| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 305 m² |
| Комнаты | 14 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 875 m² |
|---|
| Цена покупки | 999.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 279,82 €/m² |
| Комиссия | 2.975 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭкологичная инвестиция или представительная жизнь и работа в престижном месте — объект недвижимости с исключительным потенциалом. В абсолютно престижном месте Бад-Хоннефа, непосредственно у городского сада, этот необычный жилой и коммерческий дом представляет собой редкую возможность для собственного использования, инвестирования капитала или деятельности свободных специалистов. На участке площадью около 875 м² объект объединяет просторные жилые площади, привлекательные помещения для практики и разнообразные варианты использования под одной крышей. Общая жилая и полезная площадь около 304,59 м² открывает многочисленные перспективы — от использования в качестве дома для нескольких поколений, сочетания проживания и работы до капиталовложения или представительного местоположения компании.
История дома восходит к 1939 году. На протяжении десятилетий объект постоянно расширялся, модернизировался и адаптировался к соответствующим требованиям. Так, уже в 1958 году в цокольном этаже была создана согласованная пристройка гаража с расположенной над ней комнатой. Другие строительные мероприятия, такие как подключение к общественной канализационной сети, а также согласование новых мансардных окон, подчёркивают непрерывное развитие объекта. В 2002 году состоялось официальное переоборудование первого этажа: жилые помещения были преобразованы в помещения для практики натуропата и стоматологический кабинет.
В настоящее время здание используется как дом на две семьи с помещениями для практики. Однако строительные и правовые условия позволяют также использовать его как дом на три семьи или вернуть помещения практики в жилой фонд. Нынешние помещения практики на первом этаже используются как стоматологическая и физиотерапевтическая практики и, предположительно, будут работать до середины или конца 2026 года соответственно. Остальные помещения дома уже пустуют и предлагают будущему владельцу разнообразные возможности для индивидуального обустройства и использования.
Жилые помещения впечатляют просторными планировками и приятной атмосферой. На верхнем этаже каминная печь обеспечивает уютное тепло, а ванная комната оснащена электрическим подогревом пола. Сауна дополняет комфорт проживания и создаёт приватное место для отдыха.
Особой изюминкой являются многочисленные открытые зоны. Четыре балкона, каждый из которых оснащён маркизой, предлагают привлекательные возможности для отдыха в любое время суток. Ухоженный сад обеспечивает высокий уровень приватности и формирует зелёный оазис в самом центре города.
Ситуация с парковочными местами также исключительно комфортная.
В общей сложности в распоряжении находятся девять открытых парковочных мест, а также гараж. Бывший гараж на два автомобиля в подвальном этаже был переоборудован в фитнес-зал с окнами до пола. При необходимости эту площадь можно снова использовать как гараж, благодаря чему внутри здания можно было бы реализовать до трёх гаражных парковочных мест.
Собственники постоянно поддерживали объект в исправном состоянии и модернизировали его. В 2000 году были обновлены ванные комнаты, электропроводка и отопительные трубы. Газовое центральное отопление было установлено в 2004 году. В 2008 году была проведена комплексная санация канализации, включая электрическую защиту от обратного подпора. В последний раз, в 2024 году, были заменены ставни, а лестничная клетка, коридоры и помещения практики модернизированы и отремонтированы. Благодаря этому объект сегодня находится в ухоженном состоянии, однако требует некоторых обновлений.
В энергетическом сертификате указана категория энергоэффективности H.
В целом речь идёт об исключительно универсальной недвижимости в одном из самых востребованных мест Бад-Хоннефа. Сочетание просторной площади, гибких возможностей использования, привлекательных открытых пространств и превосходного расположения делает это владение редкой возможностью с долгосрочным потенциалом.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
379.800 € Дуплекс — жильё с характером и видом на зелёные насаждения в востребованном районе Бад-Хоннефа53604 Bad Honnef
1.440.000 € Жить · Работать · Сдавать в аренду · Праздновать · Жизнь
Один дом. Ваша концепция!53604 Bad Honnef
480.000 € Дом в Бад-Хоннефе53604 Bad Honnef– Bad Honnef
