Bu ev hakkında
Konz-Könen’in sakin yüksek kesiminde, doğrudan rağbet gören Waldstraße’de yer alan bu bakımlı müstakil ev, manzara üzerinde muhteşem uzak görüş sunan yaklaşık 596?m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde bulunmaktadır. Ev 1964 yılında sağlam yapı tarzıyla inşa edilmiş ve yıllar içinde hem teknik hem de görsel açıdan daima çağdaş şekilde yenilenmiştir. Klasik cazibeyi modern yaşam gereksinimleriyle birleştirir ve aile, iş ve misafirler için geniş alan sunar.
Üç katta yaşam konforu
Yaklaşık 197?m² toplam yaşam alanı ve ek olarak yaklaşık 65?m² kullanım alanıyla taşınmaz, iyi düşünülmüş oda düzeni ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla öne çıkmaktadır:
- Zemin kat: Kış bahçesine erişimi olan geniş oturma ve yemek odası, ayrı mutfak, misafir odası, çalışma odası, WC ve aydınlık bir koridor.
- Çatı katı: Üç yatak odası, bir çalışma odası, modern bir banyo, geniş bir koridor ve panoramik manzaralı bir balkon.
- Bodrum katı: Hobi odası, ikinci banyo, koridor alanları ve kalorifer yakıtı odası, kiler ve bahçe aletleri odası gibi çeşitli kullanım alanları - örneğin yakınlar, misafirler veya kiraya vermek amacıyla ayrı bir ek konut ya da tatil dairesi oluşturma potansiyeli sunmaktadır.
Dış alan & arsa
Özenle düzenlenmiş bahçe, güneşli terası ve rahat bahçe köşküyle dinlenmeye ve vakit geçirmeye davet etmektedir. İster mangal akşamları, ister aile kutlamaları, ister sadece huzurun tadını çıkarmak için - burada kişisel huzur alanınızı bulacaksınız. Garaj, aracınız ve ek depolama alanı için yer sunmaktadır.
Müstakil ev, Trier-Saarburg ilçesinde Konz şehrinin bakımlı bir semti olan Konz-Könen’in sakin yüksek kesiminde yer almaktadır. Waldstraße, bölgenin tercih edilen yerleşim alanlarından biridir: güneşli, doğayla iç içe ve Moselle manzarası üzerinde rüya gibi uzak görüşe sahip.
Ulaşım bağlantıları & mobilite
- Otoyol bağlantısı:
B51 ve B419 üzerinden birkaç dakika içinde A1, A602 ve A64 otoyollarına ulaşabilir; Trier, Lüksemburg, Saarbrücken ve Kaiserslautern yönündeki A8’e doğrudan bağlantı sağlayabilirsiniz.
Toplu taşıma, VRT’nin (Trier Bölgesi Ulaşım Birliği) otobüs hatları sayesinde iyi gelişmiştir - yürüme mesafesinde duraklar bulunmaktadır.
Havalimanları:
- Lüksemburg Havalimanı (Findel): yaklaşık 45?dakika
- Frankfurt-Hahn Havalimanı: yaklaşık 60?dakika
- Saarbrücken Havalimanı: yaklaşık 70?dakika
- Frankfurt/Main Havalimanı: yaklaşık 90?dakika
Kamu hizmetleri & yakın çevrede ihtiyaçların karşılanması
Alışveriş olanakları:
Süpermarketler, fırınlar, kasaplar ve haftalık pazarlar doğrudan Konz ve çevresinde.
