Sakin ve yeşillikler içindeki konum: Bakımlı sıra ev, 13 kWp PV sistemi, 2 x Wallbox, B enerji sınıfı - özel satıcıdan

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Eurasburg’un Schlossberg bölgesindeki son derece bakımlı sıra ev, 2004 yılında tamamlanmış ve o zamandan beri kesintisiz olarak sahipleri tarafından kullanılmış ve bakımı yapılmıştır. Ev, geçiş trafiği olmayan sakin bir yerleşim sokağında, çitler, ağaçlar ve yeşilliklerle çevrili bir konumda bulunmaktadır. Starnberger See’ye 5 dakikada, Münih şehir sınırına ise 30 dakikada ulaşılabilir.

Ev, üç kata yayılan yaklaşık 137 m² yaşam alanı, beş oda, geniş bir oturma ve yemek alanı, üst katta gün ışığı alan bir banyo ve zemin katta misafir tuvaleti sunmaktadır. Yaklaşık 34 m² büyüklüğündeki çatı katı stüdyosu ve tavana kadar uzanan üçgen cephe penceresi, çeşitli kullanım olanakları sağlamaktadır.

Nihai enerji tüketimi 72,64 kWh/(m²·a) olup enerji verimlilik sınıfı B’ye karşılık gelmektedir. Zemin ve üst katlar hâlihazırda yerden ısıtma sistemiyle donatılmıştır; düşük gidiş sıcaklığı sayesinde ileride kurulacak bir ısı pompası için iyi hazırlanmıştır.

2024 yılında ev, 13,8 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem, 7 kW’lık bir depolama ünitesi ve iki wallbox ile genişletilmiştir. Yıllık yaklaşık 9.000 kWh üretimle, nisan-eylül döneminde iki elektrikli otomobil dâhil elektrik ihtiyacının neredeyse tamamını karşılamaktadır. Modüllerden beşi balkonlara monte edilmiştir ve balkondan engelsiz bir manzara tercih edilmesi hâlinde zahmetsizce sökülebilir.

Yaklaşık 35 m² büyüklüğündeki, bol ışık alan oturma ve yemek alanı, açık plan konsepti ve üzeri kapalı güney terasına doğrudan erişimiyle öne çıkmaktadır. Serin günlerde şık şömine sobası atmosfer ve sıcaklık sağlamakta; açık yapı sayesinde bu sıcaklık üst katlara kadar ulaşmaktadır.

Miele ve Bosch cihazlarla donatılmış ankastre mutfak bakımlı durumdadır ve satış fiyatına dâhildir. Giriş alanı bir antre, vestiyer ve misafir tuvaletinden oluşmaktadır. Kayın masif ahşap basamaklı bir merdiven, yaşam katlarını birbirine bağlamaktadır.

Üst katta bir yatak odasının yanı sıra balkona erişimi olan iki çocuk veya çalışma odası bulunmaktadır. Gün ışığı alan banyo; küvet, ayrı duş ve çift lavabo ile donatılmıştır.

Çatı katı, ara duvarlar olmaksızın yaklaşık 34 m² büyüklüğünde kesintisiz bir alan olarak düzenlenmiştir. Görünür ahşap kirişler mekâna bölümlendirme kazandırmakta, tavana kadar uzanan üçgen cephe penceresi ise alanı güneye doğru açarak bahçeler ve ağaçlar üzerinden manzara sunmaktadır. Ebeveyn alanı, çalışma odası, misafir odası veya genç odası olarak kullanılabilir.

Çatı stüdyosunun önünde, dışarıdan görünmeyen özel bir balkon bulunmaktadır. Buradan çevredeki evler, bahçeler ve Ağaçların tepeleri.

Bakımı kolay bahçe, yirmi yılı aşkın bir süre boyunca oluşturulmuş ve bakımı yapılmıştır. Budanmış süs çalıları, tek başına duran bir süs akçaağacı ve doğal taş teras bahçeye karakter kazandırır; yüksek bir çit bahçeyi çevreler ve dışarıdan bakışlara karşı korur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Yapım yılı 2004, kesintisiz şekilde mal sahibi tarafından kullanılmış ve bakımlı
- Üç katta yaklaşık 137,6 m² yaşam alanı, 5 oda
- 189 m² arsa tek mülkiyet, ayrıca 1.317 m² erişim yolunda 1/14 hisse
- Zemin katta ve üst katta yerden ısıtma, çatı katında radyatörler
- Düşük sıcaklık teknolojili Buderus Logano SC115 yağ kazanı (2004/2005)
- İkinci ısı kaynağı olarak şömine sobası (odun)
- 7 kW depolama üniteli 13,8 kWp fotovoltaik sistem (2024), EEG teşviki 2044 sonuna kadar, yıllık üretim yaklaşık 9.000 kWh. Modüllerden beşi balkona monte edilmiştir ve talep üzerine sökülebilir
- Her biri 22 kW olan iki wallbox
- Bakımlı durumda ankastre mutfak (Miele/Bosch), satış fiyatına dahildir
- Üst katta küvet ve duş bulunan gün ışığı alan banyo, zemin katta misafir tuvaleti
- Doğal taş döşeli üstü kapalı güney terası, iki balkon
- Tüm katlarda net tavan yüksekliği 2,45 m
- Tam bodrumlu, 53 m² kullanım alanı
- Tüm pencerelerde panjur
- Tek araçlık garaj ve taş döşeli iki park yeri
- Oturma odasında, her iki çalışma odasında ve çatı katında ağ prizleri
- DSL üzerinden internet

Diğer

Özel satış - komisyonsuz. Bu gayrimenkulü doğrudan sahibinden satın aldığınız için yaklaşık 25.000 € emlakçı komisyonundan tasarruf edersiniz.
Wohnflächenverordnung'a göre yaşam alanı hesaplaması, kat planları ve enerji kimlik belgesi hazırdır ve talep üzerine önceden gönderilebilir. Yaşam alanı bilgisi, yerinde alınmış ölçülere değil, onaylı inşaat planlarına dayanmaktadır ve garanti edilen bir özellik teşkil etmez.

Konum

Konum açıklaması

Eurasburg, çayırları, ormanları ve gölleriyle pastoral Yukarı Bavyera Alpler öncesi manzarasını, eyalet başkenti Münih’e hızlı ulaşım imkânıyla birleştirir. Taşınmaz, araç trafiğinin geçmediği, yerleşim kenarındaki sakin bir tali yolda yer almaktadır.
Çayırlar ve tarlalar hemen kapının önündedir; yürüyüş ve bisiklet yolları doğrudan bahçe kapısından başlamaktadır.
Belediyede açık tam gün bakım hizmeti sunan bir ilkokulun yanı sıra anaokulu kontenjanları da bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlar için beldede bir REWE marketi vardır. Ortaöğretim okulları yaklaşık 10 dakika uzaklıktaki Wolfratshausen’de bulunmaktadır.
Münih metropol bölgesine ve Garmisch-Partenkirchen yönüne ulaşım, A95 otoyolu üzerinden (Wolfratshausen veya Seeshaupt/Beuerberg çıkışları) sağlanmaktadır. Münih şehir sınırına araçla yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir. Alternatif olarak 372 numaralı otobüs hattı üzerinden Wolfratshausen S-Bahn istasyonuna (S7 S-Bahn hattının son durağı) doğrudan bağlantı bulunmaktadır. Starnberg Gölü yalnızca yaklaşık 5 km uzaklıktadır; dağlara yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir.