Representativa vivienda bifamiliar con espacios para consulta en una ubicación privilegiada de Bad Honnef, justo junto al parque municipal

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Sobre esta casa

Inversión sostenible o vivienda y trabajo representativos en una ubicación privilegiada: un inmueble con un potencial extraordinario. En una ubicación absolutamente privilegiada de Bad Honnef, directamente junto al parque municipal, esta excepcional vivienda con local comercial se presenta como una oportunidad poco frecuente para quienes desean utilizarla personalmente, inversores de capital o profesionales liberales. En una parcela de aprox. 875 m², el inmueble reúne amplias superficies residenciales, atractivos espacios para consultas y múltiples posibilidades de uso bajo un mismo techo. Con una superficie residencial y útil total de aprox. 304,59 m², la propiedad ofrece numerosas perspectivas: desde su uso como vivienda multigeneracional, pasando por la combinación de vivienda y trabajo, hasta la inversión de capital o una sede empresarial representativa.

El origen de la casa se remonta al año 1939. A lo largo de las décadas, el inmueble se amplió, modernizó y adaptó continuamente a las necesidades correspondientes. Así, ya en 1958 se construyó en el sótano un anexo de garaje autorizado, con una habitación encima. Otras medidas constructivas, como la conexión a la red pública de alcantarillado y la autorización de nuevas buhardillas, subrayan la evolución continua del inmueble. En 2002 se efectuó la reconversión oficial de la planta baja, pasando de espacio residencial a espacios para consultas destinados a un naturópata y a una consulta dental.

Actualmente, el edificio se utiliza como vivienda bifamiliar con espacios para consultas. No obstante, los requisitos urbanísticos también permiten su uso como vivienda trifamiliar o la reconversión de los espacios para consultas en superficie residencial. Las actuales áreas destinadas a consultas en la planta baja se utilizan como consulta dental y de fisioterapia, y previsiblemente seguirán funcionando hasta mediados o finales de 2026, respectivamente. El resto de las zonas de la casa ya está desocupado y ofrece al futuro propietario múltiples posibilidades de diseño y uso individualizados.



Las zonas residenciales convencen por sus amplias distribuciones y un agradable ambiente de vivienda. En la planta superior, una estufa de leña proporciona un calor acogedor, mientras que el baño está equipado con calefacción eléctrica por suelo radiante. Una sauna completa el confort residencial y crea un refugio privado para disfrutar de momentos de relajación.

Un aspecto especialmente destacado son las numerosas zonas exteriores. Cuatro balcones, cada uno equipado con toldos, ofrecen atractivas posibilidades para permanecer al aire libre a cualquier hora del día. El cuidado jardín proporciona un alto grado de privacidad y constituye una oasis verde en medio de la ciudad.
La situación de las plazas de aparcamiento también es excepcionalmente cómoda.
En total, hay nueve plazas de aparcamiento exteriores y un garaje. Un antiguo garaje doble en el sótano se convirtió en una sala de fitness con ventanas hasta el suelo. Si fuera necesario, esta zona podría volver a utilizarse como espacio de garaje, de modo que sería posible habilitar hasta tres plazas de garaje dentro del edificio.


Los propietarios han mantenido y modernizado continuamente el inmueble. En el año 2000 se renovaron los baños, la instalación eléctrica y las tuberías de calefacción. La calefacción central de gas se instaló en 2004. En 2008 se llevó a cabo una renovación integral del alcantarillado, incluido un sistema eléctrico de protección contra el reflujo. Más recientemente, en 2024, se renovaron las contraventanas y se modernizaron y renovaron la escalera, los pasillos y los locales de la consulta. Por ello, el inmueble presenta hoy un estado cuidado, aunque requiere algunas actualizaciones.
El certificado energético indica la clase de eficiencia energética H.
En conjunto, se trata de un inmueble excepcionalmente versátil en una de las ubicaciones más codiciadas de Bad Honnef. La combinación de una generosa superficie, posibilidades de uso flexibles, atractivas zonas exteriores y una ubicación excelente convierte esta propiedad en una oportunidad poco frecuente con potencial a largo plazo.

Ubicación