Об этом доме
В тихом высоком месте района Конц-Кёнен, прямо на востребованной улице Вальдштрассе, расположен этот ухоженный отдельно стоящий дом на участке площадью около 596 м² с великолепным дальним видом на ландшафт. Дом был построен в 1964 году по технологии массивного строительства и на протяжении многих лет регулярно модернизировался в соответствии с современными требованиями — как технически, так и визуально. Он сочетает классический шарм с современными требованиями к жилью и предлагает много пространства для семьи, работы и гостей.
Жилой комфорт на трех уровнях
Обладая общей жилой площадью около 197 м² и дополнительной полезной площадью около 65 м², объект впечатляет продуманной планировкой и разнообразными возможностями использования:
- Первый этаж: просторная гостиная и столовая с выходом в зимний сад, отдельная кухня, гостевая комната, кабинет, туалет и светлый коридор.
- Мансардный этаж: три спальни, кабинет, современная ванная комната, большой коридор, а также балкон с панорамным видом.
- Цокольный этаж: комната для хобби, вторая ванная комната, коридор, а также различные подсобные помещения, такие как помещение для отопительного масла, подвал и помещение для садового инвентаря — с потенциалом для отдельной квартиры для родственников или отдыха, например, для членов семьи, гостей или сдачи в аренду.
Открытая территория и участок
Любовно обустроенный сад с солнечной террасой и уютной садовой беседкой приглашает расслабиться и приятно провести время. Будь то вечера с барбекю, семейные праздники или просто наслаждение покоем — здесь вы найдете свой личный оазис комфорта. Гараж предлагает место для автомобиля и дополнительное пространство для хранения.
Отдельно стоящий дом находится в тихом высоком месте района Конц-Кёнен — ухоженной части города Конц в районе Трир-Саарбург. Улица Вальдштрассе относится к предпочтительным жилым районам региона: солнечная, близкая к природе и с потрясающим дальним видом на ландшафт Мозеля.
Транспортное сообщение и мобильность
- Выезд на автомагистраль:
По трассам B51 и B419 за несколько минут можно добраться до автомагистралей A1, A602 и A64, имеющих прямое сообщение с Триром, Люксембургом, Саарбрюккеном и автомагистралью A8 в направлении Кайзерслаутерна.
Общественный транспорт хорошо развит благодаря автобусным маршрутам VRT (Транспортное объединение региона Трир); остановки находятся в пешей доступности.
Аэропорты:
- Аэропорт Люксембурга (Финдель): около 45 минут
- Аэропорт Франкфурт-Хан: около 60 минут
- Аэропорт Саарбрюккена: около 70 минут
- Аэропорт Франкфурт-на-Майне: около 90 минут
Обеспечение повседневных потребностей и местное снабжение
Возможности для покупок:
Супермаркеты, пекарни, мясные магазины и еженедельные рынки находятся прямо в Конце и окрестностях.
- Медицинское обеспечение:
- Терапевты, стоматологи и аптеки в населенном пункте
- Больница Братьев Милосердия в Трире и клиника Mutterhaus Trier примерно в 15?минутах езды
Образование и уход:
- Детские сады и начальная школа непосредственно в Конц-Кёнене
- Realschule Plus и гимназия в Конце
- Высшие учебные заведения и профессиональные школы в Трире
Досуг и природа:
- Веломаршрут вдоль Мозеля, пешеходные маршруты, открытый бассейн Конца
- Близость к треугольнику Саар-Мозель, излучине Саара и природному парку Саар-Хунсрюк
Особенности объекта
- Великолепный вид на ландшафт Мозеля благодаря тихому расположению на возвышенности
- Просторная жилая площадь около 197?м² на трех этажах
- Потенциал для отдельной квартиры или сдачи в аренду на время отпуска в подвальном этаже
- Ухоженный сад с террасой, садовой беседкой и большим уединением
- Зимний сад и балкон для наполненного светом проживания и отдыха
- Гибкая планировка: до 3 спален, 2 кабинетов, 2 ванных комнат
- Гараж и подсобные помещения с дополнительной площадью около 65?м²
- Постоянно модернизировался — соответствует современным техническим и визуальным требованиям
- Тихий жилой район с быстрым сообщением с Триром, Люксембургом и автомагистралью
- Идеально для семей, самозанятых или инвесторов
Планировка в цифрах:
согласно постановлению о жилых площадях
Первый этаж:
*Гостиная: 18,30?м²
*Столовая: 16,52?м²
*Кухня: 6,60?м²
*Кабинет: 15,55?м²
*Гостевая комната: 8,73?м²
*Коридор: 6,22?м²
*Туалет: 0,99?м²
*Зимний сад (50?%): 5,97?м²
Жилая площадь первого этажа: 78,88?м²
Мансардный этаж:
*Спальня 1: 13,65?м²
*Спальня 2: 24,88?м²
*Спальня 3: 13,23?м²
*Кабинет: 7,27?м²
*Коридор: 10,50?м²
*Ванная комната: 5,94?м²
*Балкон (25?%): 1,14?м²
Жилая площадь мансардного этажа: 76,61?м²
Подвальный этаж (учитываемая жилая площадь):
*Комната для хобби: 20,33?м²
*Ванная комната: 14,88?м²
*Коридор: 6,88?м²
Жилая площадь подвального этажа: 42,09?м²
Общая жилая площадь: 197,58?м²
Полезная площадь первого этажа:
*Гараж: 13,21?м²
Полезная площадь подвального этажа:
*Помещение для печного топлива: 18,08?м²
*Подвал: 13,62?м²
*Садовый инвентарь: 13,20?м²
*Коридор (вторая зона): 6,90?м²
Общая полезная площадь: 65,01?м²
Комиссия покупателя составляет 2,975 % от покупной цены, включая установленный законом НДС в размере 19%. Комиссия считается заработанной при заключении нотариального договора купли-продажи и подлежит уплате нам после выставления счета. Передача экспозе третьему лицу не освобождает от обязанности уплаты комиссии по данному предложению.
Все данные указаны без гарантии и основаны исключительно на информации, предоставленной нам нашим заказчиком. Мы не гарантируем полноту, достоверность и актуальность этих данных. Планы не выполнены в масштабе и служат исключительно для иллюстрации. Настоящий экспозе следует понимать как необязательную информацию, и он не может служить правовым основанием. Юридическую силу имеет исключительно нотариально заверенный договор купли-продажи.
Для назначения просмотра и получения всей информации об указанной недвижимости просто воспользуйтесь контактной формой выше. Обратите внимание, что мы можем обрабатывать только запросы с полностью указанными контактными данными (имя, адрес, номер телефона, электронная почта).
Актуальный энергетический сертификат будет предъявлен во время просмотра.
