Representatieve twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimten op een toplocatie in Bad Honnef – direct aan de stadstuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Duurzame investering of representatief wonen en werken op een toplocatie – een vastgoedobject met uitzonderlijk potentieel. Op een absolute toplocatie in Bad Honnef, direct aan de stadstuin gelegen, presenteert dit uitzonderlijke woon- en bedrijfspand zich als een zeldzame kans voor eigen gebruikers, kapitaalbeleggers of zelfstandige beroepsbeoefenaars. Op een perceel van ca. 875 m² verenigt het vastgoed ruime woonoppervlakken, aantrekkelijke praktijkruimten en veelzijdige gebruiksmogelijkheden onder één dak. Met een totale woon- en gebruiksoppervlakte van ca. 304,59 m² biedt het pand talrijke perspectieven – van gebruik als meer-generatiewoning, via de combinatie van wonen en werken, tot een kapitaalinvestering of een representatieve bedrijfslocatie.

De oorsprong van het huis gaat terug tot het jaar 1939. In de loop der decennia werd het vastgoed voortdurend uitgebreid, gemoderniseerd en aangepast aan de betreffende eisen. Zo werd al in 1958 een vergunde garageaanbouw in de kelderverdieping met een daarboven gelegen kamer gerealiseerd. Verdere bouwkundige maatregelen, zoals de aansluiting op het openbare rioleringsnet en de vergunning voor nieuwe dakkapellen, onderstrepen de voortdurende ontwikkeling van het object. In 2002 vond de officiële herbestemming van de begane grond van woonruimte naar praktijkruimten voor een natuurgeneeskundige en een tandartspraktijk plaats.

Momenteel wordt het gebouw gebruikt als tweegezinswoning met praktijkruimten. De bouwrechtelijke voorwaarden maken echter ook gebruik als driegezinswoning mogelijk, of de terugkeer van de praktijkruimten naar woonruimte. De huidige praktijkruimten op de begane grond worden gebruikt als tandarts- en fysiotherapiepraktijk en zullen naar verwachting nog tot respectievelijk medio en eind 2026 worden geëxploiteerd. De overige delen van het huis staan al leeg en bieden de toekomstige eigenaar veelzijdige mogelijkheden voor individuele inrichting en gebruik.



De woonruimten overtuigen door ruime indelingen en een aangename woonatmosfeer. Op de bovenverdieping zorgt een houtkachel voor behaaglijke warmte, terwijl de badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming. Een sauna vormt een aanvulling op het wooncomfort en creëert een privétoevluchtsoord voor ontspannen uren.

Een bijzonder hoogtepunt zijn de talrijke buitenruimten. Vier balkons, elk voorzien van zonneschermen, bieden op elk moment van de dag aantrekkelijke verblijfsmogelijkheden. De verzorgde tuin zorgt voor veel privacy en vormt een groene oase midden in de stad.
Ook de parkeersituatie is buitengewoon comfortabel.
In totaal zijn er negen parkeerplaatsen buiten en een garage beschikbaar. Een voormalige dubbele garage in de kelderverdieping is verbouwd tot fitnessruimte met kamerhoge ramen. Indien nodig kan deze ruimte weer als garage worden gebruikt, zodat er binnen het gebouw maximaal drie garageparkeerplaatsen gerealiseerd zouden kunnen worden.


Het vastgoed is door de eigenaren voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. In 2000 werden de badkamers, de elektrische installatie en de verwarmingsleidingen vernieuwd. De centrale gasverwarming werd in 2004 geïnstalleerd. In 2008 werd een uitgebreide renovatie van de riolering uitgevoerd, inclusief elektrische terugstroombeveiliging. Meest recent werden in 2024 de luiken vernieuwd en het trappenhuis, de gangen en de praktijkruimten gemoderniseerd en gerenoveerd. Daardoor verkeert het object vandaag de dag in een goed onderhouden toestand, maar zijn enkele vernieuwingen nodig.
Het energieprestatiecertificaat vermeldt energie-efficiëntieklasse H.
In zijn geheel gaat het om een buitengewoon veelzijdig vastgoedobject op een van de meest begeerde locaties van Bad Honnef. De combinatie van het royale ruimteaanbod, de flexibele gebruiksmogelijkheden, de aantrekkelijke buitenruimten en de uitstekende ligging maakt dit pand tot een zeldzame kans met langetermijnpotentieel.

Locatie