| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 137 m² |
| Bouwjaar | 2004 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 189 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 53 m² |
| Aankoopprijs | 845.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.167,88 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe zeer goed onderhouden tussenwoning aan de Schlossberg van Eurasburg werd in 2004 voltooid en sindsdien onafgebroken door de eigenaren zelf bewoond en onderhouden. Het huis ligt in een rustige straat voor bestemmingsverkeer zonder doorgaand verkeer, omgeven door heggen, bomen en groen.
Het huis biedt ca. 137 m² woonoppervlakte verdeeld over drie niveaus, vijf kamers, een royale woon- en eetruimte, een badkamer met daglicht op de bovenverdieping en een gastentoilet op de begane grond. De studio op de zolderverdieping met circa 34 m² en een kamerhoog gevelraam biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.
Het eindenergieverbruik bedraagt 72,64 kWh/(m²·a) en komt overeen met energie-efficiëntieklasse B. De begane grond en bovenverdieping zijn al voorzien van vloerverwarming en daarmee dankzij de lage aanvoertemperatuur goed voorbereid op een latere warmtepomp.
In 2024 werd het huis uitgebreid met een fotovoltaïsche installatie van 13,8 kWp, een opslagbatterij van 7 kW en twee wallboxen. Met een jaarlijkse opbrengst van ca. 9.000 kWh dekt deze van april tot september vrijwel volledig het elektriciteitsverbruik, inclusief dat van twee elektrische auto's. Vijf van de modules zijn aan de balkons gemonteerd en kunnen zonder moeite worden verwijderd als de voorkeur uitgaat naar vrij uitzicht vanaf het balkon.
De lichte woon- en eetruimte van circa 35 m² overtuigt door haar open ruimteconcept en de directe toegang tot het overdekte terras op het zuiden. Op koele dagen zorgt de stijlvolle houtkachel voor sfeer en warmte, die zich door de open constructie tot in de bovenverdiepingen verspreidt.
De inbouwkeuken, uitgerust met Miele- en Bosch-apparatuur, verkeert in goed onderhouden staat en is bij de koopprijs inbegrepen. De entree bestaat uit een hal, garderobe en gastentoilet. Een trap met massief beukenhouten treden verbindt de woonniveaus.
De bovenverdieping omvat een slaapkamer en twee kinder- of werkkamers met toegang tot het balkon. De badkamer met daglicht is uitgerust met een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel.
De zolderverdieping is uitgevoerd als één doorlopende ruimte van circa 34 m² zonder tussenwanden. Zichtbare houten balken structureren de ruimte; een kamerhoog gevelraam opent deze naar het zuiden, met uitzicht over tuinen en bomen. De ruimte is geschikt als oudergedeelte, werkkamer, logeer- of tienerkamer.
Voor de zolderstudio ligt een eigen, niet inkijkbare balkon. Vanaf hier biedt zich een weids uitzicht over de aangrenzende huizen, tuinen en boomkruinen.
De onderhoudsvriendelijke tuin is gedurende meer dan twintig jaar aangelegd en onderhouden. Vormbomen, een solitair sieresdoorn en een natuurstenen terras bepalen de aanleg; een hoge haag omsluit het geheel en beschermt tegen inkijk.
- Baujahr 2004, durchgehend eigengenutzt und gepflegt
- ca. 137,6 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmer
- Grundstück 189 m² Alleineigentum, dazu 1/14 Anteil an 1.317 m² Zuwegung
- Fußbodenheizung in EG und OG, Dachgeschoss über Heizkörper
- Öl-Niedertemperaturkessel Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Kaminofen als zweite Wärmequelle (Stückholz)
- Photovoltaik 13,8 kWp mit 7-kW-Speicher (2024), EEG-Vergütung bis Ende 2044, Jahresertrag ca. 9.000 kWh. Fünf der Module sind am Balkon montiert und können auf Wunsch entfernt werden
- Zwei Wallboxen mit je 22 kW
- Einbauküche (Miele/Bosch) in gepflegtem Zustand, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG, Gäste-WC im EG
- Überdachte Südterrasse mit Natursteinplatten, zwei Balkone
- Lichte Raumhöhe 2,45 m in allen Geschossen
- Voll unterkellert, 53 m² Nutzfläche
- Rollläden an allen Fenstern
- Einzelgarage und zwei gepflasterte Stellplätze
- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, beiden Arbeitszimmern und Dachgeschoss
- Internet über DSL
Verkauf von privat, provisionsfrei. Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung, Grundrisse und Energieausweis liegen vor und werden gerne vorab zugesandt. Die Wohnflächenangabe beruht auf den genehmigten Bauplänen, nicht auf einem örtlichen Aufmaß, und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Eurasburg combineert het idyllische Opper-Beierse voor-Alpenlandschap met zijn weiden, bossen en meren met een snelle bereikbaarheid van de hoofdstad München. Het pand ligt in een rustige straat voor bestemmingsverkeer aan de rand van het dorp, zonder
doorgaand verkeer. Weiden en velden liggen direct voor de deur; wandel- en fietspaden beginnen meteen bij het tuinhek.
In de gemeente zijn een basisschool met open buitenschoolse opvang en plaatsen in kinderdagverblijven aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen is er een REWE-markt in het dorp. Scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich in Wolfratshausen, op knapp 10 minuten afstand.
De verkeersverbinding naar de regio München en richting Garmisch-Partenkirchen loopt via de snelweg A95 (afritten Wolfratshausen of Seeshaupt/Beuerberg). De stadsgrens van München is in ca. 30 autominuten bereikbaar. Als alternatief biedt buslijn 372 een rechtstreekse verbinding naar het S-Bahnstation Wolfratshausen (eindhalte van S-Bahn-lijn S7). De Starnberger See ligt op slechts circa 5 km afstand, de bergen
zijn in ongeveer 30 minuten bereikbaar.
