O tym domu.
W spokojnej, położonej na wzniesieniu części Konz-Könen, bezpośrednio przy poszukiwanej ulicy Waldstraße, prezentuje się ten zadbany dom jednorodzinny na działce o powierzchni ok. 596?m², oferujący wspaniały daleki widok na okoliczny krajobraz. Dom został wybudowany w 1964 roku w solidnej technologii budowlanej i przez lata był na bieżąco modernizowany – zarówno pod względem technicznym, jak i wizualnym. Łączy klasyczny urok z nowoczesnymi wymaganiami mieszkaniowymi i oferuje dużo miejsca dla rodziny, pracy oraz gości.
Komfort mieszkania na trzech poziomach
O łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 197?m² i dodatkowej powierzchni użytkowej ok. 65?m² nieruchomość przekonuje przemyślanym układem pomieszczeń oraz różnorodnymi możliwościami wykorzystania:
- Parter: przestronny salon z jadalnią i wyjściem do ogrodu zimowego, oddzielna kuchnia, pokój gościnny, gabinet, WC oraz jasny korytarz.
- Poddasze: trzy sypialnie, gabinet, nowoczesna łazienka, duży korytarz oraz balkon z dalekim widokiem.
- Piwnica: pokój hobby, druga łazienka, korytarze oraz różne pomieszczenia użytkowe, takie jak kotłownia olejowa, piwnica i pomieszczenie na narzędzia ogrodowe – z potencjałem na osobne mieszkanie dla seniora lub mieszkanie wakacyjne, np. dla członków rodziny, gości albo pod wynajem.
Teren zewnętrzny i działka
Starannie zagospodarowany ogród z nasłonecznionym tarasem i przytulną altaną ogrodową zachęca do odpoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu. Wieczory przy grillu, rodzinne uroczystości czy po prostu chwila spokoju – tutaj znajdą Państwo swoją osobistą oazę dobrego samopoczucia. Garaż zapewnia miejsce na samochód oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Dom jednorodzinny znajduje się w spokojnej, położonej na wzniesieniu części Konz-Könen, zadbanej dzielnicy miasta Konz w powiecie Trier-Saarburg. Waldstraße należy do preferowanych lokalizacji mieszkaniowych w regionie: słoneczna, blisko natury i z zachwycającym dalekim widokiem na krajobraz Mozeli.
Komunikacja i mobilność
- Połączenie z autostradą:
Przez drogi B51 i B419 w ciągu kilku minut można dotrzeć do autostrad A1, A602 i A64, z bezpośrednim połączeniem do Trewiru, Luksemburga, Saarbrücken oraz autostrady A8 w kierunku Kaiserslautern.
Transport publiczny jest dobrze rozwinięty dzięki liniom autobusowym VRT (Związek Komunikacyjny Regionu Trewiru) – z przystankami w odległości dogodnej do pokonania pieszo.
Lotniska:
- Lotnisko Luksemburg (Findel): ok. 45?minut
- Lotnisko Frankfurt-Hahn: ok. 60?minut
- Lotnisko Saarbrücken: ok. 70?minut
- Lotnisko Frankfurt nad Menem: ok. 90?minut
Infrastruktura i zaopatrzenie lokalne
Możliwości zakupów:
Supermarkety, piekarnie, sklepy mięsne i targi cotygodniowe znajdują się bezpośrednio w Konz i okolicach.
