Bad Honnef’in en iyi konumunda, şehir bahçesinin hemen yanında, muayenehane odalarına sahip temsili iki ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Sürdürülebilir bir yatırım veya seçkin bir konumda temsili yaşam ve çalışma – olağanüstü potansiyele sahip bir taşınmaz. Bad Honnef’in mutlak seçkin konumunda, doğrudan şehir bahçesinin yanında yer alan bu sıra dışı konut ve ticari yapı, kendi kullanımını düşünenler, yatırımcılar veya serbest meslek sahipleri için nadir bir fırsat sunmaktadır. Yaklaşık 875 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde bulunan taşınmaz, geniş yaşam alanlarını, cazip muayenehane alanlarını ve çeşitli kullanım olanaklarını tek çatı altında birleştirmektedir. Yaklaşık 304,59 m² toplam konut ve kullanım alanına sahip mülk; çok kuşaklı ev kullanımından yaşam ve çalışmanın birleştirilmesine, sermaye yatırımından temsili bir şirket merkezine kadar çok sayıda perspektif sunmaktadır.

Evin kökeni 1939 yılına kadar uzanmaktadır. On yıllar boyunca taşınmaz sürekli olarak genişletilmiş, modernize edilmiş ve dönemin gereksinimlerine uyarlanmıştır. Böylece 1958 yılında bodrum katında, üzerinde bir oda bulunan ruhsatlı bir garaj eklentisi inşa edilmiştir. Kamu kanalizasyon şebekesine bağlantı ve yeni çatı pencerelerinin onaylanması gibi diğer yapısal çalışmalar, mülkün sürekli gelişimini vurgulamaktadır. 2002 yılında zemin katın konut alanından bir alternatif tıp uzmanı ile diş hekimliği muayenehanesi için muayenehane alanlarına resmî olarak dönüştürülmesi gerçekleştirilmiştir.

Günümüzde bina, muayenehane alanlarına sahip iki ailelik ev olarak kullanılmaktadır. Ancak yapı hukuku açısından mevcut koşullar, üç ailelik ev olarak kullanıma veya muayenehane alanlarının yeniden konut alanına dönüştürülmesine de olanak tanımaktadır. Hâlihazırda zemin kattaki muayenehane bölümleri diş hekimliği ve fizyoterapi muayenehanesi olarak kullanılmakta olup muhtemelen 2026 yılının ortasına veya sonuna kadar işletilecektir. Evin diğer bölümleri hâlihazırda boştur ve gelecekteki malikine kişisel tasarım ve kullanım için çeşitli olanaklar sunmaktadır.



Yaşam alanları geniş planları ve hoş bir yaşam atmosferiyle öne çıkmaktadır. Üst katta bir şömine sobası rahat bir sıcaklık sağlarken, banyo elektrikli yerden ısıtma ile donatılmıştır. Sauna, yaşam konforunu tamamlamakta ve dinlendirici saatler için özel bir geri çekilme alanı oluşturmaktadır.

Çok sayıdaki dış alan özel bir öne çıkan unsurdur. Her biri tente ile donatılmış dört balkon, günün her saatinde cazip dinlenme olanakları sunmaktadır. Bakımlı bahçe yüksek düzeyde mahremiyet sağlamakta ve bir şehrin ortasında yeşil bir vaha.
Otopark durumu da son derece konforludur.
Toplam dokuz açık otopark alanı ve bir garaj mevcuttur. Bodrum kattaki eski çift garaj, zeminden tavana pencerelere sahip bir fitness salonuna dönüştürülmüştür. İhtiyaç halinde bu alan yeniden garaj olarak kullanılabilir; böylece bina içinde üç adede kadar garaj park yeri oluşturulabilir.


Gayrimenkul, mülk sahipleri tarafından sürekli olarak bakımı yapılmış ve modernize edilmiştir. 2000 yılında banyolar, elektrik tesisatı ve kalorifer boruları yenilenmiştir. Gazlı merkezi ısıtma sistemi 2004 yılında kurulmuştur. Elektrikli geri tepme emniyeti dahil kapsamlı kanalizasyon yenilemesi 2008 yılında gerçekleştirilmiştir. Son olarak 2024 yılında kepenkler yenilenmiş, merdiven boşluğu, koridorlar ve muayenehane odaları modernize edilip yenilenmiştir. Bu sayede taşınmaz bugün bakımlı bir durumda sunulmaktadır; ancak bazı yeniliklere ihtiyaç duymaktadır.
Enerji kimlik belgesi enerji verimliliği sınıfı H’yi göstermektedir.
Genel olarak bu, Bad Honnef’in en çok aranan bölgelerinden birinde bulunan, son derece çok yönlü bir gayrimenkuldür. Geniş alan sunumu, esnek kullanım olanakları, çekici dış alanlar ve mükemmel konumun birleşimi, bu mülkü uzun vadeli potansiyele sahip nadir bir fırsat haline getirmektedir.

Konum