A propos de cette maison
Dans un cadre paisible en hauteur à Konz-Könen, directement dans la très prisée Waldstraße, cette maison individuelle bien entretenue se présente sur un terrain d’environ 596?m² offrant une magnifique vue dégagée sur le paysage. La maison a été construite en 1964 selon une construction massive et a toujours été modernisée au fil des années, tant sur le plan technique qu’esthétique. Elle allie le charme classique aux exigences modernes en matière d’habitat et offre beaucoup d’espace pour la famille, le travail et les invités.
Confort d’habitation sur trois niveaux
Avec une surface habitable totale d’environ 197?m² et une surface utile supplémentaire d’environ 65?m², le bien séduit par une distribution bien pensée et des possibilités d’utilisation variées :
- Rez-de-chaussée : Spacieux séjour-salle à manger avec accès à la véranda, cuisine séparée, chambre d’amis, bureau, WC et couloir lumineux.
- Étage mansardé : Trois chambres, un bureau, une salle de bains moderne, un grand couloir ainsi qu’un balcon avec vue dégagée.
- Sous-sol : Salle de loisirs, deuxième salle de bains, espaces de circulation ainsi que diverses pièces utilitaires telles qu’une chaufferie pour le fioul, une cave et un local pour les outils de jardinage - avec potentiel pour un appartement indépendant ou un logement de vacances, z.?B. pour des proches, des invités ou à louer.
Extérieur & terrain
Le jardin aménagé avec soin, doté d’une terrasse ensoleillée et d’une agréable tonnelle, invite à la détente et à la convivialité. Que ce soit pour des soirées barbecue, des fêtes de famille ou simplement pour profiter du calme, vous trouverez ici votre oasis personnelle de bien-être. Le garage offre une place pour votre véhicule ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
La maison individuelle se trouve dans un cadre paisible en hauteur à Konz-Könen, un quartier résidentiel soigné de la ville de Konz, dans l’arrondissement de Trier-Saarburg. La Waldstraße compte parmi les quartiers résidentiels privilégiés de la région : ensoleillé, proche de la nature et offrant une vue dégagée exceptionnelle sur le paysage de la Moselle.
Accès routier & mobilité
- Accès autoroutier :
Par la B51 et la B419, vous rejoignez en quelques minutes les autoroutes A1, A602 et A64, avec une liaison directe vers Trèves, Luxembourg, Sarrebruck et l’A8 en direction de Kaiserslautern.
Les transports publics sont bien développés grâce aux lignes de bus du VRT (réseau de transport de la région de Trèves), avec des arrêts accessibles à pied.
Aéroports :
- Aéroport de Luxembourg (Findel) : env. 45?minutes
- Aéroport de Francfort-Hahn : env. 60?minutes
- Aéroport de Sarrebruck : env. 70?minutes
- Aéroport de Francfort-sur-le-Main : env. 90?minutes
Services essentiels & commerces de proximité
Possibilités d’achat :
Supermarchés, boulangeries, boucheries et marchés hebdomadaires se trouvent directement à Konz et dans les environs.
- Soins de santé :
- Médecins généralistes, dentistes et pharmacies dans la commune
- Hôpital des Frères de la Miséricorde de Trèves et Klinikum Mutterhaus Trier accessibles en env. 15?minutes
Éducation & accueil :
- Jardins d’enfants et école primaire directement à Konz-Könen
- Realschule Plus et lycée à Konz
- Établissements d’enseignement supérieur et écoles professionnelles à Trèves
Loisirs & nature :
- Piste cyclable de la Moselle, sentiers de randonnée, piscine en plein air de Konz
- Proximité du triangle Sarre-Moselle, de la boucle de la Sarre et du parc naturel Sarre-Hunsrück
Points forts du bien
- Vue magnifique sur le paysage mosellan grâce à sa situation calme en hauteur
- Grande surface habitable d’env. 197?m² sur trois niveaux
- Potentiel pour un appartement indépendant ou une location saisonnière au sous-sol
- Jardin bien entretenu avec terrasse, pavillon de jardin et beaucoup d’intimité
- Véranda & balcon pour un intérieur baigné de lumière et propice à la détente
- Distribution flexible avec jusqu’à 3 chambres, 2 bureaux et 2 salles de bains
- Garage & pièces annexes offrant env. 65?m² de surface supplémentaire
- Modernisé en continu - techniquement et esthétiquement actuel
- Situation résidentielle calme avec accès rapide à Trèves, au Luxembourg & à l’autoroute
- Idéal pour les familles, les indépendants ou les investisseurs
Répartition des pièces en chiffres :
selon le règlement relatif aux surfaces habitables
Rez-de-chaussée :
*Salon : 18,30?m²
*Salle à manger : 16,52?m²
*Cuisine : 6,60?m²
*Bureau : 15,55?m²
*Chambre d’amis : 8,73?m²
*Couloir : 6,22?m²
*WC : 0,99?m²
*Véranda (50?%) : 5,97?m²
Surface habitable au RDC : 78,88?m²
Combles :
*Chambre 1 : 13,65?m²
*Chambre 2 : 24,88?m²
*Chambre 3 : 13,23?m²
*Bureau : 7,27?m²
*Couloir : 10,50?m²
*Salle de bains : 5,94?m²
*Balcon (25?%) : 1,14?m²
Surface habitable dans les combles : 76,61?m²
Sous-sol (surface habitable prise en compte) :
*Salle de loisirs : 20,33?m²
*Salle de bains : 14,88?m²
*Couloir : 6,88?m²
Surface habitable au sous-sol : 42,09?m²
Surface habitable totale : 197,58?m²
Surface utile au rez-de-chaussée :
*Garage : 13,21?m²
Surface utile au sous-sol :
*Local à fioul : 18,08?m²
*Cave : 13,62?m²
*Abri pour outils de jardin : 13,20?m²
*Couloir (deuxième partie) : 6,90?m²
Surface utile totale : 65,01?m²
La commission à la charge de l’acquéreur s’élève à 2,975 % du prix d’achat, TVA légale de 19 % incluse. La commission est due dès la conclusion notariale du contrat de vente et doit nous être versée après facturation. La transmission de l’exposé à un tiers ne dispense pas de l’obligation de payer la commission relative à cette offre.
Toutes les informations sont fournies sans garantie et reposent exclusivement sur les informations qui nous ont été fournies par notre mandant. Nous ne garantissons pas l’exhaustivité, l’exactitude et l’actualité de ces informations. Les plans ne sont pas à l’échelle et servent uniquement à illustrer le bien. Le présent exposé doit être considéré comme une information non contractuelle et ne peut pas servir de fondement juridique. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait foi.
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Un certificat énergétique à jour sera présenté lors de la visite.
