Rappresentativa casa bifamiliare con studi professionali in posizione privilegiata a Bad Honnef – direttamente presso il parco cittadino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Investimento sostenibile o abitare e lavorare in modo rappresentativo in una posizione privilegiata – un immobile dalle potenzialità straordinarie. In una posizione assolutamente privilegiata di Bad Honnef, direttamente adiacente al giardino cittadino, questo straordinario edificio residenziale e commerciale si presenta come un’opportunità rara per utilizzatori diretti, investitori o liberi professionisti. Su un terreno di ca. 875 m², l’immobile riunisce sotto lo stesso tetto ampie superfici abitative, interessanti locali ad uso studio e molteplici possibilità di utilizzo. Con una superficie abitativa e utile complessiva di ca. 304,59 m², la proprietà apre numerose prospettive – dall’utilizzo come casa plurifamiliare per più generazioni alla combinazione di abitazione e lavoro, fino all’investimento o a una sede aziendale rappresentativa.

Le origini della casa risalgono al 1939. Nel corso dei decenni, l’immobile è stato continuamente ampliato, modernizzato e adattato alle rispettive esigenze. Già nel 1958 è stato realizzato un ampliamento autorizzato del garage nel seminterrato, con una stanza sovrastante. Ulteriori interventi edilizi, come il collegamento alla rete fognaria pubblica e l’autorizzazione di nuovi abbaini, sottolineano il continuo sviluppo dell’immobile. Nel 2002 è avvenuto il cambio ufficiale di destinazione del piano terra, da abitazione a locali ad uso studio per un naturopata e uno studio dentistico.

Attualmente l’edificio è utilizzato come casa bifamiliare con locali ad uso studio. I requisiti urbanistico-edilizi consentono tuttavia anche l’utilizzo come casa trifamiliare o la riconversione dei locali ad uso studio in abitazione. Gli attuali locali ad uso studio al piano terra sono utilizzati come studio dentistico e studio di fisioterapia e, presumibilmente, resteranno operativi fino a metà o alla fine del 2026. Le restanti aree della casa sono già libere e offrono al futuro proprietario molteplici possibilità di personalizzazione e utilizzo.



Gli spazi abitativi convincono per le planimetrie generose e un’atmosfera piacevole. Al piano superiore, una stufa a camino garantisce un calore confortevole, mentre il bagno è dotato di riscaldamento elettrico a pavimento. Una sauna completa il comfort abitativo e crea un rifugio privato per ore di relax.

Un elemento di particolare pregio sono le numerose aree esterne. Quattro balconi, ciascuno dotato di tende da sole, offrono interessanti possibilità di soggiorno in ogni momento della giornata. Il giardino curato garantisce un elevato livello di privacy e costituisce una oasi verde nel cuore della città.
Anche la situazione dei posti auto è eccezionalmente confortevole.
Sono disponibili complessivamente nove posti auto esterni e un garage. Un ex garage doppio nel seminterrato è stato trasformato in una sala fitness con finestre a tutta altezza. Se necessario, quest’area può essere nuovamente utilizzata come superficie per garage, rendendo realizzabili fino a tre posti auto coperti all’interno dell’edificio.


L’immobile è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ammodernato dai proprietari. Nel 2000 sono stati rinnovati i bagni, l’impianto elettrico e le tubazioni del riscaldamento. Il riscaldamento centralizzato a gas è stato installato nel 2004. Nel 2008 è stato effettuato un completo risanamento della rete fognaria, compresa l’installazione di una protezione elettrica antiriflusso. Da ultimo, nel 2024 sono state rinnovate le persiane e sono stati ammodernati e ristrutturati il vano scale, i corridoi e i locali dello studio. Di conseguenza, oggi l’immobile si presenta in buone condizioni, ma necessita di alcuni interventi di rinnovamento.
L’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza energetica H.
Nel complesso, si tratta di un immobile eccezionalmente versatile in una delle posizioni più ambite di Bad Honnef. La combinazione di un’ampia disponibilità di spazio, flessibili possibilità di utilizzo, interessanti aree esterne e dell’eccellente posizione rende questa proprietà un’opportunità rara con un potenziale a lungo termine.

Posizione