इस घर के बारे में
कोंज़-कोनेन की शांत ऊँचाई वाली स्थिति में, सीधे लोकप्रिय वाल्डश्ट्रासे पर, यह सुव्यवस्थित एकल-परिवार वाला घर लगभग 596?m² के भूखंड पर स्थित है और आसपास के परिदृश्य का शानदार दूरदृश्य प्रस्तुत करता है। यह घर 1964 में ठोस निर्माण शैली में बनाया गया था और वर्षों के दौरान तकनीकी तथा दृश्य—दोनों रूप से—समयानुकूल रूप से लगातार नवीनीकृत किया गया है। यह पारंपरिक आकर्षण को आधुनिक आवासीय आवश्यकताओं के साथ जोड़ता है और परिवार, काम तथा मेहमानों के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है।
तीन स्तरों पर आवासीय सुविधा
लगभग 197?m² के कुल आवासीय क्षेत्र और अतिरिक्त लगभग 65?m² उपयोगी क्षेत्र के साथ, यह संपत्ति सुविचारित कमरे के विभाजन और बहुमुखी उपयोग संभावनाओं से प्रभावित करती है:
- भूतल: विंटर गार्डन तक पहुँच वाला विशाल बैठक और भोजन कक्ष, अलग रसोई, अतिथि कक्ष, कार्यालय, शौचालय और एक रोशन गलियारा।
- ऊपरी मंजिल: तीन शयनकक्ष, एक कार्यालय, आधुनिक स्नानघर, एक बड़ा गलियारा तथा दूरदृश्य वाला बालकनी।
- तहखाना: शौक कक्ष, दूसरा स्नानघर, गलियारे के क्षेत्र तथा हीटिंग ऑयल कक्ष, तहखाना और बागवानी उपकरणों जैसे विभिन्न उपयोगी कमरे—अलग सहायक आवास या अवकाश अपार्टमेंट के रूप में विकसित करने की संभावना के साथ, z.?B. परिजनों, मेहमानों के लिए या किराये पर देने हेतु।
बाहरी क्षेत्र एवं भूखंड
धूप वाली छत और आरामदायक बगीचे की झोपड़ी वाला प्यार से सजाया गया बगीचा आराम करने और समय बिताने के लिए आमंत्रित करता है। चाहे बारबेक्यू की शामें हों, पारिवारिक समारोह हों या बस शांति का आनंद लेना—यहाँ आपको अपना व्यक्तिगत आरामदायक स्थान मिलेगा। गैरेज आपके वाहन और अतिरिक्त भंडारण के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है।
यह एकल-परिवार वाला घर कोंज़-कोनेन की शांत ऊँचाई वाली स्थिति में स्थित है, जो ट्रियर-ज़ारबुर्ग ज़िले में कोंज़ शहर का एक सुव्यवस्थित उपनगर है। वाल्डश्ट्रासे इस क्षेत्र के पसंदीदा आवासीय स्थानों में से एक है: धूपदार, प्रकृति के निकट और मोसेल परिदृश्य का शानदार दूरदृश्य वाला।
यातायात संपर्क एवं गतिशीलता
- राजमार्ग संपर्क:
B51 और B419 के माध्यम से आप कुछ ही मिनटों में A1, A602 और A64 तक पहुँच सकते हैं, जहाँ से ट्रियर, लक्ज़मबर्ग, ज़ारब्रुकेन और कैसरस्लाउटर्न की दिशा में A8 से सीधा संपर्क है।
VRT (Verkehrsverbund Region Trier) की बस लाइनों के माध्यम से सार्वजनिक परिवहन अच्छी तरह विकसित है—पैदल दूरी पर बस स्टॉप उपलब्ध हैं।
हवाई अड्डे:
- लक्ज़मबर्ग हवाई अड्डा (फिंडेल): लगभग 45?मिनट
- फ्रैंकफर्ट-हान हवाई अड्डा: लगभग 60?मिनट
- ज़ारब्रुकेन हवाई अड्डा: लगभग 70?मिनट
- फ्रैंकफर्ट/मेन हवाई अड्डा: लगभग 90?मिनट
आवश्यक सेवाएँ एवं स्थानीय आपूर्ति
खरीदारी की सुविधाएँ:
सुपरमार्केट, बेकरी, कसाई की दुकानें और साप्ताहिक बाजार सीधे कोंज़ और आसपास।
- स्वास्थ्य सेवा:
- स्थान पर सामान्य चिकित्सक, दंत चिकित्सक और फार्मेसियाँ
- Barmherzigen Brüder Trier अस्पताल और Klinikum Mutterhaus Trier लगभग 15 मिनट में पहुँचा जा सकता है
