В 2024 году дом был дополнен фотоэлектрической системой мощностью 13,8 кВт·пик, накопителем на 7 кВт и двумя зарядными станциями Wallbox. При годовой выработке около 9 000 кВт·ч она почти полностью покрывает потребность в электроэнергии, включая потребление двух электромобилей, с апреля по сентябрь. Пять модулей установлены на балконах и при желании свободного вида с балкона могут быть без труда демонтированы.
Залитая светом гостиная и столовая площадью около 35 м² впечатляет открытой планировкой и прямым выходом на крытую южную террасу. В прохладные дни стильная каминная печь создает атмосферу и тепло, которое благодаря открытой конструкции распространяется до верхних этажей.
Встроенная кухня, оснащенная техникой Miele и Bosch, находится в ухоженном состоянии и включена в стоимость покупки. Входная зона состоит из прихожей, гардероба и гостевого туалета. Лестница со ступенями из массива бука соединяет жилые уровни.
На верхнем этаже расположены спальня, а также две детские или рабочие комнаты с выходом на балкон. Ванная комната с естественным освещением оборудована ванной, отдельной душевой кабиной и двойным умывальником.
Мансардный этаж выполнен как единое помещение площадью около 34 м² без перегородок. Видимые деревянные балки структурируют пространство, а окно во фронтоне во всю высоту помещения раскрывает его на юг, открывая вид на сады и деревья. Оно подходит в качестве родительской зоны, кабинета, гостевой или подростковой комнаты.
Перед мансардной студией расположен собственный уединенный балкон. Отсюда открывается обширный вид на соседние дома, сады и Кроны деревьев.
За садом, не требующим особого ухода, ухаживали и формировали на протяжении более двадцати лет. Композицию определяют формованные кустарники и деревья, одиночный декоративный клён и терраса из натурального камня; высоко́й живой изгородью участок обрамлён и защищён от посторонних взглядов.
- Год постройки 2004, постоянно использовался собственниками и содержался в ухоженном состоянии
- ок. 137,6 м² жилой площади на трёх уровнях, 5 комнат
- Участок площадью 189 м² в единоличной собственности, дополнительно 1/14 доля в подъездной дороге площадью 1 317 м²
- Напольное отопление на первом и втором этажах, мансардный этаж отапливается радиаторами
- Низкотемпературный жидкотопливный котёл Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Каминная печь как второй источник тепла (поленья)
- Фотоэлектрическая установка 13,8 кВтп с накопителем 7 кВт (2024), вознаграждение по EEG до конца 2044 года, годовая выработка ок. 9 000 кВт·ч. Пять модулей установлены на балконе и при желании могут быть демонтированы
- Две зарядные станции Wallbox мощностью по 22 кВт каждая
- Встроенная кухня (Miele/Bosch) в ухоженном состоянии, включена в стоимость покупки
- Светлая ванная комната с ванной и душем на втором этаже, гостевой туалет на первом этаже
- Крытая южная терраса с плитами из натурального камня, два балкона
- Высота помещений 2,45 м на всех этажах
- Полностью оборудованный подвал, 53 м² полезной площади
- Роллеты на всех окнах
- Отдельный гараж и два мощёных парковочных места
- Сетевые розетки в гостиной, обоих кабинетах и мансардном этаже
- Интернет через DSL
Продажа от частного лица — без комиссии. Поскольку вы приобретаете эту недвижимость напрямую у собственника, вы экономите около 25.000 € на комиссии риелтора.
Расчёт жилой площади в соответствии с Постановлением о жилой площади, планы этажей и энергетический паспорт имеются и будут охотно отправлены заранее. Указанная жилая площадь основана на утверждённых строительных планах, а не на замерах на месте, и не является гарантированной характеристикой объекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Еврасбург сочетает идиллический предальпийский ландшафт Верхней Баварии с его лугами, лесами и озёрами с быстрым сообщением со столицей земли Мюнхеном. Объект расположен на тихой улице местного значения на окраине населённого пункта, без
сквозного движения. Луга и поля находятся прямо у дома; пешеходные и велосипедные маршруты начинаются непосредственно у садовой калитки.
В муниципалитете имеются начальная школа с открытой группой продлённого дня, а также места в детских садах. Для повседневных покупок в населённом пункте работает супермаркет REWE. Средние школы находятся в Вольфратсхаузене, до которого чуть менее 10 минут езды.
Транспортное сообщение с агломерацией Мюнхена и в направлении Гармиш-Партенкирхена осуществляется по автобану A95 (съезды Wolfratshausen или Seeshaupt/Beuerberg). Границу города Мюнхена можно достичь примерно за 30 минут на автомобиле. В качестве альтернативы автобусный маршрут 372 обеспечивает прямое сообщение с железнодорожной станцией городской электрички Wolfratshausen (конечная остановка линии S-Bahn S7). Озеро Штарнбергер-Зе находится всего примерно в 5 км, до гор можно добраться примерно за 30 минут.
715.200 € Unity_123_WD ein Haus, modern in gehobener Ausstattung86495 Eurasburg
799.000 € Незаурядный односемейный дом с исключительным количеством площади и квартирой для родственников86495 Eurasburg
689.000 € Семейный двухквартирный дом с садом мечты — детский сад и начальная школа в пешей доступности, 5 мин. до A8, 40 мин. до Мюнхена86495 Eurasburg– Eurasburg
