| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 137 m² |
| Bouwjaar | 2004 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 189 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 53 m² |
| Aankoopprijs | 845.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.167,88 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe uiterst goed onderhouden tussenwoning aan de Schlossberg in Eurasburg werd in 2004 opgeleverd en is sindsdien onafgebroken door de eigenaren zelf bewoond en onderhouden. De woning ligt in een rustige straat met bestemmingsverkeer, omgeven door heggen, bomen en groen. In 5 minuten bent u bij de Starnberger See en in 30 minuten bij de stadsgrens van München.
De woning biedt ca. 137 m² woonoppervlak verdeeld over drie niveaus, vijf kamers, een ruime woon- en eetkamer, een badkamer met daglicht op de bovenverdieping en een gastentoilet op de begane grond. De studio op de zolderverdieping met circa 34 m² en een gevelraam tot aan het plafond biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.
Het eindenergieverbruik bedraagt 72,64 kWh/(m²·a) en komt overeen met energie-efficiëntieklasse B. De begane grond en de bovenverdieping zijn al voorzien van vloerverwarming en daarmee dankzij de lage aanvoertemperatuur goed voorbereid op een toekomstige warmtepomp.
In 2024 werd de woning uitgebreid met een fotovoltaïsche installatie van 13,8 kWp, een accu van 7 kW en twee wallboxen. Met een jaarlijkse opbrengst van ca. 9.000 kWh dekt deze van april tot september vrijwel volledig de stroombehoefte, inclusief die van twee elektrische auto's. Vijf van de panelen zijn aan de balkons gemonteerd en kunnen zonder moeite worden verwijderd als de voorkeur uitgaat naar vrij uitzicht vanaf het balkon.
De lichte woon- en eetkamer van circa 35 m² maakt indruk met zijn open indeling en de directe toegang tot het overdekte terras op het zuiden. Op koele dagen zorgt de stijlvolle houtkachel voor sfeer en warmte, die dankzij de open constructie tot in de bovenverdiepingen straalt.
De inbouwkeuken met apparatuur van Miele en Bosch verkeert in goed onderhouden staat en is bij de koopprijs inbegrepen. De entree bestaat uit een hal, garderobe en een gastentoilet. Een trap met massief beukenhouten treden verbindt de woonverdiepingen.
De bovenverdieping omvat een slaapkamer en twee kinder- of werkkamers met toegang tot het balkon. De badkamer met daglicht is uitgerust met een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel.
De zolderverdieping is uitgevoerd als één doorlopende ruimte van circa 34 m² zonder tussenwanden. Zichtbare houten balken structureren de ruimte; een gevelraam tot aan het plafond opent deze naar het zuiden, met uitzicht over tuinen en bomen. De ruimte is geschikt als oudergedeelte, werkkamer, gasten- of tienerkamer.
Voor de zolderstudio ligt een eigen, niet-inkijkbare balkon. Vanaf hier heeft u een weids uitzicht over de aangrenzende huizen, tuinen en Boomkronen.
De onderhoudsvriendelijke tuin is gedurende meer dan twintig jaar aangelegd en onderhouden. Vormgesnoeide sierheesters, een solitaire sieresdoorn en een natuurstenen terras bepalen de inrichting; een hoge haag omsluit het geheel en beschermt tegen inkijk.
- Bouwjaar 2004, doorlopend door de eigenaar zelf bewoond en onderhouden
- ca. 137,6 m² woonoppervlak verdeeld over drie niveaus, 5 kamers
- Perceel van 189 m² volledig eigendom, daarnaast 1/14 aandeel in 1.317 m² toegangsweg
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping, zolderverdieping via radiatoren
- Olie-lagetemperatuurketel Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Houtkachel als tweede warmtebron (brandhout)
- Fotovoltaïsche installatie 13,8 kWp met 7-kWh-accu (2024), EEG-vergoeding tot eind 2044, jaaropbrengst ca. 9.000 kWh. Vijf van de modules zijn aan het balkon gemonteerd en kunnen desgewenst worden verwijderd
- Twee wallboxen van elk 22 kW
- Inbouwkeuken (Miele/Bosch) in goed onderhouden staat, inbegrepen in de koopprijs
- Badkamer met daglicht, ligbad en douche op de eerste verdieping, gastentoilet op de begane grond
- Overdekt terras op het zuiden met natuurstenen platen, twee balkons
- Vrije plafondhoogte 2,45 m op alle verdiepingen
- Volledig onderkelderd, 53 m² gebruiksoppervlak
- Rolluiken voor alle ramen
- Individuele garage en twee bestraatte parkeerplaatsen
- Netwerkaansluitingen in de woonkamer, beide werkkamers en de zolderverdieping
- Internet via DSL
Verkoop door particulier - zonder makelaarscourtage. Omdat u deze woning rechtstreeks van de eigenaar koopt, bespaart u circa 25.000 € aan makelaarscourtage.
De berekening van de woonoppervlakte volgens de verordening inzake woonoppervlakten, de plattegronden en het energiecertificaat zijn beschikbaar en worden u graag vooraf toegestuurd. De vermelde woonoppervlakte is gebaseerd op de goedgekeurde bouwplannen, niet op een opmeting ter plaatse, en vormt geen gegarandeerde eigenschap.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Eurasburg combineert het idyllische Opper-Beierse voor-Alpenlandschap met zijn weiden, bossen en meren met een snelle bereikbaarheid van de hoofdstad München. Het pand ligt in een rustige straat voor bestemmingsverkeer aan de rand van het dorp, zonder
doorgaand verkeer. Weiden en velden liggen direct voor de deur; wandel- en fietspaden beginnen meteen bij het tuinhek.
In de gemeente zijn een basisschool met open buitenschoolse opvang en plaatsen in kinderdagverblijven aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen is er een REWE-markt in het dorp. Scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich in Wolfratshausen, op knapp 10 minuten afstand.
De verkeersverbinding naar de regio München en richting Garmisch-Partenkirchen loopt via de snelweg A95 (afritten Wolfratshausen of Seeshaupt/Beuerberg). De stadsgrens van München is in ca. 30 autominuten bereikbaar. Als alternatief biedt buslijn 372 een rechtstreekse verbinding naar het S-Bahnstation Wolfratshausen (eindhalte van S-Bahn-lijn S7). De Starnberger See ligt op slechts circa 5 km afstand, de bergen
zijn in ongeveer 30 minuten bereikbaar.
715.200 € Unity_123_WD ein Haus, modern in gehobener Ausstattung86495 Eurasburg
799.000 € Niet alledaagse eengezinswoning met buitengewoon ruimteaanbod en inwonerwoning86495 Eurasburg
689.000 € Gezins-twee-onder-een-kapwoning met droomtuin – kinderopvang en basisschool op loopafstand, 5 min. naar de A8, 40 min. naar München86495 Eurasburg– Eurasburg
