| Тип | Прилеглий проміжний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 137 m² |
| Рік побудови | 2004 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 189 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 53 m² |
| Ціна продажу | 845.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.167,88 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНадзвичайно доглянутий середній таунхаус на Шлоссберзі в Еурасбурзі було завершено у 2004 році, і відтоді його постійно самостійно заселяли та доглядали власники. Будинок розташований на тихій вулиці для мешканців без транзитного руху, оточений живоплотами, деревами та зеленню. За 5 хвилин можна дістатися озера Штарнбергер-Зеє, а за 30 хвилин — межі міста Мюнхена.
Будинок пропонує приблизно 137 м² житлової площі на трьох рівнях, п’ять кімнат, простору вітальню-їдальню, ванну кімнату з денним світлом на верхньому поверсі, а також гостьовий туалет на першому поверсі. Мансардна студія площею близько 34 м² із фронтонним вікном на всю висоту приміщення відкриває різноманітні можливості використання.
Кінцеве енергоспоживання становить 72,64 кВт·год/(м²·a), що відповідає класу енергоефективності B. Перший і верхній поверхи вже оснащені підлоговим опаленням і завдяки низькій температурі подачі добре підготовлені до встановлення теплового насоса в майбутньому.
У 2024 році будинок було доповнено фотоелектричною системою потужністю 13,8 кВтp, накопичувачем на 7 кВт і двома настінними зарядними станціями. З річним виробітком близько 9 000 кВт·год вона майже повністю покриває потребу в електроенергії, включно з потребами двох електромобілів, з квітня по вересень. П’ять модулів змонтовано на балконах; за бажанням відкрити вільний вид із балкона їх можна без зусиль демонтувати.
Залита світлом вітальня-їдальня площею близько 35 м² вирізняється відкритим плануванням і прямим виходом на криту південну терасу. У прохолодні дні стильна камінна піч створює атмосферу й тепло, яке завдяки відкритій конструкції поширюється до верхніх поверхів.
Вбудована кухня, обладнана технікою Miele та Bosch, перебуває в доглянутому стані й входить у вартість придбання. Вхідна зона складається з передпокою, гардеробу та гостьового туалету. Сходи зі сходинками з масиву бука з’єднують житлові рівні.
Верхній поверх охоплює спальню, а також дві дитячі або робочі кімнати з виходом на балкон. Ванна кімната з денним світлом обладнана ванною, окремою душовою кабіною та подвійним умивальником.
Мансардний поверх виконано як суцільне приміщення площею близько 34 м² без перегородок. Видимі дерев’яні балки структурують простір, а фронтонне вікно на всю висоту приміщення відкриває його на південь із видом на сади та дерева. Воно може використовуватися як батьківська зона, робочий кабінет, гостьова або молодіжна кімната.
Перед мансардною студією розташований власний балкон, захищений від сторонніх поглядів. Звідси відкривається широкий вид на сусідні будинки, сади та Крони дерев.
Сад, невибагливий у догляді, створювали й доглядали протягом понад двадцяти років. Формовані кущі та дерева, декоративний клен-солітер і тераса з природного каменю визначають вигляд ділянки; висока жива огорожа оточує її та захищає від сторонніх поглядів.
- Рік будівництва 2004, постійно використовувався власниками та доглядався
- прибл. 137,6 м² житлової площі на трьох рівнях, 5 кімнат
- Земельна ділянка площею 189 м² у одноосібній власності, додатково 1/14 частка у під’їзній дорозі площею 1.317 м²
- Підлогове опалення на першому та верхньому поверхах, мансардний поверх опалюється радіаторами
- Масляний низькотемпературний котел Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Камінна піч як друге джерело тепла (колоті дрова)
- Фотоелектрична система 13,8 кВт·пік із накопичувачем 7 кВт (2024), виплати за EEG до кінця 2044 року, річний виробіток прибл. 9.000 кВт·год. П’ять модулів змонтовані на балконі та за бажанням можуть бути демонтовані
- Дві зарядні станції Wallbox по 22 кВт кожна
- Вбудована кухня (Miele/Bosch) у доглянутому стані, включена у вартість купівлі
- Світла ванна кімната з ванною та душем на верхньому поверсі, гостьовий туалет на першому поверсі
- Крита тераса на південній стороні з плитами з натурального каменю, два балкони
- Висота приміщень 2,45 м на всіх поверхах
- Повний підвал, 53 м² корисної площі
- Ролети на всіх вікнах
- Окремий гараж і два вимощені паркомісця
- Мережеві розетки у вітальні, обох робочих кімнатах і мансардному поверсі
- Інтернет через DSL
Продаж від приватної особи — без комісії. Оскільки ви купуєте цю нерухомість безпосередньо у власника, ви заощаджуєте близько 25.000 € на комісії рієлтора.
Розрахунок житлової площі відповідно до Положення про житлову площу, плани поверхів та енергетичний сертифікат наявні й будуть із задоволенням надіслані заздалегідь. Зазначена житлова площа ґрунтується на затверджених будівельних планах, а не на вимірюванні на місці, і не є гарантованою характеристикою.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Єврасбург поєднує ідилічний передгірський ландшафт Верхньої Баварії з його луками, лісами та озерами зі швидкою доступністю до столиці землі Мюнхена. Нерухомість розташована на тихій вулиці для мешканців на околиці населеного пункту без
наскрізного руху. Луки та поля знаходяться безпосередньо перед будинком; пішохідні та велосипедні маршрути починаються одразу біля садової хвіртки.
У громаді є початкова школа з відкритим позаурочним доглядом, а також місця в дитячих садках. Для щоденних потреб у населеному пункті працює магазин REWE. Старші школи розташовані у Вольфратсгаузені, до якого можна дістатися менш ніж за 10 хвилин.
Транспортне сполучення з агломерацією Мюнхена, а також у напрямку Гарміш-Партенкірхена здійснюється через автомагістраль A95 (з’їзди Вольфратсгаузен або Зеесгаупт/Бойерберг). До міської межі Мюнхена можна дістатися приблизно за 30 хвилин автомобілем. Альтернативно автобусна лінія 372 забезпечує пряме сполучення із залізничною станцією S-Bahn Вольфратсгаузен (кінцева зупинка лінії S7). Озеро Штарнбергер-Зеє розташоване лише приблизно за 5 км, до гір можна дістатися приблизно за 30 хвилин.
715.200 € Unity_123_WD ein Haus, modern in gehobener Ausstattung86495 Eurasburg
799.000 € Небуденний односімейний будинок із надзвичайною пропозицією простору та вбудованою квартирою86495 Eurasburg
689.000 € Сімейний дуплекс із садом мрії — дитячий садок і початкова школа в пішій доступності, 5 хв до A8, 40 хв до Мюнхена86495 Eurasburg– Eurasburg
