Представницький двоквартирний будинок із приміщеннями для практики в найкращому місці Бад-Хоннефа — безпосередньо біля міського саду

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Сталі інвестиції або престижне проживання та робота в найкращому місці — нерухомість із винятковим потенціалом. У найкращому місці Бад-Гоннефа, безпосередньо біля міського саду, ця незвичайна житлово-комерційна будівля постає як рідкісна можливість для власного користування, капіталовкладення або роботи приватних фахівців. На земельній ділянці площею близько 875 м² нерухомість поєднує просторі житлові площі, привабливі приміщення для практики та різноманітні можливості використання під одним дахом. Із загальною житловою та корисною площею близько 304,59 м² об’єкт відкриває численні перспективи — від використання як будинку для кількох поколінь і поєднання проживання та роботи до капіталовкладення або престижного місцезнаходження компанії.

Історія будинку сягає 1939 року. Протягом десятиліть нерухомість постійно розширювали, модернізували та адаптували до відповідних вимог. Так, уже 1958 року в підвальному поверсі було споруджено погоджену прибудову гаража з кімнатою над нею. Подальші будівельні заходи, як-от підключення до громадської каналізаційної мережі та погодження нових мансардних вікон, підкреслюють безперервний розвиток об’єкта. 2002 року відбулося офіційне перепрофілювання першого поверху з житлових приміщень у приміщення для практики натуропата та стоматологічної практики.

Наразі будівля використовується як будинок на дві сім’ї з приміщеннями для практики. Однак містобудівні та будівельно-правові умови також дають змогу використовувати її як будинок на три сім’ї або повернути приміщення практики до житлового фонду. Нинішні приміщення практики на першому поверсі використовуються як стоматологічна та фізіотерапевтична практики й, імовірно, працюватимуть до середини або кінця 2026 року. Інші частини будинку вже вільні та пропонують майбутньому власнику різноманітні можливості для індивідуального облаштування й використання.



Житлові приміщення вирізняються просторими плануваннями та приємною атмосферою. На верхньому поверсі камінна піч забезпечує затишне тепло, а у ванній кімнаті встановлено електричний підігрів підлоги. Сауна доповнює житловий комфорт і створює приватне місце для відпочинку та розслаблення.

Особливою родзинкою є численні відкриті зони. Чотири балкони, кожен обладнаний маркізою, пропонують привабливі можливості для відпочинку в будь-який час доби. Доглянутий сад забезпечує високий рівень приватності та утворює зелений оазис у самому центрі міста.
Ситуація з паркувальними місцями також є надзвичайно комфортною.
Загалом у розпорядженні є дев’ять відкритих паркувальних місць, а також гараж. Колишній гараж на два автомобілі в цокольному поверсі було переобладнано на фітнес-зал із вікнами від підлоги до стелі. За потреби цю зону можна знову використовувати як гаражне приміщення, завдяки чому всередині будівлі можна облаштувати до трьох гаражних місць.


Власники постійно доглядали за нерухомістю та модернізували її. У 2000 році було оновлено ванні кімнати, електропроводку та опалювальні трубопроводи. Газове центральне опалення встановлено у 2004 році. У 2008 році було проведено комплексну санацію каналізаційної системи, включно з електричним захистом від зворотного підпору. Востаннє у 2024 році було замінено віконниці, а також модернізовано й відремонтовано сходову клітку, коридори та приміщення практики. Завдяки цьому об’єкт сьогодні перебуває в доглянутому стані, однак потребує деяких оновлень.
Енергетичний сертифікат зазначає клас енергоефективності H.
Загалом це надзвичайно універсальна нерухомість в одному з найбажаніших районів Бад-Хоннефа. Поєднання просторої площі, гнучких можливостей використання, привабливих відкритих зон і чудового розташування робить цей об’єкт рідкісною можливістю з довгостроковим потенціалом.

Розташування