शिक्षा एवं देखभाल:
- सीधे Konz-Könen में किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय
- Konz में Realschule Plus और जिम्नेजियम
- Trier में उच्च शिक्षण संस्थान और व्यावसायिक विद्यालय
अवकाश एवं प्रकृति:
- Moselradweg, पैदल यात्रा मार्ग, Freibad Konz
- Saar-Mosel-Dreieck, Saarschleife और Naturpark Saar-Hunsrück के निकट
संपत्ति की विशेषताएँ
- शांत ऊँचाई वाले स्थान के कारण Mosellandschaft का मनमोहक दृश्य
- तीन मंजिलों पर लगभग 197 m² का विशाल रहने का क्षेत्र
- तहखाने में अलग आवास या छुट्टी किराये की संभावना
- छत, उद्यान कुटिया और भरपूर निजता वाला सुव्यवस्थित बगीचा
- भरपूर प्राकृतिक रोशनी वाले रहने और विश्राम के लिए विंटर गार्डन एवं बालकनी
- 3 शयनकक्षों, 2 कार्यालयों और 2 स्नानघरों तक का लचीला कमरों का विभाजन
- लगभग 65 m² अतिरिक्त क्षेत्रफल वाला गैराज एवं उपयोगी कमरे
- लगातार आधुनिकीकरण किया गया - तकनीकी और दृश्य रूप से आधुनिक
- Trier, लक्ज़मबर्ग एवं ऑटोबान से तेज़ जुड़ाव वाला शांत आवासीय स्थान
- परिवारों, स्व-रोज़गार व्यक्तियों या निवेशकों के लिए आदर्श
संख्याओं में कमरों का विभाजन:
Wohnflächenverordnung के अनुसार
भूतल:
*बैठक कक्ष: 18,30 m²
*भोजन कक्ष: 16,52 m²
*रसोई: 6,60 m²
*कार्यालय: 15,55 m²
*अतिथि कक्ष: 8,73 m²
*गलियारा: 6,22 m²
*शौचालय: 0,99 m²
*विंटर गार्डन (50%): 5,97 m²
भूतल का रहने का क्षेत्र: 78,88 m²
अटारी मंजिल:
*शयनकक्ष 1: 13,65 m²
*शयनकक्ष 2: 24,88 m²
*शयनकक्ष 3: 13,23 m²
*कार्यालय: 7,27 m²
*गलियारा: 10,50 m²
*स्नानघर: 5,94 m²
*बालकनी (25%): 1,14 m²
अटारी मंजिल का रहने का क्षेत्र: 76,61 m²
तहखाना (गणना योग्य रहने का क्षेत्र):
*शौक कक्ष: 20,33 m²
*स्नानघर: 14,88 m²
*गलियारा: 6,88 m²
तहखाने का रहने का क्षेत्र: 42,09 m²
कुल रहने का क्षेत्र: 197,58 m²
भूतल पर उपयोगी क्षेत्र:
*गैराज: 13,21 m²
तहखाने में उपयोगी क्षेत्र:
*हीटिंग ऑयल कक्ष: 18,08 m²
*तहखाना: 13,62 m²
*बागवानी उपकरण: 13,20 m²
*गलियारा (दूसरा क्षेत्र): 6,90 m²
कुल उपयोगी क्षेत्र: 65,01 m²
खरीदार का कमीशन खरीद मूल्य का 2,975 % है, जिसमें 19% वैधानिक मूल्य-वर्धित कर शामिल है। नोटरीकृत खरीद अनुबंध के समापन पर कमीशन अर्जित माना जाएगा और बिल जारी होने के बाद हमें भुगतान किया जाना है। एक्सपोज़े को किसी तीसरे पक्ष को देने से इस प्रस्ताव के कमीशन दायित्व से मुक्ति नहीं मिलती।
सभी विवरण बिना किसी गारंटी के हैं और केवल उन सूचनाओं पर आधारित हैं, जो हमारे Auftraggeber द्वारा हमें उपलब्ध कराई गई हैं। हम इन विवरणों की पूर्णता, शुद्धता और नवीनता की कोई गारंटी नहीं देते। फ़्लोर प्लान मापानुसार नहीं हैं और केवल उदाहरण के उद्देश्य से हैं। यह एक्सपोज़े गैर-बाध्यकारी सूचना के रूप में समझा जाना चाहिए और इसे कानूनी आधार के रूप में नहीं लिया जा सकता। केवल नोटरी द्वारा संपन्न खरीद अनुबंध ही कानूनी रूप से मान्य है।
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एक वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र निरीक्षण के समय प्रस्तुत किया जाएगा।
