Bad Honnef के सर्वोत्तम स्थान पर, Stadtgarten के ठीक पास प्रैक्टिस-कक्षों वाला प्रतिनिधि द्विपारिवारिक मकान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

सतत निवेश या प्रमुख स्थान पर प्रतिनिधित्वपूर्ण आवास और कार्यस्थल – असाधारण क्षमता वाली एक संपत्ति। Bad Honnef के बिल्कुल प्रमुख स्थान पर, सीधे Stadtgarten के पास स्थित, यह असाधारण आवासीय और व्यावसायिक भवन स्व-उपयोगकर्ताओं, पूंजी निवेशकों या स्वतंत्र पेशेवरों के लिए एक दुर्लभ अवसर प्रस्तुत करता है। लगभग 875 m² के भूखंड पर यह संपत्ति एक ही छत के नीचे großzügige आवासीय क्षेत्र, आकर्षक प्रैक्टिस कक्ष और विविध उपयोग की संभावनाओं को समेटती है। लगभग 304,59 m² के कुल आवासीय और उपयोगी क्षेत्रफल के साथ यह संपत्ति अनेक संभावनाएँ खोलती है – बहु-पीढ़ी आवास के रूप में उपयोग से लेकर आवास और कार्य के संयोजन, पूंजी निवेश या किसी प्रतिष्ठित Unternehmensstandort तक।

इस घर की शुरुआत वर्ष 1939 तक जाती है। दशकों के दौरान संपत्ति का लगातार विस्तार, आधुनिकीकरण और संबंधित आवश्यकताओं के अनुसार अनुकूलन किया गया। इस प्रकार, 1958 में ही निचले तल में एक स्वीकृत गैरेज विस्तार बनाया गया, जिसके ऊपर एक कमरा था। सार्वजनिक सीवर नेटवर्क से जुड़ाव तथा नई छत की डॉर्मर खिड़कियों की स्वीकृति जैसे अन्य निर्माण उपाय संपत्ति के निरंतर विकास को रेखांकित करते हैं। वर्ष 2002 में भूतल को आधिकारिक रूप से आवासीय क्षेत्र से Heilpraktiker तथा दंत चिकित्सा प्रैक्टिस के लिए प्रैक्टिस क्षेत्र में परिवर्तित किया गया।

वर्तमान में भवन का उपयोग दो-परिवार वाले घर के रूप में, प्रैक्टिस कक्षों सहित, किया जा रहा है। हालांकि, भवन-नियम संबंधी आवश्यकताएँ इसे तीन-परिवार वाले घर के रूप में उपयोग करने या प्रैक्टिस क्षेत्रों को फिर से आवासीय क्षेत्र में बदलने की भी अनुमति देती हैं। भूतल के वर्तमान प्रैक्टिस क्षेत्र दंत चिकित्सा और फिजियोथेरेपी प्रैक्टिस के रूप में उपयोग किए जा रहे हैं और संभवतः 2026 के मध्य beziehungsweise अंत तक संचालित होंगे। घर के शेष क्षेत्र पहले से खाली हैं और भावी मालिक को व्यक्तिगत रूप से सजाने और उपयोग करने की विविध संभावनाएँ प्रदान करते हैं।



आवासीय क्षेत्र großzügige कमरे के विन्यास और सुखद रहने के वातावरण से प्रभावित करते हैं। ऊपरी तल में एक Kaminofen आरामदायक गर्मी प्रदान करता है, जबकि बाथरूम में विद्युत फर्श हीटिंग लगी हुई है। एक सौना रहने के आराम को और बढ़ाता है तथा विश्राम के लिए एक निजी स्थान तैयार करता है।

एक विशेष आकर्षण अनेक बाहरी क्षेत्र हैं। चार बालकनियाँ, जिनमें से प्रत्येक पर awnings लगी हैं, दिन के हर समय आकर्षक ठहरने के अवसर प्रदान करती हैं। सुव्यवस्थित बगीचा उच्च स्तर की निजता प्रदान करता है और एक शहर के बीचोंबीच हरित नखलिस्तान।
पार्किंग की स्थिति भी असाधारण रूप से सुविधाजनक है।
कुल मिलाकर नौ बाहरी पार्किंग स्थान और एक गैराज उपलब्ध हैं। बेसमेंट में स्थित पूर्व डबल गैराज को फर्श से छत तक की खिड़कियों वाले फिटनेस रूम में परिवर्तित कर दिया गया है। आवश्यकता पड़ने पर इस क्षेत्र का फिर से गैराज के रूप में उपयोग किया जा सकता है, जिससे भवन के भीतर अधिकतम तीन गैराज पार्किंग स्थान बनाए जा सकते हैं।


मालिकों द्वारा संपत्ति का लगातार रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया है। वर्ष 2000 में बाथरूम, विद्युत इंस्टॉलेशन और हीटिंग पाइपों का नवीनीकरण किया गया। गैस सेंट्रल हीटिंग 2004 में स्थापित की गई। विद्युत बैकफ्लो सुरक्षा सहित व्यापक सीवर नवीनीकरण 2008 में किया गया। हाल ही में, 2024 में, शटरों का नवीनीकरण किया गया तथा सीढ़ीघर, गलियारों और प्रैक्टिस कक्षों का आधुनिकीकरण एवं नवीनीकरण किया गया। इसके परिणामस्वरूप संपत्ति आज अच्छी तरह रखरखाव की स्थिति में प्रस्तुत होती है, हालांकि इसमें कुछ नवीनीकरण आवश्यक हैं।
ऊर्जा प्रमाणपत्र में ऊर्जा दक्षता वर्ग H दर्शाया गया है।
कुल मिलाकर, यह Bad Honnef के सबसे वांछित क्षेत्रों में स्थित एक असाधारण रूप से बहुमुखी संपत्ति है। विशाल स्थान, लचीले उपयोग की संभावनाएँ, आकर्षक बाहरी क्षेत्र और उत्कृष्ट स्थिति का संयोजन इस संपत्ति को दीर्घकालिक क्षमता वाला एक दुर्लभ अवसर बनाता है।

स्थान