A proposito di questa casa
In posizione collinare tranquilla di Konz-Könen, direttamente nella ricercata Waldstraße, si presenta questa curata casa unifamiliare su un terreno di circa 596 m² con una splendida vista panoramica sul paesaggio. La casa è stata costruita nel 1964 con struttura solida e negli anni è stata costantemente ristrutturata secondo standard moderni, sia sotto il profilo tecnico sia estetico. Unisce il fascino classico alle moderne esigenze abitative e offre molto spazio per la famiglia, il lavoro e gli ospiti.
Comfort abitativo su tre livelli
Con una superficie abitabile complessiva di circa 197 m² e una superficie accessoria aggiuntiva di circa 65 m², l'immobile convince per una distribuzione ben studiata degli ambienti e molteplici possibilità di utilizzo:
- Piano terra: Ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso al giardino d'inverno, cucina separata, camera per gli ospiti, ufficio, WC e luminoso corridoio.
- Mansarda: Tre camere da letto, un ufficio, un bagno moderno, un ampio corridoio e un balcone con vista panoramica.
- Piano interrato: Sala hobby, secondo bagno, zone di corridoio e diversi locali accessori come locale per il gasolio da riscaldamento, cantina e deposito per attrezzi da giardino, con potenziale per un appartamento indipendente o un alloggio per vacanze, ad es. per familiari, ospiti o da affittare.
Area esterna e terreno
Il giardino curato con terrazza soleggiata e accogliente casetta da giardino invita a rilassarsi e a soffermarsi. Che si tratti di serate barbecue, feste in famiglia o semplicemente di godersi la tranquillità, qui troverete la vostra oasi personale di benessere. Il garage offre spazio per il vostro veicolo e ulteriore spazio di deposito.
La casa unifamiliare si trova in una tranquilla posizione collinare di Konz-Könen, una frazione curata della città di Konz nel distretto di Trier-Saarburg. La Waldstraße è una delle zone residenziali preferite della regione: soleggiata, immersa nella natura e con una splendida vista panoramica sul paesaggio della Mosella.
Collegamenti stradali e mobilità
- Accesso all'autostrada:
Attraverso la B51 e la B419 si raggiungono in pochi minuti la A1, la A602 e la A64, con collegamenti diretti verso Treviri, Lussemburgo, Saarbrücken e la A8 in direzione Kaiserslautern.
Il trasporto pubblico locale è ben sviluppato grazie alle linee di autobus del VRT (Verkehrsverbund Region Trier), con fermate raggiungibili a piedi.
Aeroporti:
- Aeroporto di Lussemburgo (Findel): circa 45 minuti
- Aeroporto di Francoforte-Hahn: circa 60 minuti
- Aeroporto di Saarbrücken: circa 70 minuti
- Aeroporto di Francoforte sul Meno: circa 90 minuti
Servizi essenziali e approvvigionamento locale
Possibilità di acquisto:
Supermercati, panifici, macellerie e mercati settimanali si trovano direttamente a Konz e dintorni.
- Assistenza sanitaria:
- Medici di base, dentisti e farmacie in loco
- Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Trier e Klinikum Mutterhaus Trier raggiungibili in circa 15?minuti
Istruzione & assistenza:
- Asili e scuola primaria direttamente a Konz-Könen
- Realschule Plus e liceo a Konz
- Università e scuole professionali a Treviri
Tempo libero & natura:
- Pista ciclabile della Mosella, sentieri escursionistici, piscina all’aperto di Konz
- Vicinanza al triangolo Saar-Mosella, all’ansa della Saar e al parco naturale Saar-Hunsrück
Punti di forza dell’immobile
- Vista da sogno sul paesaggio della Mosella grazie alla tranquilla posizione sopraelevata
- Ampia superficie abitabile di circa 197?m² su tre piani
- Potenziale per appartamento indipendente o affitto turistico nel piano interrato
- Giardino curato con terrazza, casetta da giardino e molta privacy
- Veranda e balcone per vivere e rilassarsi in ambienti luminosi
- Distribuzione flessibile degli ambienti con fino a 3 camere da letto, 2 uffici, 2 bagni
- Garage e locali accessori con circa 65?m² di superficie aggiuntiva
- Costantemente ammodernato: tecnicamente ed esteticamente al passo con i tempi
- Zona residenziale tranquilla con rapidi collegamenti per Treviri, il Lussemburgo e l’autostrada
- Ideale per famiglie, lavoratori autonomi o investitori
Distribuzione degli ambienti in cifre:
secondo il regolamento tedesco sulle superfici abitative
Piano terra:
*Soggiorno: 18,30?m²
*Sala da pranzo: 16,52?m²
*Cucina: 6,60?m²
*Ufficio: 15,55?m²
*Camera degli ospiti: 8,73?m²
*Corridoio: 6,22?m²
*WC: 0,99?m²
*Veranda (50?%): 5,97?m²
Superficie abitabile al piano terra: 78,88?m²
Mansarda:
*Camera da letto 1: 13,65?m²
*Camera da letto 2: 24,88?m²
*Camera da letto 3: 13,23?m²
*Ufficio: 7,27?m²
*Corridoio: 10,50?m²
*Bagno: 5,94?m²
*Balcone (25?%): 1,14?m²
Superficie abitabile in mansarda: 76,61?m²
Piano interrato (superficie abitabile computabile):
*Sala hobby: 20,33?m²
*Bagno: 14,88?m²
*Corridoio: 6,88?m²
Superficie abitabile al piano interrato: 42,09?m²
Superficie abitabile totale: 197,58?m²
Superficie accessoria al piano terra:
*Garage: 13,21?m²
Superficie accessoria al piano interrato:
*Locale per il gasolio da riscaldamento: 18,08?m²
*Cantina: 13,62?m²
*Attrezzi da giardino: 13,20?m²
*Corridoio (seconda area): 6,90?m²
Superficie accessoria totale: 65,01?m²
La provvigione a carico dell’acquirente ammonta al 2,975 % del prezzo di acquisto, IVA legale del 19% inclusa. La provvigione matura alla stipula notarile del contratto di compravendita e deve essere corrisposta a noi dopo l’emissione della fattura. La trasmissione dell’esposizione a terzi non esonera dall’obbligo di pagamento della provvigione relativo a questa offerta.
Tutte le indicazioni sono fornite senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni messe a nostra disposizione dal nostro committente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'esattezza e l'attualità di tali indicazioni. Le planimetrie non sono in scala e servono esclusivamente a scopo illustrativo. Il presente exposé deve intendersi come informazione non vincolante e non può essere utilizzato come base giuridica. Fa fede esclusivamente il contratto di compravendita stipulato per atto notarile.
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Un attestato di prestazione energetica aggiornato sarà presentato durante la visita.
