Sobre esta casa
En una tranquila zona elevada de Konz-Könen, directamente en la codiciada Waldstraße, se presenta esta cuidada vivienda unifamiliar sobre una parcela de aprox. 596?m², con magníficas vistas panorámicas sobre el paisaje. La casa fue construida en 1964 con construcción sólida y, a lo largo de los años, ha sido renovada continuamente conforme a los estándares actuales, tanto técnica como estéticamente. Combina el encanto clásico con las exigencias modernas de vivienda y ofrece mucho espacio para la familia, el trabajo y los invitados.
Confort residencial en tres niveles
Con una superficie habitable total de aprox. 197?m² y una superficie útil adicional de aprox. 65?m², la propiedad convence por una distribución bien estudiada y múltiples posibilidades de uso:
- Planta baja: Amplio salón-comedor con acceso al invernadero, cocina independiente, habitación de invitados, despacho, aseo y un luminoso pasillo.
- Planta superior: Tres dormitorios, un despacho, un baño moderno, un amplio pasillo y un balcón con vistas panorámicas.
- Sótano: Sala de ocio, segundo baño, zonas de pasillo y diversos espacios útiles como sala de calefacción de gasóleo, trastero y espacio para herramientas de jardín, con potencial para una vivienda independiente o apartamento vacacional, p. ej.? para familiares, invitados o para alquilar.
Zona exterior y parcela
El jardín diseñado con esmero, con una terraza soleada y una acogedora caseta de jardín, invita a relajarse y disfrutar. Ya sean barbacoas, celebraciones familiares o simplemente disfrutar de la tranquilidad, aquí encontrará su oasis personal de bienestar. El garaje ofrece espacio para su vehículo y almacenamiento adicional.
La vivienda unifamiliar se encuentra en una tranquila zona elevada de Konz-Könen, un cuidado distrito de la ciudad de Konz, en el distrito de Trier-Saarburg. Waldstraße es una de las zonas residenciales preferidas de la región: soleada, cercana a la naturaleza y con unas vistas panorámicas de ensueño sobre el paisaje del Mosela.
Conexiones de transporte y movilidad
- Acceso a la autopista:
A través de las carreteras B51 y B419 se llega en pocos minutos a las autopistas A1, A602 y A64, con conexión directa a Tréveris, Luxemburgo, Saarbrücken y a la A8 en dirección a Kaiserslautern.
El transporte público está bien desarrollado mediante las líneas de autobús de la VRT (Asociación de Transporte de la Región de Tréveris), con paradas a poca distancia a pie.
Aeropuertos:
- Aeropuerto de Luxemburgo (Findel): aprox. 45?minutos
- Aeropuerto de Fráncfort-Hahn: aprox. 60?minutos
- Aeropuerto de Saarbrücken: aprox. 70?minutos
- Aeropuerto de Fráncfort del Meno: aprox. 90?minutos
Servicios básicos y abastecimiento local
Opciones de compra:
Supermercados, panaderías, carnicerías y mercados semanales se encuentran directamente en Konz y sus alrededores.
- Atención sanitaria:
- Médicos de medicina general, dentistas y farmacias en la localidad
- El Hospital der Barmherzigen Brüder Trier y el Klinikum Mutterhaus Trier se encuentran a unos 15?minutos
Educación y atención:
- Guarderías y escuela primaria directamente en Konz-Könen
- Realschule Plus y Gymnasium en Konz
- Centros de educación superior y escuelas profesionales en Tréveris
Ocio y naturaleza:
- Ruta ciclista del Mosela, senderos, piscina al aire libre de Konz
- Cerca del triángulo Sarre-Mosela, del meandro del Sarre y del parque natural Saar-Hunsrück
Aspectos destacados del inmueble
- Magníficas vistas sobre el paisaje del Mosela gracias a su tranquila ubicación elevada
- Amplia superficie habitable de aprox. 197?m² en tres plantas
- Potencial para una vivienda independiente o alquiler vacacional en el sótano
- Jardín cuidado con terraza, caseta de jardín y mucha privacidad
- Invernadero y balcón para disfrutar de una vivienda luminosa y relajarse
- Distribución flexible con hasta 3 dormitorios, 2 despachos y 2 baños
- Garaje y espacios auxiliares con aprox. 65?m² de superficie adicional
- Modernizado continuamente: técnicamente y visualmente actualizado
- Zona residencial tranquila con rápida conexión a Tréveris, Luxemburgo y la autopista
- Ideal para familias, autónomos o inversores
Distribución en cifras:
según el Reglamento de superficies habitables
Planta baja:
*Salón: 18,30?m²
*Comedor: 16,52?m²
*Cocina: 6,60?m²
*Despacho: 15,55?m²
*Habitación de invitados: 8,73?m²
*Pasillo: 6,22?m²
*WC: 0,99?m²
*Invernadero (50?%): 5,97?m²
Superficie habitable en la planta baja: 78,88?m²
Ático:
*Dormitorio 1: 13,65?m²
*Dormitorio 2: 24,88?m²
*Dormitorio 3: 13,23?m²
*Despacho: 7,27?m²
*Pasillo: 10,50?m²
*Baño: 5,94?m²
*Balcón (25?%): 1,14?m²
Superficie habitable en el ático: 76,61?m²
Sótano (superficie habitable computable):
*Sala de ocio: 20,33?m²
*Baño: 14,88?m²
*Pasillo: 6,88?m²
Superficie habitable en el sótano: 42,09?m²
Superficie habitable total: 197,58?m²
Superficie útil en la planta baja:
*Garaje: 13,21?m²
Superficie útil en el sótano:
*Sala de calefacción de gasóleo: 18,08?m²
*Sótano: 13,62?m²
*Utensilios de jardín: 13,20?m²
*Pasillo (segunda zona): 6,90?m²
Superficie útil total: 65,01?m²
La comisión del comprador asciende al 2,975 % del precio de compra, incluido el 19% de IVA legal. La comisión se devenga con la formalización notarial del contrato de compraventa y deberá abonarse a nosotros tras la emisión de la factura. La transmisión del dossier a un tercero no exime de la obligación de pagar la comisión correspondiente a esta oferta.
Todos los datos se facilitan sin garantía y se basan exclusivamente en la información que nos ha proporcionado nuestro cliente. No asumimos ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud y actualidad de estos datos. Los planos no están representados a escala y sirven únicamente como ilustración. El presente dossier debe entenderse como información no vinculante y no puede utilizarse como base jurídica. Solo será jurídicamente vinculante el contrato de compraventa formalizado ante notario.
Para concertar una visita y obtener toda la información sobre el inmueble en cuestión, utilice simplemente el formulario de contacto arriba indicado. Tenga en cuenta que solo podemos tramitar consultas con los datos de contacto completos (nombre, dirección, número de teléfono, correo electrónico).
Durante la visita se presentará un certificado energético actualizado.
