про цей будинок
У тихому районі на височині Конц-Кьонен, безпосередньо на бажаній вулиці Вальдштрасе, розташований цей доглянутий односімейний будинок на земельній ділянці площею приблизно 596 м² із чудовим панорамним видом на навколишній ландшафт. Будинок зведено у 1964 році за капітальною технологією, а протягом років його регулярно модернізували відповідно до сучасних вимог — як технічно, так і візуально. Він поєднує класичний шарм із сучасними вимогами до житла та пропонує багато простору для сім’ї, роботи й гостей.
Житловий комфорт на трьох рівнях
Із загальною житловою площею приблизно 197 м² та додатковою корисною площею приблизно 65 м² нерухомість вирізняється продуманим плануванням і різноманітними можливостями використання:
- Перший поверх: простора вітальня-їдальня з виходом до зимового саду, окрема кухня, гостьова кімната, кабінет, туалет і світлий коридор.
- Мансардний поверх: три спальні, кабінет, сучасна ванна кімната, великий коридор, а також балкон із панорамним видом.
- Підвальний поверх: кімната для хобі, друга ванна кімната, коридорні зони, а також різноманітні господарські приміщення, як-от приміщення для опалювального мазуту, підвал і приміщення для садового інвентарю — з потенціалом для окремої квартири для персоналу або відпускної квартири, наприклад, для родичів, гостей чи здавання в оренду.
Зовнішня територія та земельна ділянка
Дбайливо облаштований сад із сонячною терасою та затишною садовою альтанкою запрошує відпочити й затриматися надовше. Будь то вечори з барбекю, сімейні свята чи просто насолода спокоєм — тут ви знайдете свій особистий оазис добробуту. Гараж забезпечує місце для автомобіля та додатковий простір для зберігання.
Односімейний будинок розташований у тихому районі на височині Конц-Кьонен, доглянутому районі міста Конц у окрузі Трір-Саарбург. Вулиця Вальдштрасе належить до найбільш престижних житлових районів регіону: сонячна, близька до природи та з мальовничим панорамним видом на ландшафт Мозеля.
Транспортне сполучення та мобільність
- Виїзд на автомагістраль:
Через дороги B51 та B419 за кілька хвилин можна дістатися до автомагістралей A1, A602 та A64, із прямим сполученням із Тріром, Люксембургом, Саарбрюккеном і автомагістраллю A8 у напрямку Кайзерслаутерна.
Громадський транспорт добре розвинений завдяки автобусним маршрутам VRT (Транспортне об’єднання регіону Трір), з автобусними зупинками в пішій доступності.
Аеропорти:
- Аеропорт Люксембурга (Фіндель): приблизно 45 хвилин
- Аеропорт Франкфурт-Хан: приблизно 60 хвилин
- Аеропорт Саарбрюккена: приблизно 70 хвилин
- Аеропорт Франкфурт/Майн: приблизно 90 хвилин
Інфраструктура та місцеве забезпечення
Можливості для покупок:
Супермаркети, пекарні, м’ясні магазини та щотижневі ринки розташовані безпосередньо у Конці та околицях.
- Медичне забезпечення:
- Лікарі загальної практики, стоматологи та аптеки в населеному пункті
- Лікарня Братів Милосердя в Трірі та клініка Mutterhaus Trier доступні приблизно за 15 хвилин
Освіта та догляд:
- Дитячі садки та початкова школа безпосередньо в Конц-Кьонені
- Realschule Plus і гімназія в Конці
- Вищі навчальні заклади та професійні школи в Трірі
Відпочинок і природа:
- Велосипедний маршрут уздовж Мозеля, пішохідні маршрути, відкритий басейн Конца
- Близькість до трикутника Саар-Мозель, закруту Саарської петлі та природного парку Саар-Хунсрюк
Основні переваги нерухомості
- Чудовий вид на ландшафт Мозеля завдяки тихому розташуванню на височині
- Простора житлова площа приблизно 197 м² на трьох поверхах
- Потенціал для окремої квартири або здавання в оренду для відпочинку на цокольному поверсі
- Доглянутий сад із терасою, садовою альтанкою та великою приватністю
- Зимовий сад і балкон для світлого проживання та відпочинку
- Гнучке планування з до 3 спальнями, 2 кабінетами, 2 ванними кімнатами
- Гараж і підсобні приміщення із додатковою площею приблизно 65 м²
- Постійно модернізувалося — технічно й візуально відповідає сучасним вимогам
- Тихий житловий район із швидким сполученням із Тріром, Люксембургом і автобаном
- Ідеально для сімей, самозайнятих осіб або інвесторів
Планування приміщень у цифрах:
відповідно до Положення про житлові площі
Перший поверх:
*Вітальня: 18,30 м²
*Їдальня: 16,52 м²
*Кухня: 6,60 м²
*Кабінет: 15,55 м²
*Гостьова кімната: 8,73 м²
*Коридор: 6,22 м²
*Туалет: 0,99 м²
*Зимовий сад (50 %): 5,97 м²
Житлова площа на першому поверсі: 78,88 м²
Мансардний поверх:
*Спальня 1: 13,65 м²
*Спальня 2: 24,88 м²
*Спальня 3: 13,23 м²
*Кабінет: 7,27 м²
*Коридор: 10,50 м²
*Ванна кімната: 5,94 м²
*Балкон (25 %): 1,14 м²
Житлова площа на мансардному поверсі: 76,61 м²
Цокольний поверх (зарахована житлова площа):
*Кімната для хобі: 20,33 м²
*Ванна кімната: 14,88 м²
*Коридор: 6,88 м²
Житлова площа на цокольному поверсі: 42,09 м²
Загальна житлова площа: 197,58 м²
Підсобна площа на першому поверсі:
*Гараж: 13,21 м²
Підсобна площа на цокольному поверсі:
*Приміщення для опалювального масла: 18,08 м²
*Підвал: 13,62 м²
*Приміщення для садового інвентарю: 13,20 м²
*Коридор (друга зона): 6,90 м²
Загальна підсобна площа: 65,01 м²
Комісія покупця становить 2,975 % від купівельної ціни, включно з 19% встановленого законом податку на додану вартість. Комісія вважається заробленою після нотаріального укладення договору купівлі-продажу та підлягає сплаті нам після виставлення рахунку. Передача експозе третій особі не звільняє від обов’язку сплати комісії за цією пропозицією.
Усі дані наведено без гарантії та ґрунтуються виключно на інформації, наданій нам нашим замовником. Ми не гарантуємо повноту, достовірність і актуальність цих даних. Плани поверхів не виконані в масштабі та слугують лише для ілюстрації. Цей опис об’єкта слід розуміти як необов’язкову інформацію, і він не може бути використаний як правова підстава. Юридично чинним є виключно нотаріально укладений договір купівлі-продажу.
Для призначення огляду та отримання всієї інформації щодо відповідного об’єкта нерухомості просто скористайтеся наведеною вище контактною формою. Зверніть увагу, що ми можемо опрацьовувати лише запити з повністю зазначеними контактними даними (ім’я, адреса, номер телефону, електронна пошта).
Актуальний енергетичний сертифікат буде надано під час огляду.
