| Тип | Прилеглий проміжний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 137 m² |
| Рік побудови | 2004 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 189 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 53 m² |
| Ціна продажу | 845.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.167,88 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДуже доглянутий середній таунхаус у замковій частині Єврасбурга було завершено у 2004 році, і відтоді його безперервно самі власники заселяли та доглядали за ним. Будинок розташований на тихій вулиці для мешканців без наскрізного руху, оточений живоплотами, деревами та зеленню.
Будинок пропонує близько 137 м² житлової площі на трьох рівнях, п’ять кімнат, простору вітальню та обідню зону, ванну кімнату з денним освітленням на верхньому поверсі, а також гостьовий туалет на першому поверсі. Студія на мансардному поверсі площею близько 34 м² із вікном у фронтоні на всю висоту приміщення відкриває різноманітні можливості використання.
Кінцеве енергоспоживання становить 72,64 кВт·год/(м²·рік), що відповідає класу енергоефективності B. Перший і верхній поверхи вже оснащені підлоговим опаленням і завдяки низькій температурі подачі добре підготовлені до встановлення теплового насоса в майбутньому.
У 2024 році будинок було доповнено фотоелектричною системою потужністю 13,8 кВт·пік, акумулятором на 7 кВт і двома настінними зарядними станціями. За річного виробітку близько 9 000 кВт·год вона майже повністю покриває потребу в електроенергії, включно з потребами двох електромобілів, з квітня по вересень. П’ять модулів встановлено на балконах; за бажанням відкрити вільний вид із балкона їх можна легко демонтувати.
Залита світлом вітальня та обідня зона площею близько 35 м² вирізняється відкритим плануванням і прямим виходом на криту терасу, орієнтовану на південь. У прохолодні дні стильна камінна піч створює атмосферу й тепло, яке завдяки відкритій конструкції поширюється до верхніх поверхів.
Вбудована кухня, оснащена технікою Miele та Bosch, перебуває в доглянутому стані й включена у вартість покупки. Вхідна зона складається з передпокою, гардероба та гостьового туалету. Сходи зі сходинками з масиву бука з’єднують житлові рівні.
На верхньому поверсі розташовані спальня, а також дві дитячі або робочі кімнати з виходом на балкон. Ванна кімната з денним освітленням обладнана ванною, окремою душовою кабіною та подвійним умивальником.
Мансардний поверх виконано як єдиний простір площею близько 34 м² без перегородок. Видимі дерев’яні балки структурують приміщення, а вікно у фронтоні на всю висоту відкриває його на південь, звідки відкривається вид на сади та дерева. Простір можна використовувати як батьківську зону, робочий кабінет, гостьову або молодіжну кімнату.
Перед мансардною студією розташований власний, захищений від сторонніх поглядів балкон. Звідси відкривається широкий вид на сусідні будинки, сади та крони дерев.
Сад, простий у догляді, облаштовували й підтримували протягом понад двадцяти років. Декоративні кущі, солітерний декоративний клен і тераса з натурального каменю визначають вигляд ділянки; висока огорожа обрамляє її та захищає від сторонніх поглядів.
- Baujahr 2004, durchgehend eigengenutzt und gepflegt
- ca. 137,6 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmer
- Grundstück 189 m² Alleineigentum, dazu 1/14 Anteil an 1.317 m² Zuwegung
- Fußbodenheizung in EG und OG, Dachgeschoss über Heizkörper
- Öl-Niedertemperaturkessel Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Kaminofen als zweite Wärmequelle (Stückholz)
- Photovoltaik 13,8 kWp mit 7-kW-Speicher (2024), EEG-Vergütung bis Ende 2044, Jahresertrag ca. 9.000 kWh. Fünf der Module sind am Balkon montiert und können auf Wunsch entfernt werden
- Zwei Wallboxen mit je 22 kW
- Einbauküche (Miele/Bosch) in gepflegtem Zustand, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG, Gäste-WC im EG
- Überdachte Südterrasse mit Natursteinplatten, zwei Balkone
- Lichte Raumhöhe 2,45 m in allen Geschossen
- Voll unterkellert, 53 m² Nutzfläche
- Rollläden an allen Fenstern
- Einzelgarage und zwei gepflasterte Stellplätze
- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, beiden Arbeitszimmern und Dachgeschoss
- Internet über DSL
Verkauf von privat, provisionsfrei. Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung, Grundrisse und Energieausweis liegen vor und werden gerne vorab zugesandt. Die Wohnflächenangabe beruht auf den genehmigten Bauplänen, nicht auf einem örtlichen Aufmaß, und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Єврасбург поєднує ідилічний передгірський ландшафт Верхньої Баварії з його луками, лісами та озерами зі швидкою доступністю до столиці землі Мюнхена. Нерухомість розташована на тихій вулиці для мешканців на околиці населеного пункту без
наскрізного руху. Луки та поля знаходяться безпосередньо перед будинком; пішохідні та велосипедні маршрути починаються одразу біля садової хвіртки.
У громаді є початкова школа з відкритим позаурочним доглядом, а також місця в дитячих садках. Для щоденних потреб у населеному пункті працює магазин REWE. Старші школи розташовані у Вольфратсгаузені, до якого можна дістатися менш ніж за 10 хвилин.
Транспортне сполучення з агломерацією Мюнхена, а також у напрямку Гарміш-Партенкірхена здійснюється через автомагістраль A95 (з’їзди Вольфратсгаузен або Зеесгаупт/Бойерберг). До міської межі Мюнхена можна дістатися приблизно за 30 хвилин автомобілем. Альтернативно автобусна лінія 372 забезпечує пряме сполучення із залізничною станцією S-Bahn Вольфратсгаузен (кінцева зупинка лінії S7). Озеро Штарнбергер-Зеє розташоване лише приблизно за 5 км, до гір можна дістатися приблизно за 30 хвилин.