- Sağlık hizmetleri:
- Yerleşim yerinde pratisyen hekimler, diş hekimleri ve eczaneler
- Barmherzigen Brüder Trier Hastanesi ve Klinikum Mutterhaus Trier'e yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir
Eğitim & bakım:
- Konz-Könen'de doğrudan anaokulları ve ilkokul
- Konz'da Realschule Plus ve lise
- Trier'de yüksekokullar ve meslek okulları
Boş zaman & doğa:
- Mosel bisiklet yolu, yürüyüş yolları, Konz açık hava yüzme havuzu
- Saar-Mosel üçgenine, Saarschleife'e ve Saar-Hunsrück Doğa Parkı'na yakınlık
Gayrimenkulün öne çıkan özellikleri
- Sakin yüksek konumu sayesinde Mosel manzarasına muhteşem bakış
- Üç kata yayılan yaklaşık 197 m² geniş yaşam alanı
- Bodrum katında ayrı daire veya tatil amaçlı kiralama potansiyeli
- Teras, bahçe kulübesi ve yüksek mahremiyete sahip bakımlı bahçe
- Bol ışıklı yaşam ve dinlenme için kış bahçesi & balkon
- 3 yatak odasına, 2 ofise, 2 banyoya kadar esnek oda düzeni
- Yaklaşık 65 m² ek alana sahip garaj & kullanım alanları
- Sürekli modernize edilmiş - teknik ve görsel açıdan güncel
- Trier, Lüksemburg ve otoyola hızlı bağlantılı sakin konut bölgesi
- Aileler, serbest meslek sahipleri veya yatırımcılar için ideal
Sayısal oda dağılımı:
Konut Alanı Yönetmeliği'ne göre
Zemin kat:
*Oturma odası: 18,30 m²
*Yemek odası: 16,52 m²
*Mutfak: 6,60 m²
*Ofis: 15,55 m²
*Misafir odası: 8,73 m²
*Koridor: 6,22 m²
*WC: 0,99 m²
*Kış bahçesi (%50): 5,97 m²
Zemin kattaki yaşam alanı: 78,88 m²
Çatı katı:
*Yatak odası 1: 13,65 m²
*Yatak odası 2: 24,88 m²
*Yatak odası 3: 13,23 m²
*Ofis: 7,27 m²
*Koridor: 10,50 m²
*Banyo: 5,94 m²
*Balkon (%25): 1,14 m²
Çatı katındaki yaşam alanı: 76,61 m²
Bodrum katı (hesaplamaya dahil edilen yaşam alanı):
*Hobi odası: 20,33 m²
*Banyo: 14,88 m²
*Koridor: 6,88 m²
Bodrum kattaki yaşam alanı: 42,09 m²
Toplam yaşam alanı: 197,58 m²
Zemin kattaki kullanım alanı:
*Garaj: 13,21 m²
Bodrum kattaki kullanım alanı:
*Kalorifer yakıtı odası: 18,08 m²
*Bodrum: 13,62 m²
*Bahçe ekipmanları: 13,20 m²
*Koridor (ikinci bölüm): 6,90 m²
Toplam kullanım alanı: 65,01 m²
Alıcı komisyonu, satın alma bedelinin %19 yasal KDV dahil %2,975'idir. Komisyon, noter huzurunda satış sözleşmesinin imzalanmasıyla hak edilir ve fatura düzenlenmesinin ardından tarafımıza ödenmelidir. Tanıtım dosyasının üçüncü bir kişiye iletilmesi, bu teklif kapsamındaki komisyon ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Tüm bilgiler garanti edilmeksizin verilmiştir ve yalnızca müşterimiz tarafından bize sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz. Kat planları ölçekli değildir ve yalnızca görselleştirme amacıyla kullanılmıştır. Mevcut tanıtım dosyası bağlayıcı olmayan bir bilgi olarak değerlendirilmelidir ve hukuki dayanak olarak kullanılamaz. Yalnızca noter huzurunda akdedilen satış sözleşmesi hukuken geçerlidir.
Bir inceleme randevusu ve söz konusu taşınmazla ilgili tüm bilgiler için yukarıdaki iletişim formunu kullanmanız yeterlidir. Yalnızca iletişim bilgileri (ad, adres, telefon numarası, e-posta) eksiksiz olarak belirtilen talepleri işleme alabileceğimizi lütfen dikkate alınız.
Güncel bir enerji kimlik belgesi inceleme sırasında sunulacaktır.
