عن هذا المنزل
في موقع مرتفع هادئ في كونتس-كۆنين، مباشرة في شارع Waldstraße المرغوب، يُعرض هذا المنزل العائلي المنفصل المحافظ عليه جيدًا على قطعة أرض تبلغ حوالي 596?م² مع إطلالة بعيدة رائعة على المناظر الطبيعية. تم تشييد المنزل عام 1964 بأسلوب بناء متين، وخضع على مر السنين لعمليات تحديث متواصلة ومواكبة للعصر - من الناحية التقنية وكذلك الشكلية. يجمع بين السحر الكلاسيكي ومتطلبات السكن الحديثة ويوفر مساحة واسعة للعائلة والعمل والضيوف.
راحة سكنية على ثلاثة مستويات
بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 197?م² ومساحة إضافية قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 65?م²، يبرز هذا العقار بتقسيم مدروس للمساحات وإمكانات استخدام متعددة:
- الطابق الأرضي: غرفة معيشة وتناول طعام واسعة مع وصول إلى الحديقة الشتوية، مطبخ منفصل، غرفة ضيوف، مكتب، مرحاض وممر مضيء.
- الطابق العلوي: ثلاث غرف نوم، مكتب، حمام حديث، ممر كبير بالإضافة إلى شرفة بإطلالة واسعة.
- الطابق السفلي: غرفة هوايات، حمام ثانٍ، مناطق ممرات بالإضافة إلى غرف خدمة متنوعة مثل غرفة زيت التدفئة، القبو وأدوات الحديقة - مع إمكانية إنشاء شقة ملحقة مستقلة أو شقة عطلات، على سبيل المثال للأقارب أو الضيوف أو للإيجار.
المنطقة الخارجية & قطعة الأرض
الحديقة المنسقة بمحبة مع تراس مشمس وعرشة حديقة مريحة تدعو للاسترخاء وقضاء الوقت. سواء أمسيات الشواء أو الاحتفالات العائلية أو مجرد الاستمتاع بالهدوء - هنا ستجد واحتك الخاصة للراحة. توفر المرآب مساحة لمركبتك ومساحة تخزين إضافية.
يقع المنزل العائلي المنفصل في موقع مرتفع هادئ في كونتس-كۆنين، وهي منطقة فرعية محافظة من مدينة كونتس في مقاطعة Trier-Saarburg. يُعد شارع Waldstraße من المواقع السكنية المفضلة في المنطقة: مشمس، قريب من الطبيعة، وبإطلالة بعيدة رائعة على مناظر موزيل الطبيعية.
الاتصال المروري & التنقل
- الوصول إلى الطريق السريع:
عبر B51 وB419 تصل خلال دقائق قليلة إلى A1 وA602 وA64، مع اتصال مباشر إلى Trier وLuxemburg وSaarbrücken وإلى A8 باتجاه Kaiserslautern.
تتوفر وسائل النقل العام بشكل جيد عبر خطوط الحافلات التابعة لـ VRT (اتحاد النقل منطقة Trier) - مع محطات على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام.
المطارات:
- مطار لوكسمبورغ (Findel): حوالي 45?دقيقة
- مطار Frankfurt-Hahn: حوالي 60?دقيقة
- مطار Saarbrücken: حوالي 70?دقيقة
- مطار Frankfurt/Main: حوالي 90?دقيقة
الخدمات الأساسية & التزويد القريب
فرص التسوق:
تتوفر محلات السوبرماركت والمخابز ومحلات الجزارة والأسواق الأسبوعية مباشرة في كونتس والمناطق المحيطة.
