Reprezentacyjny dom dwurodzinny z pomieszczeniami praktyki w najlepszej lokalizacji Bad Honnef – bezpośrednio przy parku miejskim

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zrównoważona inwestycja lub reprezentacyjne mieszkanie i praca w najlepszej lokalizacji – nieruchomość o wyjątkowym potencjale. W absolutnie najlepszej lokalizacji Bad Honnef, bezpośrednio przy miejskim ogrodzie, ten wyjątkowy budynek mieszkalno-usługowy stanowi rzadką okazję dla osób chcących zamieszkać na miejscu, inwestorów kapitałowych lub przedstawicieli wolnych zawodów. Na działce o powierzchni ok. 875 m² nieruchomość łączy przestronne powierzchnie mieszkalne, atrakcyjne pomieszczenia gabinetowe oraz różnorodne możliwości wykorzystania pod jednym dachem. Dzięki łącznej powierzchni mieszkalnej i użytkowej wynoszącej ok. 304,59 m² posiadłość otwiera liczne perspektywy – od wykorzystania jako dom wielopokoleniowy, przez połączenie mieszkania i pracy, aż po inwestycję kapitałową lub reprezentacyjną siedzibę firmy.

Początki domu sięgają 1939 roku. Na przestrzeni dziesięcioleci nieruchomość była systematycznie rozbudowywana, modernizowana i dostosowywana do aktualnych wymagań. Już w 1958 roku w piwnicy powstała zatwierdzona dobudówka garażowa z pokojem znajdującym się nad nią. Dalsze działania budowlane, takie jak podłączenie do publicznej sieci kanalizacyjnej oraz zatwierdzenie nowych lukarn dachowych, podkreślają stały rozwój obiektu. W 2002 roku oficjalnie zmieniono przeznaczenie parteru z mieszkalnego na pomieszczenia gabinetowe dla naturopaty oraz gabinet stomatologiczny.

Obecnie budynek jest użytkowany jako dom dwurodzinny z pomieszczeniami gabinetowymi. Przepisy budowlane umożliwiają jednak również wykorzystanie go jako domu trzyrodzinnego lub przywrócenie pomieszczeń gabinetowych do funkcji mieszkalnej. Obecne pomieszczenia gabinetowe na parterze są wykorzystywane jako gabinet stomatologiczny i gabinet fizjoterapii i będą prawdopodobnie prowadzić działalność do połowy lub końca 2026 roku. Pozostałe części domu są już puste i oferują przyszłemu właścicielowi różnorodne możliwości indywidualnego kształtowania i użytkowania.



Części mieszkalne zachwycają przestronnymi układami pomieszczeń i przyjemną atmosferą. Na piętrze piec kominkowy zapewnia przyjemne ciepło, natomiast łazienka wyposażona jest w elektryczne ogrzewanie podłogowe. Saunа uzupełnia komfort mieszkania i tworzy prywatne miejsce odosobnienia na relaksujące chwile.

Szczególną atrakcją są liczne przestrzenie zewnętrzne. Cztery balkony, każdy wyposażony w markizę, oferują atrakcyjne możliwości wypoczynku o każdej porze dnia. Zadbany ogród zapewnia wysoki poziom prywatności i stanowi zielona oaza w sercu miasta.
Również sytuacja dotycząca miejsc parkingowych jest wyjątkowo komfortowa.
Do dyspozycji jest łącznie dziewięć miejsc parkingowych na zewnątrz oraz garaż. Dawny garaż podwójny w piwnicy został przekształcony w pomieszczenie fitness z oknami sięgającymi do podłogi. W razie potrzeby tę część można ponownie wykorzystać jako powierzchnię garażową, dzięki czemu w budynku można byłoby zrealizować do trzech stanowisk garażowych.


Nieruchomość była na bieżąco utrzymywana i modernizowana przez właścicieli. W 2000 roku odnowiono łazienki, instalację elektryczną oraz przewody grzewcze. Gazowe centralne ogrzewanie zainstalowano w 2004 roku. W 2008 roku przeprowadzono kompleksową renowację kanalizacji, obejmującą również elektryczne zabezpieczenie przeciwzalewowe. Ostatnio, w 2024 roku, wymieniono okiennice oraz zmodernizowano i wyremontowano klatkę schodową, korytarze i pomieszczenia gabinetowe. Dzięki temu obiekt prezentuje się dziś w zadbanym stanie, jednak wymaga pewnych unowocześnień.
Świadectwo energetyczne wskazuje klasę efektywności energetycznej H.
Ogólnie jest to wyjątkowo wszechstronna nieruchomość w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Bad Honnef. Połączenie dużej powierzchni, elastycznych możliwości użytkowania, atrakcyjnych terenów zewnętrznych i doskonałej lokalizacji czyni tę posiadłość rzadką okazją o długoterminowym potencjale.

Lokalizacja