छात्रावास, वाणिज्यिक या आवासीय उपयोग! हेलब्रॉन का प्रमुख स्थान... शहर और मुख्य रेलवे स्टेशन के पास - FALC Immobilien

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

आकर्षक स्थान – विविध उपयोग की संभावनाएँ – उत्कृष्ट रिटर्न क्षमता!

हीलब्रॉन के हृदयस्थल में, मुख्य रेलवे स्टेशन और शहर के केंद्र से कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर, एक ऐसी संपत्ति आपका इंतजार कर रही है, जिसका स्थान उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे और सर्वोत्तम पहुँच से प्रभावित करता है।

FALC Immobilien के श्री Andreas Franzke आपको हीलब्रॉन के केंद्रीय और लोकप्रिय स्थान पर स्थित यह आवासीय एवं वाणिज्यिक मंजिल प्रस्तुत करते हैं। बिक्री के लिए एक सुव्यवस्थित बहु-परिवार भवन का भूतल तथा उससे संबंधित तहखाना उपलब्ध है।

यह संपत्ति वर्तमान में अभी भी 01.11.2026 तक किराये पर है और फिलहाल विकलांगता एवं सीमित क्षमताओं वाले लोगों के लिए बाधारहित आवासीय सुविधा के रूप में उपयोग की जा रही है। नवंबर 2026 में किरायेदारी समाप्त होने के बाद आपके लिए अनेक उल्लेखनीय उपयोग की संभावनाएँ खुलती हैं!

चाहे आकर्षक वाणिज्यिक क्षेत्र के रूप में, उदाहरण के लिए कार्यालयों, क्लीनिकों, कानूनी फर्मों, सेवा कंपनियों के लिए, या छात्रों के लिए आवासीय उपयोग हेतु: यह संपत्ति आपको अधिकतम लचीलापन और विकास की अनेक संभावनाएँ प्रदान करती है।

संपत्ति की क्षमता को सर्वोत्तम ढंग से प्रदर्शित करने के लिए, हमने एक्सपोज़े में विभिन्न वैकल्पिक फ्लोर प्लान विकल्प संलग्न किए हैं। सुविचारित पुनर्रचना के माध्यम से आकर्षक आवासीय या वाणिज्यिक अवधारणाएँ साकार की जा सकती हैं, जो स्व-उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ निवेशकों के लिए भी उच्च रिटर्न के अवसर प्रदान करती हैं:

सबसे अधिक रिटर्न देने वाली उपयोग संभावनाओं में से एक इसे आधुनिक छात्रों और प्रशिक्षुओं के साझा आवास में परिवर्तित करना है। आदर्श फ्लोर प्लान व्यवस्था के माध्यम से यहाँ प्रत्येक ओर एक रसोई तथा एक बाथरूम के साथ अधिकतम 10 साझा-आवास कमरे बनाए जा सकते हैं। मुख्य रेलवे स्टेशन के तत्काल निकट उत्कृष्ट शहर-केंद्र स्थान तथा उच्च शिक्षण संस्थानों, शैक्षणिक संस्थानों और प्रशिक्षण प्रतिष्ठानों से अच्छी कनेक्टिविटी स्थायी रूप से उच्च मांग के लिए आदर्श परिस्थितियाँ तैयार करती है।

10 कमरों को पूरी तरह किराये पर देने पर प्रति माह 5.000 € तक का शुद्ध किराया-राजस्व प्राप्त किया जा सकता है। इस प्रकार यह संपत्ति विशेष रूप से निवेशकों के लिए आकर्षक रिटर्न क्षमता और दीर्घकालिक रूप से स्थिर किराया बाजार से लाभ उठाने का अवसर प्रदान करती है।

एक अन्य आकर्षक उपयोग की संभावना इसे एक विशाल 6- से 7-कमरों वाले अपार्टमेंट में परिवर्तित करना है। सुविचारित कमरे की व्यवस्था अधिक स्थान की आवश्यकता वाले परिवारों या उन स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए आदर्श है, जो केंद्रीय आवास को विशालआवासीय क्षेत्रफल को जोड़ना चाहते हैं।

इसी प्रकार एक संयुक्त आवासीय और किराये की अवधारणा भी बेहद दिलचस्प है: दो अलग-अलग घर के प्रवेशद्वारों के कारण इस इकाई को सीमित प्रयास में दो एक-दूसरे से स्वतंत्र क्षेत्रों में विभाजित किया जा सकता है। इस प्रकार संपत्ति के एक हिस्से में स्वयं रहने और दूसरे हिस्से को स्वतंत्र आवासीय इकाई के रूप में किराये पर देने की संभावना है। यह अवधारणा अपने घर के लाभों को अतिरिक्त किराये की आय के साथ जोड़ती है और दीर्घकालिक रूप से विभिन्न जीवन परिस्थितियों के लिए उच्च लचीलापन प्रदान करती है।