- الرعاية الصحية:
- أطباء عامون وأطباء أسنان وصيدليات في البلدة
- مستشفى Barmherzige Brüder Trier ومركز Mutterhaus Trier الطبي يمكن الوصول إليهما في حوالي 15?دقيقة
التعليم & الرعاية:
- رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية مباشرة في كونتس-كۆنين
- Realschule Plus والمدرسة الثانوية في كونتس
- الجامعات والمدارس المهنية في Trier
الترفيه & الطبيعة:
- مسار الدراجات على نهر الموزيل، مسارات المشي، مسبح كونتس المفتوح
- بالقرب من مثلث Saar-Mosel، ومنعطف Saarschleife، ومنتزه Saar-Hunsrück الطبيعي
أبرز مزايا العقار
- إطلالة رائعة على منظر موزيل الطبيعي بفضل الموقع المرتفع الهادئ
- مساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 197?م² على ثلاثة طوابق
- إمكانية إنشاء شقة ملحقة أو تأجير عطلات في الطابق السفلي
- حديقة محافظة مع تراس وعرشة حديقة وخصوصية كبيرة
- حديقة شتوية & شرفة لسكن مغمور بالضوء والاسترخاء
- تقسيم مرن للمساحات مع حتى 3 غرف نوم و2 مكاتب و2 حمامين
- مرآب & غرف خدمة مع حوالي 65?م² مساحة إضافية
- تم تحديثه باستمرار - تقنيًا وشكليًا بمواكبة العصر
- موقع سكني هادئ مع اتصال سريع إلى Trier وLuxemburg & إلى الطريق السريع
- مثالي للعائلات أو العاملين لحسابهم الخاص أو المستثمرين
تقسيم المساحات بالأرقام:
وفقًا لنظام احتساب المساحات السكنية
الطابق الأرضي:
*غرفة المعيشة: 18,30?م²
*غرفة الطعام: 16,52?م²
*المطبخ: 6,60?م²
*المكتب: 15,55?م²
*غرفة الضيوف: 8,73?م²
*الممر: 6,22?م²
*المرحاض: 0,99?م²
*الحديقة الشتوية (50?%): 5,97?م²
المساحة السكنية في الطابق الأرضي: 78,88?م²
الطابق العلوي:
*غرفة النوم 1: 13,65?م²
*غرفة النوم 2: 24,88?م²
*غرفة النوم 3: 13,23?م²
*المكتب: 7,27?م²
*الممر: 10,50?م²
*الحمام: 5,94?م²
*الشرفة (25?%): 1,14?م²
المساحة السكنية في الطابق العلوي: 76,61?م²
الطابق السفلي (مساحة سكنية قابلة للاحتساب):
*غرفة هوايات: 20,33?م²
*الحمام: 14,88?م²
*الممر: 6,88?م²
المساحة السكنية في الطابق السفلي: 42,09?م²
إجمالي المساحة السكنية: 197,58?م²
المساحة القابلة للاستخدام في الطابق الأرضي:
*المرآب: 13,21?م²
المساحة القابلة للاستخدام في الطابق السفلي:
*غرفة زيت التدفئة: 18,08?م²
*القبو: 13,62?م²
*أدوات الحديقة: 13,20?م²
*الممر (المنطقة الثانية): 6,90?م²
إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: 65,01?م²
تبلغ عمولة المشتري 2,975 % من سعر الشراء بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة القانونية 19%. تستحق العمولة عند إبرام عقد الشراء لدى الكاتب العدل، وتُدفع لنا بعد إصدار الفاتورة. إن تمرير العرض التعريفي إلى طرف ثالث لا يعفي من التزام العمولة لهذا العرض.
جميع المعلومات دون ضمان وتعتمد حصريًا على المعلومات التي قدمها لنا موكلنا. لا نتحمل أي ضمان للاكتمال أو الدقة أو حداثة هذه البيانات. المخططات ليست على مقياس دقيق وتخدم فقط أغراض التوضيح. يجب فهم هذا العرض التعريفي على أنه معلومات غير ملزمة ولا يمكن اعتباره أساسًا قانونيًا. الأساس القانوني الوحيد هو عقد الشراء المبرم لدى الكاتب العدل.
لتحديد موعد معاينة وللحصول على جميع المعلومات حول العقار المعني، ما عليك سوى استخدام نموذج الاتصال أعلاه. يرجى ملاحظة أننا لا نستطيع معالجة سوى الاستفسارات التي تحتوي على بيانات الاتصال كاملة (الاسم، العنوان، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني).
سيتم تقديم شهادة الطاقة الحالية عند المعاينة.