- Opieka zdrowotna:
- Lekarze ogólni, dentyści i apteki w miejscowości
- Szpital Barmherzigen Brüder Trier oraz Klinikum Mutterhaus Trier osiągalne w ciągu ok. 15?minut
Edukacja i opieka:
- Przedszkola i szkoła podstawowa bezpośrednio w Konz-Könen
- Realschule Plus i gimnazjum w Konz
- Szkoły wyższe i zawodowe w Trewirze
Czas wolny i natura:
- Ścieżka rowerowa wzdłuż Mozeli, szlaki turystyczne, odkryty basen w Konz
- Bliskość trójkąta Saara-Mozela, zakola Saary i parku przyrody Saar-Hunsrück
Najważniejsze atuty nieruchomości
- Zachwycający widok na krajobraz Mozeli dzięki spokojnemu położeniu na wzniesieniu
- Przestronna powierzchnia mieszkalna ok. 197?m² na trzech kondygnacjach
- Potencjał na mieszkanie z osobnym wejściem lub wynajem wakacyjny w piwnicy
- Zadbany ogród z tarasem, altaną ogrodową i dużą prywatnością
- Ogród zimowy i balkon zapewniające jasne wnętrza oraz relaks
- Elastyczny układ pomieszczeń z maks. 3 sypialniami, 2 gabinetami, 2 łazienkami
- Garaż i pomieszczenia gospodarcze o dodatkowej powierzchni ok. 65?m²
- Na bieżąco modernizowany – nowoczesny technicznie i wizualnie
- Spokojna lokalizacja z szybkim połączeniem z Trewirem, Luksemburgiem i autostradą
- Idealne dla rodzin, osób prowadzących działalność gospodarczą lub inwestorów
Układ pomieszczeń w liczbach:
zgodnie z rozporządzeniem dotyczącym powierzchni mieszkalnej
Parter:
*Salon: 18,30?m²
*Jadalnia: 16,52?m²
*Kuchnia: 6,60?m²
*Gabinet: 15,55?m²
*Pokój gościnny: 8,73?m²
*Korytarz: 6,22?m²
*WC: 0,99?m²
*Ogród zimowy (50?%): 5,97?m²
Powierzchnia mieszkalna na parterze: 78,88?m²
Poddasze:
*Sypialnia 1: 13,65?m²
*Sypialnia 2: 24,88?m²
*Sypialnia 3: 13,23?m²
*Gabinet: 7,27?m²
*Korytarz: 10,50?m²
*Łazienka: 5,94?m²
*Balkon (25?%): 1,14?m²
Powierzchnia mieszkalna na poddaszu: 76,61?m²
Piwnica (wliczana powierzchnia mieszkalna):
*Pokój hobby: 20,33?m²
*Łazienka: 14,88?m²
*Korytarz: 6,88?m²
Powierzchnia mieszkalna w piwnicy: 42,09?m²
Łączna powierzchnia mieszkalna: 197,58?m²
Powierzchnia użytkowa na parterze:
*Garaż: 13,21?m²
Powierzchnia użytkowa w piwnicy:
*Pomieszczenie na olej opałowy: 18,08?m²
*Piwnica: 13,62?m²
*Pomieszczenie na narzędzia ogrodowe: 13,20?m²
*Korytarz (drugi obszar): 6,90?m²
Łączna powierzchnia użytkowa: 65,01?m²
Prowizja kupującego wynosi 2,975 % ceny zakupu, w tym 19% ustawowego podatku VAT. Prowizja jest należna z chwilą zawarcia notarialnej umowy kupna i płatna na naszą rzecz po wystawieniu faktury. Przekazanie prospektu osobie trzeciej nie zwalnia z obowiązku zapłaty prowizji dotyczącej niniejszej oferty.
Wszystkie dane podano bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach udostępnionych nam przez naszego zleceniodawcę. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, prawidłowość ani aktualność tych danych. Rzuty nie są wykonane w skali i służą wyłącznie celom poglądowym. Niniejszy prospekt należy rozumieć jako niewiążącą informację i nie może być wykorzystywany jako podstawa prawna. Prawnie wiążąca jest wyłącznie umowa sprzedaży zawarta w formie aktu notarialnego.
W celu umówienia terminu oględzin oraz uzyskania wszelkich informacji dotyczących danej nieruchomości wystarczy skorzystać z powyższego formularza kontaktowego. Prosimy pamiętać, że możemy rozpatrywać wyłącznie zapytania zawierające kompletne dane kontaktowe (imię i nazwisko, adres, numer telefonu, e-mail).
Aktualne świadectwo energetyczne zostanie przedstawione podczas oględzin.
