Over dit huis.
Op een rustige hoger gelegen locatie in Konz-Könen, direct aan de gewilde Waldstraße, bevindt zich deze goed onderhouden eengezinswoning op een perceel van ca. 596?m² met een prachtig weids uitzicht over het landschap. Het huis werd in 1964 in massieve bouwwijze gebouwd en in de loop der jaren steeds gemoderniseerd volgens de hedendaagse eisen - zowel technisch als optisch. Het combineert klassieke charme met moderne woonwensen en biedt veel ruimte voor gezin, werk en gasten.
Wooncomfort op drie niveaus
Met een totale woonoppervlakte van ca. 197?m² en een aanvullende gebruiksoppervlakte van ca. 65?m² overtuigt het pand door een doordachte indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden:
- Begane grond: Ruime woon- en eetkamer met toegang tot de serre, aparte keuken, gastenkamer, kantoor, toilet en een lichte hal.
- Zolderverdieping: Drie slaapkamers, een kantoor, een moderne badkamer, een grote hal en een balkon met weids uitzicht.
- Kelderverdieping: Hobbyruimte, tweede badkamer, gangen en diverse gebruiksruimtes zoals ruimte voor stookolie, kelder en tuingereedschap - met potentieel voor een afzonderlijke inwoning of vakantiewoning, z.?B. voor familieleden, gasten of verhuur.
Buitenruimte & perceel
De liefdevol aangelegde tuin met zonnig terras en gezellige tuinhuisje nodigt uit tot ontspannen en vertoeven. Of het nu gaat om barbecueavonden, familiefeesten of gewoon genieten van de rust - hier vindt u uw persoonlijke oase van welzijn. De garage biedt plaats aan uw voertuig en extra bergruimte.
De eengezinswoning bevindt zich op een rustige hoger gelegen locatie in Konz-Könen, een verzorgde wijk van de stad Konz in de Landkreis Trier-Saarburg. De Waldstraße behoort tot de gewilde woonlocaties van de regio: zonnig, natuurrijk en met een schitterend weids uitzicht over het Moezellandschap.
Verkeersverbindingen & mobiliteit
- Snelweg:
Via de B51 en B419 bereikt u binnen enkele minuten de A1, A602 en A64, met directe verbindingen naar Trier, Luxemburg, Saarbrücken en de A8 richting Kaiserslautern.
Het openbaar vervoer is dankzij buslijnen van de VRT (Verkehrsverbund Region Trier) goed ontwikkeld - met haltes op loopafstand.
Luchthavens:
- Luchthaven Luxemburg (Findel): ca. 45?minuten
- Luchthaven Frankfurt-Hahn: ca. 60?minuten
- Luchthaven Saarbrücken: ca. 70?minuten
- Luchthaven Frankfurt/Main: ca. 90?minuten
Basisvoorzieningen & lokale voorzieningen
Winkelfaciliteiten:
Supermarkten, bakkerijen, slagerijen en weekmarkten bevinden zich direct in Konz en omgeving.
- Gezondheidszorg:
- Huisartsen, tandartsen en apotheken in de plaats
- Ziekenhuis der Barmherzigen Brüder Trier en Klinikum Mutterhaus Trier op ca. 15?minuten bereikbaar
Onderwijs & opvang:
- Kinderdagverblijven en basisschool direct in Konz-Könen
- Realschule Plus en gymnasium in Konz
- Hogescholen en beroepsscholen in Trier
Vrije tijd & natuur:
- Moezel-fietspad, wandelpaden, openluchtzwembad Konz
- Nabijheid van de Saar-Moezel-driehoek, de Saarschleife en het natuurpark Saar-Hunsrück
Highlights van de woning
- Prachtig uitzicht over het Moezellandschap dankzij de rustige ligging op hoogte
- Royale woonoppervlakte van ca. 197?m² verdeeld over drie verdiepingen
- Potentieel voor een zelfstandige woning of vakantieverhuur in de kelderverdieping
- Verzorgde tuin met terras, tuinhuisje en veel privacy
- Serre & balkon voor licht wonen en ontspannen
- Flexibele indeling met maximaal 3 slaapkamers, 2 kantoren, 2 badkamers
- Garage & bergruimtes met ca. 65?m² extra oppervlakte
- Voortdurend gemoderniseerd - technisch en optisch eigentijds
- Rustige woonomgeving met snelle verbinding naar Trier, Luxemburg & de snelweg
- Ideaal voor gezinnen, zelfstandigen of beleggers
Indeling in cijfers:
volgens de woonoppervlakteverordening
Begane grond:
*Woonkamer: 18,30?m²
*Eetkamer: 16,52?m²
*Keuken: 6,60?m²
*Kantoor: 15,55?m²
*Gastenkamer: 8,73?m²
*Hal: 6,22?m²
*Toilet: 0,99?m²
*Serre (50?%): 5,97?m²
Woonoppervlakte op de begane grond: 78,88?m²
Zolderverdieping:
*Slaapkamer 1: 13,65?m²
*Slaapkamer 2: 24,88?m²
*Slaapkamer 3: 13,23?m²
*Kantoor: 7,27?m²
*Hal: 10,50?m²
*Badkamer: 5,94?m²
*Balkon (25?%): 1,14?m²
Woonoppervlakte op de zolderverdieping: 76,61?m²
Kelderverdieping (toerekenbare woonoppervlakte):
*Hobbyruimte: 20,33?m²
*Badkamer: 14,88?m²
*Hal: 6,88?m²
Woonoppervlakte in de kelderverdieping: 42,09?m²
Totale woonoppervlakte: 197,58?m²
Nuttige oppervlakte op de begane grond:
*Garage: 13,21?m²
Nuttige oppervlakte in de kelderverdieping:
*Stookolieruimte: 18,08?m²
*Kelder: 13,62?m²
*Tuingereedschap: 13,20?m²
*Hal (tweede gedeelte): 6,90?m²
Totale nuttige oppervlakte: 65,01?m²
De koperscourtage bedraagt 2,975 % van de koopprijs inclusief 19% wettelijke btw. De courtage is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst en dient na facturering aan ons te worden betaald. Het doorgeven van de brochure aan een derde ontslaat niet van de courtageplicht van dit aanbod.
Alle gegevens zijn onder voorbehoud en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze opdrachtgever ter beschikking is gesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. De plattegronden zijn niet op schaal en dienen slechts ter illustratie. Dit exposé dient als vrijblijvende informatie te worden beschouwd en kan niet als rechtsgrondslag worden aangevoerd. Alleen de notarieel afgesloten koopovereenkomst is rechtsgeldig.
Voor een bezichtigingsafspraak en alle informatie over de betreffende woning kunt u eenvoudig het bovenstaande contactformulier gebruiken. Houd er rekening mee dat wij alleen aanvragen met volledig vermelde contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer, e-mail) kunnen verwerken.
Een actueel energieprestatiecertificaat wordt tijdens de bezichtiging overhandigd.
