| Tür | Bitişik nizam ara ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 137 m² |
| Yapım yılı | 2004 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 189 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 53 m² |
| Satış fiyatı | 845.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 6.167,88 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEurasburg’un Schlossberg bölgesindeki son derece bakımlı sıra evin orta bölümü 2004 yılında tamamlanmış ve o tarihten bu yana kesintisiz olarak sahipleri tarafından kullanılmış ve bakımı yapılmıştır. Ev, geçiş trafiği olmayan sakin bir yerleşim sokağında, çitler, ağaçlar ve yeşilliklerle çevrili bir konumda yer almaktadır.
Ev, üç katta yaklaşık 137 m² yaşam alanı, beş oda, geniş bir oturma ve yemek alanı, üst katta gün ışığı alan bir banyo ve zemin katta bir misafir WC’si sunmaktadır. Yaklaşık 34 m² büyüklüğündeki çatı katı stüdyosu ve tavana kadar uzanan üçgen cephe penceresi, çeşitli kullanım olanakları sağlamaktadır.
Nihai enerji tüketimi 72,64 kWh/(m²·a) olup B enerji verimliliği sınıfına karşılık gelmektedir. Zemin ve üst katlar hâlihazırda yerden ısıtma ile donatılmıştır; düşük gidiş suyu sıcaklığı sayesinde ileride bir ısı pompası kurulumu için iyi şekilde hazırlanmıştır.
2024 yılında ev, 13,8 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem, 7 kW’lık bir batarya ve iki wallbox ile genişletilmiştir. Yaklaşık 9.000 kWh yıllık üretimle sistem, nisan ayından eylül ayına kadar iki elektrikli otomobil dâhil elektrik ihtiyacını neredeyse tamamen karşılamaktadır. Modüllerden beşi balkonlara monte edilmiştir ve balkondan engelsiz bir manzara tercih edilmesi hâlinde zahmetsizce sökülebilir.
Yaklaşık 35 m² büyüklüğündeki, ışıkla dolu oturma ve yemek alanı açık plan konsepti ve üzeri kapalı güney terasına doğrudan erişimiyle öne çıkmaktadır. Serin günlerde şık şömine sobası atmosfer ve sıcaklık sağlamakta; açık yapı sayesinde bu sıcaklık üst katlara kadar yayılmaktadır.
Miele ve Bosch cihazlarıyla donatılmış ankastre mutfak bakımlı durumdadır ve satış fiyatına dâhildir. Giriş alanı bir antre, vestiyer ve misafir WC’sinden oluşmaktadır. Kayın masif ahşap basamaklı bir merdiven yaşam katlarını birbirine bağlamaktadır.
Üst katta bir yatak odasının yanı sıra balkona erişimi olan iki çocuk veya çalışma odası bulunmaktadır. Gün ışığı alan banyo; küvet, ayrı duş ve çift lavabo ile donatılmıştır.
Çatı katı, ara duvarlar olmadan yaklaşık 34 m² büyüklüğünde tek bir alan olarak tasarlanmıştır. Görünür ahşap kirişler alanı bölümlendirmekte, tavana kadar uzanan üçgen cephe penceresi ise güneye doğru açılarak bahçeler ve ağaçların üzerinden manzara sunmaktadır. Alan; ebeveyn bölümü, çalışma odası, misafir veya genç odası olarak kullanılabilir.
Çatı stüdyosunun önünde, dışarıdan görünmeyen kendine ait bir balkon bulunmaktadır. Buradan çevredeki evler, bahçeler ve ağaç tepeleri üzerinden geniş bir manzara sunulmaktadır.
Bakımı kolay bahçe yirmi yılı aşkın süre boyunca düzenlenmiş ve bakımı yapılmıştır. Budama şekli verilmiş süs bitkileri, tek başına duran dekoratif bir akçaağaç ve doğal taş teras alanı karakterize etmektedir; yüksek bir çit alanı çevreleyerek dışarıdan görülmesini engeller.
- Yapım yılı 2004, kesintisiz şekilde mal sahibi tarafından kullanılmış ve bakımlı
- Üç katta yaklaşık 137,6 m² yaşam alanı, 5 oda
- 189 m² arsa tek mülkiyet, ayrıca 1.317 m² erişim yolunda 1/14 hisse
- Zemin katta ve üst katta yerden ısıtma, çatı katında radyatörler
- Düşük sıcaklık teknolojili Buderus Logano SC115 yağ kazanı (2004/2005)
- İkinci ısı kaynağı olarak şömine sobası (odun)
- 7 kW depolama üniteli 13,8 kWp fotovoltaik sistem (2024), EEG teşviki 2044 sonuna kadar, yıllık üretim yaklaşık 9.000 kWh. Modüllerden beşi balkona monte edilmiştir ve talep üzerine sökülebilir
- Her biri 22 kW olan iki wallbox
- Bakımlı durumda ankastre mutfak (Miele/Bosch), satış fiyatına dahildir
- Üst katta küvet ve duş bulunan gün ışığı alan banyo, zemin katta misafir tuvaleti
- Doğal taş döşeli üstü kapalı güney terası, iki balkon
- Tüm katlarda net tavan yüksekliği 2,45 m
- Tam bodrumlu, 53 m² kullanım alanı
- Tüm pencerelerde panjur
- Tek araçlık garaj ve taş döşeli iki park yeri
- Oturma odasında, her iki çalışma odasında ve çatı katında ağ prizleri
- DSL üzerinden internet
Özel kişiden, komisyonsuz satış. Yaşam alanı hesabı Yaşam Alanı Yönetmeliği'ne göre yapılmıştır; kat planları ve enerji kimlik belgesi mevcuttur ve önceden memnuniyetle gönderilir. Belirtilen yaşam alanı, yerinde ölçüme değil, onaylı yapı planlarına dayanmaktadır ve garanti edilen bir özellik teşkil etmez.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Eurasburg, çayırları, ormanları ve gölleriyle pastoral Yukarı Bavyera Alpler öncesi manzarasını, eyalet başkenti Münih’e hızlı ulaşım imkânıyla birleştirir. Taşınmaz, araç trafiğinin geçmediği, yerleşim kenarındaki sakin bir tali yolda yer almaktadır.
Çayırlar ve tarlalar hemen kapının önündedir; yürüyüş ve bisiklet yolları doğrudan bahçe kapısından başlamaktadır.
Belediyede açık tam gün bakım hizmeti sunan bir ilkokulun yanı sıra anaokulu kontenjanları da bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlar için beldede bir REWE marketi vardır. Ortaöğretim okulları yaklaşık 10 dakika uzaklıktaki Wolfratshausen’de bulunmaktadır.
Münih metropol bölgesine ve Garmisch-Partenkirchen yönüne ulaşım, A95 otoyolu üzerinden (Wolfratshausen veya Seeshaupt/Beuerberg çıkışları) sağlanmaktadır. Münih şehir sınırına araçla yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir. Alternatif olarak 372 numaralı otobüs hattı üzerinden Wolfratshausen S-Bahn istasyonuna (S7 S-Bahn hattının son durağı) doğrudan bağlantı bulunmaktadır. Starnberg Gölü yalnızca yaklaşık 5 km uzaklıktadır; dağlara yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir.
