Maison bifamiliale représentative avec locaux professionnels dans un emplacement privilégié de Bad Honnef – directement au bord du parc municipal

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Investissement durable ou habitation et travail représentatifs dans un emplacement privilégié – un bien immobilier au potentiel exceptionnel. Situé dans l’emplacement le plus recherché de Bad Honnef, directement au bord du Stadtgarten, cet exceptionnel immeuble résidentiel et commercial constitue une opportunité rare pour les propriétaires occupants, les investisseurs ou les professions libérales. Sur un terrain d’environ 875 m², le bien réunit sous un même toit de généreuses surfaces d’habitation, des locaux professionnels attrayants et de multiples possibilités d’utilisation. Avec une surface totale habitable et utile d’environ 304,59 m², la propriété ouvre de nombreuses perspectives – de l’utilisation comme maison intergénérationnelle à la combinaison habitation et travail, en passant par l’investissement locatif ou l’implantation représentative d’une entreprise.

L’origine de la maison remonte à 1939. Au fil des décennies, le bien a été continuellement agrandi, modernisé et adapté aux exigences de chaque époque. Ainsi, une extension de garage autorisée a été construite dès 1958 au sous-sol, avec une pièce située au-dessus. D’autres travaux, tels que le raccordement au réseau public d’assainissement ainsi que l’autorisation de nouvelles lucarnes, soulignent l’évolution constante du bien. En 2002, le rez-de-chaussée a officiellement été affecté d’un usage résidentiel à des locaux professionnels destinés à un naturopathe ainsi qu’à un cabinet dentaire.

Actuellement, le bâtiment est utilisé comme maison bifamiliale avec des locaux professionnels. Les conditions relevant du droit de la construction permettent toutefois également une utilisation comme maison trifamiliale ou la reconversion des locaux professionnels en habitation. Les espaces professionnels actuels du rez-de-chaussée sont utilisés comme cabinet dentaire et cabinet de physiothérapie et devraient rester en activité jusqu’à la mi-2026 ou la fin de 2026, respectivement. Les autres parties de la maison sont déjà vacantes et offrent au futur propriétaire de multiples possibilités d’aménagement et d’utilisation personnalisés.



Les espaces d’habitation séduisent par leurs plans généreux et leur atmosphère agréable. À l’étage, un poêle à bois assure une chaleur confortable, tandis que la salle de bains est équipée d’un chauffage électrique au sol. Un sauna complète le confort résidentiel et crée un espace de retraite privé pour des moments de détente.

Les nombreux espaces extérieurs constituent un atout particulier. Quatre balcons, chacun équipé de stores bannes, offrent des possibilités de séjour attrayantes à toute heure de la journée. Le jardin soigneusement entretenu assure une grande intimité et constitue unoasis verdoyante au cœur de la ville.
La situation en matière de places de stationnement est également exceptionnellement confortable.
Au total, neuf places de stationnement extérieures ainsi qu’un garage sont disponibles. Un ancien garage double au sous-sol a été transformé en salle de fitness avec des fenêtres allant jusqu’au sol. Si nécessaire, cet espace peut être réutilisé comme garage, ce qui permettrait d’aménager jusqu’à trois places de garage à l’intérieur du bâtiment.


Le bien a été régulièrement entretenu et modernisé par ses propriétaires. En 2000, les salles de bains, l’installation électrique ainsi que les conduites de chauffage ont été rénovées. Le chauffage central au gaz a été installé en 2004. Une rénovation complète des canalisations, avec dispositif électrique anti-refoulement, a été réalisée en 2008. Dernièrement, en 2024, les volets ont été remplacés et la cage d’escalier, les couloirs ainsi que les locaux du cabinet ont été modernisés et rénovés. Le bien se présente ainsi aujourd’hui dans un état bien entretenu, mais nécessite quelques améliorations.
Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité énergétique H.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier exceptionnellement polyvalent, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bad Honnef. La combinaison d’une grande superficie, de possibilités d’utilisation flexibles, d’espaces extérieurs attrayants et de l’excellente situation fait de cette propriété une opportunité rare offrant un potentiel à long terme.

Emplacement