उपयोग का तीसरा विकल्प व्यावसायिक क्षेत्र में आकर्षक संभावनाएं खोलता है। विशाल क्षेत्रों और लचीले कमरे के विभाजन के कारण यह इकाई विभिन्न व्यावसायिक अवधारणाओं के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है, उदाहरण के लिए सेवा कंपनियों के लिए कार्यालय, डॉक्टर या थेरेपी क्लिनिक, कानून कार्यालय, परामर्श कंपनियां या अन्य स्वतंत्र पेशेवर गतिविधियां।

मौजूदा कमरे की संरचना व्यक्तिगत रूप से तैयार की जा सकती है और विभिन्न क्षेत्रों की आवश्यकताओं के अनुसार आदर्श रूप से अनुकूलित की जा सकती है। Heilbronn के शहर-केंद्र और मुख्य रेलवे स्टेशन के निकट केंद्रीय स्थान ग्राहकों, मुवक्किलों और कर्मचारियों के लिए अच्छी पहुंच की सर्वोत्तम परिस्थितियां प्रदान करता है। मिश्रित उपयोग भी विशेष रूप से दिलचस्प है: दो अलग-अलग प्रवेशद्वारों के माध्यम से, उदाहरण के लिए, सामने वाले क्षेत्र का उपयोग व्यावसायिक स्थान के रूप में किया या किराये पर दिया जा सकता है, जबकि पिछले हिस्से को आवासीय उद्देश्यों के लिए तैयार किया जा सकता है।

इस प्रस्ताव में तहखाने का एक विशाल हिस्सा भी शामिल है, जो संपत्ति के आकर्षण को और बढ़ाता है। यहां आपको कई पार्किंग स्थानों के साथ-साथ व्यापक भंडारण और सामान रखने के क्षेत्र उपलब्ध हैं, जिनका उपयोग स्वयं किया जा सकता है या अलग से किराये पर दिया जा सकता है, जिससे अतिरिक्त आय की संभावना बनती है।

सुविचारित नक्शे के अनुकूलन और सभी परिसरों को लगातार पूरी तरह किराये पर देने के संयोजन में असाधारण रूप से आकर्षक लाभ-क्षमता खुलती है। निर्माण मानक, किराया अवधारणा और प्राप्त होने वाली किराये की आय के आधार पर सकल प्रतिफल 10 % तक मूल रूप से संभव है। इस प्रकार यह संपत्ति विशेष रूप से निवेशकों के लिए Heilbronn के केंद्रीय स्थान में लचीले उपयोग और स्थायी आय-क्षमता से लाभ उठाने का दुर्लभ अवसर प्रदान करती है!

स्वयं उपयोग के लिए भी यह संपत्ति उत्कृष्ट परिस्थितियां प्रदान करती है। विशेष रूप से डॉक्टरों, दंत चिकित्सकों, वकीलों, कर सलाहकारों, वास्तुकारों, इंजीनियरों या अन्य स्वतंत्र पेशेवरों के लिए केंद्रीय स्थिति और लचीली कमरे की व्यवस्था के संयोजन से विविध उपयोग की संभावनाएँ खुलती हैं।

वर्तमान किरायेदार धीरे-धीरे इस मंजिल को खाली कर रहे हैं। इसलिए हमने एक्सपोज़े में कमरों के पहले से खाली किए गए चित्र संलग्न किए हैं और बेहतर समझ के लिए विभिन्न उपयोग की संभावनाओं के अनुसार उनका विज़ुअलाइज़ेशन किया है। इस प्रकार आपको आज ही इस बात का यथार्थवादी अंदाज़ा मिल जाता है कि संपत्ति में कितनी संभावनाएँ हैं और भविष्य में क्षेत्रों का इष्टतम उपयोग कैसे किया जा सकता है।

2024 की बजट योजना के अनुसार हाउस चार्ज इस प्रकार है:
हस्तांतरण योग्य नहीं होने वाली लागत: लगभग 760,00 €, जिसमें 650,00 € रिज़र्व/माह शामिल है।
किरायेदार पर हस्तांतरित की जा सकने वाली लागत: लगभग 980 €/माह।
हर महीने 1.740,00 € काटे जाते हैं, जिनमें से 980,00 € किरायेदार वहन करता है।

पूरे भवन के लिए वर्तमान रिज़र्व राशि 2023 के अंत/2024 की शुरुआत में: 111.983,74 € थी।

हम सूचित करते हैं कि अधिक अद्यतन हिसाब-किताब अभी हमें भेजे जाने बाकी हैं।

रुचि जागी? तो देर न करें और हमारे साथ संपत्ति देखने का समय तय करें!

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