| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 137 m² |
| Anno costruito | 2004 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 189 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 53 m² |
| Prezzo di acquisto | 845.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.167,88 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa a schiera centrale, estremamente curata, sullo Schlossberg di Eurasburg è stata completata nel 2004 e da allora è stata abitata e mantenuta costantemente dagli stessi proprietari. La casa si trova in una tranquilla strada residenziale senza traffico di passaggio, circondata da siepi, alberi e verde. In 5 minuti si raggiunge il lago di Starnberg e in 30 minuti il confine della città di Monaco.
La casa offre circa 137 m² di superficie abitabile su tre livelli, cinque locali, un’ampia zona giorno e pranzo, un bagno con luce naturale al piano superiore e un WC per gli ospiti al piano terra. Lo studio mansardato di circa 34 m², con finestra a timpano a tutta altezza, offre molteplici possibilità di utilizzo.
Il consumo energetico finale è pari a 72,64 kWh/(m²·a) e corrisponde alla classe di efficienza energetica B. Il piano terra e il piano superiore sono già dotati di riscaldamento a pavimento e quindi ben predisposti, grazie alla bassa temperatura di mandata, per una futura pompa di calore.
Nel 2024 la casa è stata ampliata con un impianto fotovoltaico da 13,8 kWp, un accumulatore da 7 kW e due wallbox. Con una produzione annua di circa 9.000 kWh, da aprile a settembre copre quasi completamente il fabbisogno elettrico, comprese due auto elettriche. Cinque dei moduli sono montati sui balconi e possono essere rimossi senza difficoltà qualora si preferisca una vista libera dal balcone.
La luminosa zona giorno e pranzo di circa 35 m² colpisce per il suo concept open space e per l’accesso diretto alla terrazza esposta a sud e coperta. Nelle giornate più fresche, la stufa a legna di grande stile crea atmosfera e calore, che grazie alla struttura aperta si diffonde fino ai piani superiori.
La cucina componibile, dotata di elettrodomestici Miele e Bosch, si presenta in ottime condizioni ed è inclusa nel prezzo di acquisto. L’ingresso è composto da un disimpegno, un guardaroba e un WC per gli ospiti. Una scala con gradini in legno massello di faggio collega i livelli abitativi.
Il piano superiore comprende una camera da letto e due camerette per bambini o studi, con accesso al balcone. Il bagno con luce naturale è dotato di vasca, doccia separata e lavabo doppio.
Il sottotetto è realizzato come un unico ambiente di circa 34 m², senza pareti divisorie. Le travi in legno a vista articolano lo spazio; una finestra a timpano a tutta altezza lo apre verso sud, con vista su giardini e alberi. È ideale come zona padronale, studio, camera per gli ospiti o camera per ragazzi.
Davanti allo studio mansardato si trova un balcone privato e non esposto agli sguardi. Da qui si gode di un’ampia vista sulle case, i giardini eChiome degli alberi.
Il giardino di facile manutenzione è stato realizzato e curato nell’arco di oltre vent’anni. Arbusti sagomati, un acero ornamentale solitario e una terrazza in pietra naturale caratterizzano l’area; una siepe alta la delimita e protegge da sguardi indiscreti.
- Anno di costruzione 2004, utilizzata esclusivamente dai proprietari e ben mantenuta
- ca. 137,6 m² di superficie abitabile su tre livelli, 5 locali
- Terreno di 189 m² in proprietà esclusiva, oltre a una quota di 1/14 della strada di accesso di 1.317 m²
- Riscaldamento a pavimento al piano terra e al piano superiore, mansarda riscaldata tramite radiatori
- Caldaia a gasolio a bassa temperatura Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Stufa a legna come seconda fonte di calore (legna in pezzi)
- Impianto fotovoltaico da 13,8 kWp con accumulatore da 7 kW (2024), tariffa incentivante EEG fino alla fine del 2044, produzione annua ca. 9.000 kWh. Cinque dei moduli sono montati sul balcone e possono essere rimossi su richiesta
- Due wallbox da 22 kW ciascuna
- Cucina componibile (Miele/Bosch) in buone condizioni, inclusa nel prezzo di acquisto
- Bagno con luce naturale, vasca e doccia al piano superiore, bagno per gli ospiti al piano terra
- Terrazza coperta esposta a sud con lastre in pietra naturale, due balconi
- Altezza interna netta di 2,45 m in tutti i piani
- Interamente interrata, 53 m² di superficie utile
- Avvolgibili su tutte le finestre
- Garage singolo e due posti auto pavimentati
- Prese di rete nel soggiorno, nei due studi e nella mansarda
- Internet tramite DSL
Vendita da privato - senza provvigione. Acquistando questo immobile direttamente dal proprietario, risparmierete circa 25.000 € di provvigione immobiliare.
Sono disponibili il calcolo della superficie abitabile secondo il regolamento sulle superfici abitative, le planimetrie e l’attestato energetico, che saranno inviati volentieri in anticipo. La superficie abitabile indicata si basa sui progetti edilizi approvati, non su un rilievo sul posto, e non costituisce una caratteristica garantita.
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Eurasburg unisce l’idilliaco paesaggio prealpino dell’Alta Baviera, con i suoi prati, boschi e laghi, alla rapida raggiungibilità del capoluogo Monaco di Baviera. L’immobile si trova in una tranquilla strada residenziale ai margini del paese, senza
traffico di attraversamento. Prati e campi si trovano proprio davanti alla porta; percorsi pedonali e ciclabili partono direttamente dal cancello del giardino.
Nel comune sono presenti una scuola primaria con assistenza pomeridiana aperta nonché posti in asilo. Per le necessità quotidiane è disponibile un supermercato REWE in paese. Le scuole secondarie si trovano nella vicina Wolfratshausen, raggiungibile in poco meno di 10 minuti.
Il collegamento stradale con l’area metropolitana di Monaco e in direzione di Garmisch-Partenkirchen avviene tramite l’autostrada A95 (uscite Wolfratshausen oppure Seeshaupt/Beuerberg). Il confine cittadino di Monaco è raggiungibile in ca. 30 minuti in auto. In alternativa, la linea autobus 372 offre un collegamento diretto con la stazione ferroviaria S-Bahn di Wolfratshausen (capolinea della linea S7). Il lago di Starnberg dista solo circa 5 km, mentre le montagne
sono raggiungibili in circa 30 minuti.
715.200 € Unity_123_WD ein Haus, modern in gehobener Ausstattung86495 Eurasburg
799.000 € Casa unifamiliare fuori dal comune con straordinaria disponibilità di spazio e appartamento secondario86495 Eurasburg
689.000 € Bifamiliare per famiglie con giardino da sogno: asilo nido e scuola primaria raggiungibili a piedi, 5 min. dall’A8, 40 min. da Monaco86495 Eurasburg– Eurasburg
