| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 137 m² |
| Anno costruito | 2004 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 189 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 53 m² |
| Prezzo di acquisto | 845.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.167,88 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa a schiera centrale, molto ben tenuta, situata sullo Schlossberg di Eurasburg, è stata completata nel 2004 e da allora è stata abitata e curata continuativamente dagli stessi proprietari. La casa si trova in una tranquilla strada residenziale senza traffico di passaggio, circondata da siepi, alberi e verde.
La casa offre circa 137 m² di superficie abitabile su tre livelli, cinque stanze, un ampio soggiorno e sala da pranzo, un bagno con luce naturale al piano superiore e un bagno per gli ospiti al piano terra. Lo studio nel sottotetto, di circa 34 m² e con una finestra a tutta altezza nel timpano, offre molteplici possibilità di utilizzo.
Il consumo energetico finale è pari a 72,64 kWh/(m²·a) e corrisponde alla classe di efficienza energetica B. Il piano terra e il piano superiore sono già dotati di riscaldamento a pavimento e, grazie alla bassa temperatura di mandata, sono ben predisposti per una futura pompa di calore.
Nel 2024 la casa è stata ampliata con un impianto fotovoltaico da 13,8 kWp, un accumulatore da 7 kW e due wallbox. Con una produzione annua di circa 9.000 kWh, da aprile a settembre copre quasi completamente il fabbisogno elettrico, comprese due auto elettriche. Cinque dei moduli sono montati sui balconi e possono essere rimossi senza difficoltà qualora si preferisca una visuale libera sul balcone.
Il luminoso soggiorno e sala da pranzo, di circa 35 m², colpisce per il suo concetto abitativo open space e per l’accesso diretto alla terrazza coperta esposta a sud. Nelle giornate fresche, la raffinata stufa a legna crea atmosfera e calore, che grazie alla struttura aperta si diffonde fino ai piani superiori.
La cucina componibile, dotata di elettrodomestici Miele e Bosch, è in buone condizioni ed è inclusa nel prezzo d’acquisto. La zona d’ingresso è composta da un disimpegno, un guardaroba e un bagno per gli ospiti. Una scala con gradini in legno massello di faggio collega i livelli abitativi.
Il piano superiore comprende una camera da letto e due camere per bambini o studi, con accesso al balcone. Il bagno con luce naturale è dotato di vasca, doccia separata e doppio lavabo.
Il sottotetto è realizzato come un unico ambiente di circa 34 m², senza pareti divisorie. Le travi in legno a vista articolano lo spazio; una finestra a tutta altezza nel timpano lo apre verso sud, con vista su giardini e alberi. È adatto come zona padronale, studio, camera degli ospiti o camera per ragazzi.
Davanti allo studio nel sottotetto si trova un balcone privato e non esposto agli sguardi. Da qui si gode di un’ampia vista sulle case adiacenti, sui giardini e sulle chiome degli alberi.
Il giardino, di facile manutenzione, è stato realizzato e curato nell’arco di oltre vent’anni. Arbusti sagomati, un acero ornamentale solitario e una terrazza in pietra naturale caratterizzano l’area; un’alta siepe la delimita e protegge dagli sguardi indiscreti.
- Baujahr 2004, durchgehend eigengenutzt und gepflegt
- ca. 137,6 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmer
- Grundstück 189 m² Alleineigentum, dazu 1/14 Anteil an 1.317 m² Zuwegung
- Fußbodenheizung in EG und OG, Dachgeschoss über Heizkörper
- Öl-Niedertemperaturkessel Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Kaminofen als zweite Wärmequelle (Stückholz)
- Photovoltaik 13,8 kWp mit 7-kW-Speicher (2024), EEG-Vergütung bis Ende 2044, Jahresertrag ca. 9.000 kWh. Fünf der Module sind am Balkon montiert und können auf Wunsch entfernt werden
- Zwei Wallboxen mit je 22 kW
- Einbauküche (Miele/Bosch) in gepflegtem Zustand, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG, Gäste-WC im EG
- Überdachte Südterrasse mit Natursteinplatten, zwei Balkone
- Lichte Raumhöhe 2,45 m in allen Geschossen
- Voll unterkellert, 53 m² Nutzfläche
- Rollläden an allen Fenstern
- Einzelgarage und zwei gepflasterte Stellplätze
- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, beiden Arbeitszimmern und Dachgeschoss
- Internet über DSL
Verkauf von privat, provisionsfrei. Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung, Grundrisse und Energieausweis liegen vor und werden gerne vorab zugesandt. Die Wohnflächenangabe beruht auf den genehmigten Bauplänen, nicht auf einem örtlichen Aufmaß, und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Eurasburg unisce l’idilliaco paesaggio prealpino dell’Alta Baviera, con i suoi prati, boschi e laghi, alla rapida raggiungibilità del capoluogo Monaco di Baviera. L’immobile si trova in una tranquilla strada residenziale ai margini del paese, senza
traffico di attraversamento. Prati e campi si trovano proprio davanti alla porta; percorsi pedonali e ciclabili partono direttamente dal cancello del giardino.
Nel comune sono presenti una scuola primaria con assistenza pomeridiana aperta nonché posti in asilo. Per le necessità quotidiane è disponibile un supermercato REWE in paese. Le scuole secondarie si trovano nella vicina Wolfratshausen, raggiungibile in poco meno di 10 minuti.
Il collegamento stradale con l’area metropolitana di Monaco e in direzione di Garmisch-Partenkirchen avviene tramite l’autostrada A95 (uscite Wolfratshausen oppure Seeshaupt/Beuerberg). Il confine cittadino di Monaco è raggiungibile in ca. 30 minuti in auto. In alternativa, la linea autobus 372 offre un collegamento diretto con la stazione ferroviaria S-Bahn di Wolfratshausen (capolinea della linea S7). Il lago di Starnberg dista solo circa 5 km, mentre le montagne
sono raggiungibili in circa 30 minuti.
